年老退休時，房貸怎麼辦？
請問房版多空前輩先進
真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
房地產的威力
在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
但如果我們不幸年老時
手上只剩下一砍再砍的退休年金
以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？
我們從網路上知道
如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
，可能得找晚輩支援做擔保！
那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
，僅憑年金與房產增值能借幾成？
因為自住，不想賣出
如果年老以房養老的條件這麼差
那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
如果後進買在晚期，增值幅度不大
甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
銀行肯借嗎？又願意借多少？
就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？
希望能有一些實際經驗分享
解決買房後的許多不安
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-18 13:13:00以房養老看地點，最高鑑價七成
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-18 13:15:00你應該問租房子的怎辦，不是有房地怎辦........
作者:
nqj (黑貓)
2022-02-18 13:18:00不繳房貸，還是要繳房租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-18 13:18:00如果有剩餘貸款，那就會以扣除剩餘貸款額度為核貸金額
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2022-02-18 13:21:00請用房屋壽險
作者:
ZackRyo (御守)
2022-02-18 13:36:00增貸拿去買股票領股利補貼生活費啊
作者:
Sam27 (Sam)
2022-02-18 13:39:00最慢50歲就要規劃了，不是等到60~70歲才問退休怎辦
作者: zaza5566 2022-02-18 13:40:00
現在有以房養老專案啊... 就銀行借你一筆錢不用繳時間到 銀行收走
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-02-18 13:41:00你是不是繳完房貸就沒存款? 沒資金規劃?
作者: zaza5566 2022-02-18 13:42:00
不過真的沒錢了 早點離開算了 別給別人負擔
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2022-02-18 13:49:00租房的會全部自殺所以不用擔心了因為全台灣沒有人會租給超過45歲的老人
作者:
mexilo (慢半拍)
2022-02-18 14:05:00售後租回
增貸買股的話，每年都很煎熬吧xD老了還要擔心這個…沒孩子就以房養老就好
作者:
KrisNYC (Kris)
2022-02-18 14:09:00樓上爺爺退休的時候他當年欠幾百萬資產重估變幾百億動腦好嗎 給你房版看了這麼多年還搞不懂經濟基本規則?
作者:
cclia (天天)
2022-02-18 14:17:00三房換兩房 蛋黃換蛋白 差額生活費囉
作者:
molopo (mmm)
2022-02-18 14:23:00會怕就不要買
作者:
mdforget (forget)
2022-02-18 14:27:00賣掉去住老人院，這輩子白忙一場
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2022-02-18 14:46:00就不要買啊 討安撫幹嘛
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-18 14:47:00我阿嬤中山區賣掉住五股啊手頭還有兩千萬老了賣掉換遠一點不會
作者: a61156114 2022-02-18 15:12:00
呃...所以你每個月存不了錢？誰叫你買那麼貴，沒錢就別買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-18 15:18:00我前年買的大安公寓，原屋主老太太就是小孩大了不住一起，老公剛過世，賣掉44坪老公寓，去買兩房大樓跟外傭一起住差價就生活費
作者:
luc0919 (屎蛋)
2022-02-18 15:28:00死了房子還是噴阿！必漲，永遠漲不停
作者: Hitimothy 2022-02-18 15:51:00
所以要買每個縣市精華地段啊 到時換房到蛋白還有餘額
作者: gn01705529 (Vito) 2022-02-18 16:25:00
發現了嗎，要有晚輩才是上策
所以普通薪水沒業外的受薪階級 買不起沒繼承的 最慢45歲前更要買房 貸20年 不然65歲沒工作很慘啊 30年後老了租屋 可能比現在高一倍 近十年 有些地區房租已經翻一倍了現在沒錢買房的族群 低薪又沒業外或投資 老了只會更沒錢租房 還不如學上面 買塊地好了 以後拉貨櫃…
我只是想確認有房沒工作剩年金，銀行借不借?多少在房產上規劃吧，避免老了借不到或借不夠到時候會不會不少老人開始增貸變現房產影響行情呢?如果我就是不想也以房養老，銀行借不借我這沒錢有房老人，哪怕我金流只剩退休年金
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-18 18:43:00我有認識親戚退休超過65歲去年買一間銀行借他20年你還沒退休就在煩惱你可以保守但長期通膨一定有，現金購買力30年後一定非常爛如果發生30年沒有通膨房價還跌，放心你早就沒工作了沒有經濟穩定發展然後長期都沒有通膨這種事好嗎你們常犯的迷思就是不了解通貨本身的意義不動產或其他資產是一種價值它們以貨幣為計價但本質上是有生產報酬的能力房地產有房租股票有股利房租或股利本身都有產值當後盾所以都能對抗通膨不懂抽象概念就想想你大學時期雞排價格跟現在比
作者:
rain2000 (heavy rain)
2022-02-18 20:08:00老了以後增貸買股
作者:
lakb24 (湖人必勝)
2022-02-18 20:40:00我還認識一個親戚90歲買房貸30年的咧
作者:
buji (卜基)
2022-02-18 21:23:00樓上親戚厲害
作者: chouwang68 (張子房) 2022-02-19 00:30:00
貨幣銀行學所有圖書館都有，任意選一本認真看完，你的疑問是自動消失。覺得貨幣銀行學有點偏，換成總經也可以，現在書都做成很多彩色，很像看圖畫。
作者: kyova 2022-02-19 04:53:00
以房養老，增貸買股，以大換小，市區換郊區。中南部很多機能還可以的，還是蠻多便宜租給老人的啦~不然以後高齡化，PR值低的物件要租給誰?? 現在有些房東沒那麼忌諱，而且物件條件也說不上好，不會有啥太大損失。主要是有人幫他顧房子而已。當然有子女、非獨居應該更好租到。單身獨居、無子女、超高齡甚至無自理能力就真的慘就算有的繼承，屋齡也都超高，蠻多人是退休換屋。
我也是憂慮這個......所以買房時降低房價，其他資金放台機電，個人還是覺得將資金全押房貸很危險
本來就是要在年輕時做資產配置規劃退休生活，如果你退休了就沒錢生活代表你買超過你能力的房子或是支出花太多大不了未來把房子賣掉在買比較便宜小間的就好