大家可以看一些客觀數據，亦即近一年青埔人口統計變化，共包含四個里
的人口數，或許有更好的論點!

酷耶，這些數字哪裡找得到啊

桃園市政府網站我自己編輯

感謝提供資訊終於知道麥當勞為什麼離開青埔

樓上是已經想好麥當勞開下去的時候要怎麼自圓其說了嗎？

這些淨遷入人口 天天吃麥當勞 麥當勞都會倒

三萬多人養不起麥當勞？還不算外地來的

呃…大園里才7000人 有一間麥當勞 麥當勞哥怎麼看？話說小小的青埔卻有五間星巴克，算大江就六間了…又怎麼看？大竹四個里 也大概人口21000 也有一間麥當勞…你真的不考慮改一下看地區的標的嗎？

麥當勞在美加 是以10萬人為標準 在其中心地帶設點

美加，笑死

那還是在美加地大物博 在台灣 標準鐵定提高麥當勞 情願選 大竹 大園 大溪 當中心點設點就代表在他們眼裡 青埔沒資格當中心點這樣瞭解？ 在麥當勞心裡 青埔 比大竹 大園 大溪還不如

你開心這樣想就這樣吧XD

以土城為例海山捷運站附近有一間土城捷運站附近有一間現在麥當勞在兩者中間土城重劃區再開一間三家店 距離可說是相當的近 這就是麥當勞的佈局陳述事實而已 ， 這篇已經寫的很清楚 青埔真的鄉下

我還是覺得你先想好麥當勞開下去的時候，該怎麼改說法吧…

麥當勞兩年了都還沒開 ， 老看到很多人在腦補麥當勞找點麥當勞找個點還需要找2年喔https://i.imgur.com/6kZMkFL.jpg

2020 11月才離開的，哪有兩年zz商業地產找好幾年都是正常事

只要能賺錢 麥當勞半夜也入駐 ，台北市都能找到點了

樓上 真的…先想好麥當勞開了你的說詞要變什麼 = =我真的覺得這不會太久，青埔找地難單純是地主在這狀況下開價肯定都很有趣罷了，畢竟同樣的地我賣建商肯定最賺，前幾個禮拜IKEA旁邊的停車場才幾億賣掉而已…

麥當勞開了不就代表青埔市場「終於」夠大了嗎？那很好啊

超級自圓其說的説法…XD

重劃區的發展本來就是有其階段，目前沒有是事實，跟未來會不會有本來就是兩碼子事

什麼意思… 人口跟房價關係不是無正相關嗎

就像有人說青埔到醫院太遠，如果心肌梗塞很危險，你會用「如果青埔哪天有了醫院看你要怎麼說」來回應嗎？人家說的本來就是目前的問題啊

感謝樓上提供正常邏輯 ， 推文很多鬼打牆

他的邏輯比較是青埔沒有麥當勞是該區域負面到連麥當勞都離開了…跟現在還沒有 或 以後有 應該算兩件事就是了

麥當勞沒有什麼特殊立場 他很簡單 能賺錢就開店

麥當勞和醫院都是確定有的啦，這些問題也反應在青埔的差價啦

請問確定有 哪裡有 你的眼睛那裏看到 又在腦補了我也可以說 ，101早晚會開在我家旁邊啦人家在講現在 你在講500年後 人類去火星移民的事

清大醫院在A16是確定的啦

這麼看重麥當勞，等麥當勞開幕再買就好了笑死

所以囉，麥當勞哥的立場比較偏看空青埔到麥當都離開了，所以我好奇麥當勞兩三年內要是又回來…要怎麼改說法了？畢竟房市應該不會轉這麼快吧

有人真的很看重麥當勞，一直說在確定有了、快要開了

以前高鐵站有麥當勞呀，現在怎麼沒了

肯雞G不好嗎 以前我常吃耶

笑死了，重視麥當勞歡迎來買埔頂

問麥當勞哥吧…整天幫住青埔的人擔心沒麥當勞，也是很妙

說一堆又不買埔頂，不覺得自相矛盾嗎照你們的邏輯跟麥當勞買沒問題這邊還有機會買到一字頭，怎麼不買？其他重大建設高鐵、機捷卻視而不見？明明就有更多利多可以評估，硬抓著麥當勞是幹嘛屏東市的麥當勞還收掉，房價還不是照漲

可能他每餐都要吃麥當勞吧

原本一個就算了，另一個貌似公正卻不斷秀下限明明一個區域發展是多方評估，什麼時候指標只剩麥當勞

可能都被青埔套過，虧錢賣之後現在心有不甘吧

麥當勞代表的是生活機能問題，去青埔社團看看吧

不用去社團看啦，一堆推文的就青埔居民你要視若無睹也沒辦法。機能什麼，文藝特區有高鐵嗎？沒有啊

麥當勞是能代表甚麼機能問題，其他全聯家樂福星巴克進駐青埔卻視若無睹？

但他房價還是高啊，我單拿有無高鐵去評斷文藝特區對嗎？你也知道不對啊每個區塊成長有他的歷史脈絡、跟不同的優勢條件

房地產本就沒那麼單一因素，不然我也能說帝寶附近沒捷運（誤

麥當勞哥自以為邏輯一百分，我怎麼看都是零分

麥當勞哥還無性生殖變成三位你說青埔沒有就業機會、物價高，機能不如市區這些都是事實啊，但去外面繞了一圈要找青埔這種環境、新大樓又有高鐵、有又三個購物中心跟電影城的地方，房價多少？

新大樓 又有捷運（注意是捷運） 不是高鐵的一對啦

如果你要選擇蛋黃舊大樓舊公寓也很正常就每個人的需求面向不同很正常。

G大，青埔沒捷運嗎？有高鐵有捷運，高鐵比捷運還稀有吧

錯k大這些都遠不比上「麥當勞」（誤

青埔學校很少 住青埔的人小孩要去哪裡讀書？還是其實一間國中兩件國小對青埔人口來說已經足夠了？

青埔、芭里、五權、青園

剛才查了一下 確實學校不足啊

青埔都市計畫只有要六萬人，怎麼一直把他當高密度的區域竹北也不夠啊

新重劃區幾乎都有這個問題國小要等青園蓋好，過幾年會有國中不足的問題，這在地人都知道啦高鐵站附近的壘球場和足球場都是文教預定地，真的有需求就可以蓋

現在已經確定學校不足都還沒蓋，到時候才要蓋來得及嗎？青埔顯然就是學校不足 除非有辦法天天接送 不然不適合有小孩的家庭

不足才好阿，如果都沒人唸更可怕XD

學校不足才好？這是沒小孩的人在講的風涼話吧？

以因為有其他版友的論點是青埔很荒涼都沒人，不覺得跟學校不足很矛盾嗎

不同人講的話 何來矛盾只有？不同人講的話 何來矛盾之有？

青埔現在這個階段，很明顯是生活機能還追不上房價的地方啊

竹北也是面對這個問題，這只能多多去跟政府反映

你貼的文章不也寫說，竹北一堆家長在抗議嗎能把缺點當做寶也是很幽默

學校不足不就代表很多家庭族群進去住嗎，然後你又說學校不足所以家庭客不適合，這不是很矛盾嗎

不是有跟竹北相同缺點的地方 就可以跟竹北相提並論好嗎

PTT什麼時候那麼嚴肅了？不就打嘴砲的地方

哪裡矛盾 ？又不是很多家庭入住的就代表他很適合？論及有問題嗎？→ Kleiza : 哪裡矛盾 ？又不是很多家庭入住的就代表他很適合？邏輯有問題嗎？

我以前學生時期也很在意離麥當勞近不近

如果不適合家庭，怎麼會有家庭進駐導致學校不足？

學校不足是事實 跟有沒有很多家庭入住是兩回事，越多人來入住，學校資源約稀少，只會更不適合難道你認為入住的家庭是因為學校不足才搬過來住？

思考邏輯的問題 你覺得機能追不上房價 不值得 我覺得成交就是行情 現在這種機能都能賣這個錢 未來機能更好那就更貴

我沒說不值得 我是說機能還沒到位是事實

無數被重劃區打臉的人 都是這樣嫌的xd重點是未來會不會更好如果不會更好 那當然就不值得投資了

房價漲不漲那是另一回事 有什麼好打臉？ 我只說學校不足的問題 關房價上不上漲什麼事不在乎學校不足的人很多，他們願意買單 那就會漲，一點矛盾都沒有

你說「跟不上價錢」就隱含了覺得房價不值的意思啊 不然什麼叫跟不上價錢

青埔也可以成為一個學校不足 但商業發達房價高的地區 那也沒問題

桃園有錢人喜歡送復旦 治平 六合啦

→ Kleiza : 青埔現在這個階段，很明顯是生活機能還追不上房價的地方

學校蓋不夠快是的政策未周延

我講現階段 有問題嗎？ 你一直說未來，我們沒有矛盾啊

本來熱市場價格就常會包含未來期望，kleiza沒說錯吧。

那要請教青埔價格要多少才叫合理？

青埔真的那麼完美無缺有麥當勞、充足學區

充足的學校、站前商業區

桃園40-50萬可以買到生活機能完善的地方 例如藝文特區

我就說了很多重劃區在過程都會遇到這問題

沒有甚麼合不合理，要說50萬入場？如果我工作不在台北會收入腰斬我早就買了……自住50萬入場也沒問題，機能問題願意等個十年有甚麼問題。

4,5字頭大部分是靠近高鐵的

不曉得有什麼好爭的

當初沒眼光現在來嘴別人厲害

青埔有其優勢 但是缺點都講不得？

藝文特區喔？有什麼建設未完成？就是個既成事實的成熟區域，一定會有生活機能啊這有什麼好說的？

青埔未來房價漲跟我講的一點矛盾都沒有 現階段有缺點講不得是嗎？

＊不會腰斬

買藝文很好現在就享受生活機能啊但然後能，跟青埔有什麼關聯？

因為我們認知不一樣，我的認知是在發展過程中總會有不好的地方，但又不是不能解決

沒人說藝文不好啊，自己跳進來

都告訴你有預留土地了，只差政府什麼時候編預算要蓋學校而已

那一坪幾萬算是機能跟得上房價

所以什麼時候要蓋？ 請不出來講不出來

因為你說的「缺點」，是有機會改善

就是因為講不出來 所以只值這個錢

等都改善完畢==，你覺得又要值多少

更貴就更貴啊 有怎樣嗎？ 我也看好未來青埔房價，我陳述學校不足到底有什麼問題？

可以看看南港全部到位、包含就業機會

青埔講不得，學校不足也不能講

你說跟不上房價 不是只有說機能不好

明明就有講房價..

我講現階段機能不好有錯嗎 ？

自己要不要拉上去複習

就說了會有機會改善，那些地是文教地，也不能隨便挪作他用

比

我從頭到尾都表示 現階段機能不好 跟不上現在的房價

所以你覺得青埔現階段應該多少啊反正站前買預售4字頭都不值嗎他們就有別的面向需求？所以他們覺得合理就買

你不要講房價就沒有矛盾了

合不合理、值不值得市場會告訴你答案

同樣價格桃園有其他地方機能更好

高鐵就是可以吃到南來北往利用高鐵通勤的

機能不是房價的唯一...

青埔的房價本來就已經反應對未來機能的期待了

少來啦

所以我說現階段機能不好 學校不足 到底有什麼問題

一直有人跳針未來會蓋，蓋了再說啊

對未來的期待是預售屋，但是現在連中古屋都有4字頭了蓋了價格就再漲阿...

內壢開到3字頭、楊梅龍潭2字頭部分建案3字頭

事實沒錯 你一直截圖幹嘛

我也覺得藝文沒有高鐵機能不好啊但是台北火車站高鐵沒開案南港有開案但價位買不起

對啊 現在青埔機能不是全桃園最好 但房價已經跑到全桃園第一

我覺得合理價格應該是蔥價，尤其大安公園第一排市場會告訴你答案，而不是你「覺得」

尤其在地人更是

人口增加 ，低度用電增加更多 就這樣

機能追不上房價 不代表青埔房價不合理，房價本來就跟機能不完全相關，不懂有什麼好爭的奇怪 青埔都講不得 真的很有趣將學校不足也不行 講生活機能不如藝文 站前也不行

青埔當然可以講啊，但你講出什麼啦XD

青埔房價高 不代表他機能好 到底有什麼好爭論的？

廢話真的都足，住信義區不就更好

我有講錯什麼嗎？

老實說 我看不懂樓上兩位在吵什麼…

當年南港區也是這樣起來凡正就覺得青埔房價不值得啊

去挑自己能力範圍適合的比較重要

有些人有被害妄想 我從頭到尾沒說青埔不值

我是說現階段青埔生活機能不佳，但是影響房價的本來就不是只有生活機能一項

一個人（例如我看錯）就算了

好幾個人都覺得的話，自省一下語表吧

笑死人 三四個叫好幾個？好幾個 樣本數好多喔

1:4 XDD ,25%:75%

青埔現階段生活機能不佳 在意生活機能或學校的人就會去其他地方，青埔仔就是說不得，什麼都要贏

凡正推文會留下，大家看了自有公道倒是把人分門別列無法理性討論，真的不要秀下限

1比三 四個樣本好多笑死人 我也代表不了誰 我只代表自己青埔仔以為三個人就能代表多數人真的公道自在人心

你要吵架請便，繼續說XDD

青埔現階段機能不佳，在意生活機能和學校的同價位有其他更好選擇，但不代表未來 我講的很清楚

明明青埔近年多很多年輕夫婦群，哪有什麼不適合XD

每個地方都有優缺點，青埔的生活機能不好本來就是缺點，

但是青埔的未來性勝過其他地方 因為有地有高鐵

提一下應該不會怎樣吧

本來就是有利有弊 我講缺點也要跳腳

但你把學校不足等於不適合家庭族群劃上等號的邏輯超怪的阿...

青埔仔很可憐 什麼都要贏，講他現在沒學校就說未來會蓋，講他現在機能不好就說看看以後南港不敢面對現階段的缺點事實如果從小孩讀書就學的角度 本來就不會選青埔 至少我身為

呃其實對有學齡兒童的家庭確實會有推力啦……

二寶爸不會本來買房也有考慮青埔 學校不足也是被我考慮進去 最後才沒買 奇怪講不得

當初青蔦沒買下去主要原因就是1.夫妻通勤2.學齡兒就學和後續可能有的一些困難……如果我是頂客族我毫無懸念一定買，台北那市容幹嘛要忍。

青埔國小已經在蓋啦～ 重劃區好像恨多都這樣

我也二寶爸……早進場沒啥問題，但學齡兒就要考慮的多了，確實有推力。

青埔國小很多年好嗎

然後這系列文很鳥，青埔不會崩，只是看現在40～50入場萬一要獲利出清會不會遇到緩漲或稍微修正被套？自住怎樣都沒差，機能能忍沒問題。

再蓋的是已招生的青園國小了（跟青埔國中借教室）就跟有人忍受台北蛋白公寓一樣啊就跟有人忍受台北蛋白公寓一樣啊

我看問青埔會不會崩的應該只是投資客想再掃一次，但頂多稍微修正而已。不然就是等萬一真的嚴重少子化，但那時確定會想玩非蛋黃區房地產？

每個人取捨不一樣

要讀青埔國小青園國小真的要早點安排，想擠進雙語學校，競爭對手可不只在地青埔居民

又來少子化上次討論到一半，人跑掉的不就是你==建築成本15層RC大樓台北公布18萬

就華泰三期 青昇路對面那塊地～

少子化是大家已知利空

少子化郊區衝擊本來就最大沒啥好說的……尤其是郊區供給量更大夠明顯現在看起來蛋黃區建地少、不好做波段的缺點，在少子化就是優點。

桃園市不太能算郊區了...日本少子化衝擊的也不是東京大阪這種

即使少子化對我也沒差就是，青埔高機率可以弄得很棒，老年搬去住，可能房價還沒貴現在多少，住得整齊漂亮也爽。東京還是有點影響，離中心稍遠的也是比較無力，但要崩應該難。

那可能性不大就是了...

青埔在少子化影響下應該就是緩漲，崩是指像淡海新市鎮這種鳥地方……

日本房地產崩盤從來都不是少子化的因素就是了

18萬-30萬加上地價跟管銷費用

淡海新市鎮這種鳥地方才該討論什麼時候要崩……

不過少子化這個因素，要先被小家庭化和住屋習慣改變先抵消掉淡海新市鎮也是有分等級，好的區我看也很難不漲

給遙遠的某樓，提出「南港」的概念是

所以不會是有些喇叭嘴說的2024年發酵，至少還有十年時間緩衝。

當機能全部到位時，房價不是這個價

少子化那種東西 其實沒啥利不利空可言2035 阿 我之前就有列資料那種十年後的事情外勞開放就不同了所以不用列入考慮 所謂的少子化問題

我比較好奇 政府開始開放外籍勞工拿PR之後…對房市的影響會不會有

行政中心那塊阿...

腦袋正常的人推斷都會是差不多那時候，結果我今年要買還有長輩要我2024崩盤再買XD

先不論藍領外勞，白領如果進來…會怎樣

外籍勞工對租金影響比較大他們進來第一件事不是買房，大多是先租

行政中心那塊之後塞車也會很討厭，水椎、新春街那邊一直都很容易塞車……

而且白領的話，對住的品質要求不會低

嗯啊，租的話…等於也是房市客源變多

不是，我說的是從我小學時就常常塞了……

台灣還不是成熟的移民國家，所以要讓移民會願意定下來進而買房，可能不是短時間的事

所以我不太寄望移民救房市這種事，頂多間接影響有些原本不太想買的一般當地人捏著買下去。

但租房需求增加 導致房租上爬 本地人買房的意願會不會爬上來？

開放中資來買對房市可能最有用啦，但感情上就不能接受就是了。

對啊我上面有說，會影響一些人買，但必須說這些人能買的物件多半不會是什麼好物件。

也是～

多數經濟上不錯的人未必會大額投資房地產，但持有一兩棟當資產配置避險是常態。完全沒有房產的人像我這

太小看白領了吧...

就是一不小心會落入貧困的那種境地...你說的平均值沒把有房產的人去掉，但我必須說完全沒房產的人裡面家庭年收150算前段。

可支配家庭所得，台北市平均14X萬這個不會算房產的

所以我說家庭年收150沒房的話算窮人了

你說的是城市貧窮階級的問題了

廣大魯空仔細看多數都躺平族，這些人除了當破殼小雞外，你覺得移民租房影響到他們租金就有能力會去買房嗎XD

目前不會啦，以後不知道，畢竟經濟發展也可能加劇這些問題。以前家庭年收150不買房租蛋黃區（東門站、小巨蛋、台大想搬就搬）覺得好過，這一兩年開始覺得跟不上了@ @

台北市人口減少房價漲是因為人口早已經飽和了，青埔那種地方離飽和還早人口就在衰退，可憐吶。

支芭里酷

青埔人口衰退？哪裡看到的XD圖表是右邊到左邊，該不會看錯了？

之前說過了，中壢人口雖在流失，但青埔是上升的。不過青埔的都市規劃只有幾萬人而己，將來人口的重點發展區是大園的航空城

青埔的都市計劃人口太少了，如果真的這樣子而已，生活機能恐怕永遠好不起來

對啊，所以國泰站前開標後可能永遠好不起來因為沒有生活機能XDDD好不好親自來走一趟。難道中悅、桃大、國泰這些建商金控沒有專業人士在評估嗎？還是政商關係都不如板上鄉民XD當然可以不看好青埔，但不能否認政府投入大量資金在建設這個區塊。桃園勢必會經歷商業中心轉移

青埔的都市計劃人口如果真的只有幾萬人，生活機能本來就

就像早年桃園大廟那裡最繁華

一家四口的話 150萬要好過大概1990年代了吧

好了啦，沒有麥當勞生活機能差歡迎

不會好到哪去，而且青埔店租高，更加劇這種情況。青埔是

來買大溪埔頂，一字頭尾二字頭初

觀光導向，所以可以看到一堆外地人車在假日去青埔，但店

歡迎平日來，站前西路、領航北路二段走走

家顯然不能只靠假日生意，更不要說人潮被鎖在商場內而不

看看這邊有什麼？不要被既有印象侷限

這幾年看戶籍人口不準，桃園在鄭文燦執政下給的新生兒補貼，幾乎是全台數一數二好

太會流到街邊店。巨城、漢神巨蛋都有這種情形（而且它們

我都有高雄的朋友特地遷去桃園生小孩

很多顯而易見的事實，你們要忽視也沒辦法

都是很市區的地方）。生活機能不是靠大型投資可以搞起來的

其實說的這些，都只能等時間去證明，幾年後再回來看這篇文的推測

你說說青埔缺什麼生活機能，是之後都無法到位的青埔才發展10年上下吧，以有高鐵之後來看

青埔銀行開了幾間，是因為這裡人夠了，也有錢，但別忘了

他才10年，你們要求一次到位XDD

銀行是付租能力強的業種，一般店家的付租能力有限，所以

跟你說了

才會讓青埔一堆餐飲變成又貴又難吃的樣子

y大別認真了，他們只是想酸而已

要吃餐廳，大江任你選啦！不要只憑既定印象XD,這些金控絕對不是吃素的

青埔有華泰，卻還要靠區外的大江，華泰真的還是吃的不行喔？

光是大江停車不用錢，全室內有帶小孩就差多少，也不用什麼區外啦。就隔座橋反正政府帶頭作莊、這些財團金控也配合

其實現在的青埔國中，有相當多學生是鄰近越區就讀那些小孩是因為看上青埔國中是新學校所以越區

如果你的眼光比他們還佳，就不會在這邊跟我推文

但是也不用擔心青埔的學生人數會太少，因為附近沒有

因為太浪費你時間，比他們專業團隊都厲害，

推文有說到青埔會蓋第二所國中，這應該是很保留

如果你的論述方式是「聽財團的話就對了」，那你最好培養

頂多是有計畫，但是說到要實行，政府會變得很保守

一下屬於自我的能力。新壽投了台中，沒投桃園，如果依你

中路計畫區本來也有打算要新設國中，但也只是計畫

邏輯，是不是表示新壽評估桃園不夠好？

那國泰呢？為什麼新壽不投桃園就代表不看好？

企業沒投的地方比有投的地方多吧，這樣怎麼比得完

華泰是國泰出資的、也在這邊設機房討論事情可以不要那麼單純，只有好跟不好你才該培養自身判斷力吧，不對是邏輯思維要重修吧XD這樣跟麥當勞王有什麼兩樣而且全台金控最大家的是國泰，你應該知道吧XD而且是這20年來國泰金控都是龍頭https://i.imgur.com/UuEwDvS.jpg

我投資青埔不會住

高鐵的麥當勞換成肯德基經營耶可以拿來講真是搞笑青埔國中沒滿是因為家長都超年輕爆滿的是國小過幾年國中一樣會爆滿我沒住那偶爾去青埔每個商場觀察到的甚至嬰幼兒可能更多國小一堆寄戶籍我在青埔人社團有家長小一就開始規劃國中戶籍怕唸不到青埔國中

蓋一間只用不到15年的學校是把？

連麥當勞王都有了

青埔仔有一年可以慢慢想2022蓋不起麥當勞怎麼辦？www

我是覺得有些人越敏感，刻意黑的就越愛來戳一下XD

以前被這樣討論的是竹北......

從內湖開始到林三淡竹北青埔（？

m其他不說了，看多淡海的我覺得不行……

淡海有落後補漲的機會啦，但要大漲是很難

麥當勞已經易主了，這幾年指標性可能有待觀察

房版說過人口跟房價沒關係哦 講不聽耶

認真說啦 g0大部分案子都還沒蓋好 住在g0的人也超少

青埔在未來4年會有45個案子完工 小宅可能有沈重賣壓 但另一方面人口也會大量進駐3X買入的穩到不行 50買入套3年剛好站前動工 照樣創新高

麥當勞想回青埔啊~有研究房產怎麼消息這麼弱?麥當勞哥要不要先問他 https://reurl.cc/QjW1LM