各位先進前輩好
目前遇到一些換屋上的問題
也就是打房政策確實影響了貸款決策
夫：民間企業
名下有一間透天和弟權狀共有
目前將貸款轉弟名下夫為保人
透天現弟居住有設戶籍
（弟為夫的弟弟）
妻：國營事業
名下有二間房產
…其一為早年母親退休置產店面
有貸款，出租中
…其二為現居3x年台中華廈，夫和子有設籍，貸款中
併有信貸70萬
之前夫買透天時
原本貸款掛夫名下，後來小叔接下貸款
因知道板上也有銀行從業人員
還有許多前輩
請益
…夫這樣的狀況算二屋嗎？
有受貸款限制嗎？
…原簽合約是妻的名字，
交屋時可改為夫嗎？
還是需提早處理合約？
…因預售屋都是聯貸
能先送聯貸銀行聯徵確認額度嗎？
還是只能先另找銀行？
或是有其他建議，先謝謝各位

預售約，買誰沒差，登錄時夫妻互換無妨，；夫目前就是“沒貸款”，成數到時你去擔保就好

你可不可以講的簡單一點, 以前考慮甚麼所以怎樣根本沒必要講, 講現況就好了現況就是你老公沒貸款, 名下有一間共有的房子, 收入不知道要貸多少不知道, 怕他成數不足名下有沒有房沒差, 沒貸款就是算第一間貸款收入不知道貸款多少不知道, 不過反正你們的總貸款月付就是夫妻月收入的7成, 自己算一算夠不夠, 夠的話你當保人就行買預售通常總價不會有問題, 就是看家庭收入認列的7成為總貸款(所有貸款的月付額總計)上限有些銀行會用6成 6成5 甚至7成5當上限, 不過7成通常就很好找銀行了夫妻可以收入合併計算, 弟弟我不確定, 應該不行喔 我看錯了 他當弟弟保人 這個沒影響你們要收入合併的話 就會連你一起聯徵, 如果他自己收入7成就夠, 那就不用聯徵你另外, 換約的部分你問問銀行, 我之前我買我老婆名字仲介是打錯, 富邦行員是跟我說夫妻沒差但你還是直接問銀行有沒有需要換約比較準

禁轉令好像限制2等親以上才不行，夫妻沒問題

你換屋對這些人而言就是房蟲

租約 可以當收入證明並提供每月固定入帳房租即可我自己一個人沒結婚 四間房子三間貸款 業務性質工作銀行也是貸款了 只是要我補房租租約及存摺看收入而已如果真的會擔心 你小叔住的那間可以簽租約 然後房貸入存摺 自動扣款 這樣銀行就會有租約又有租金入帳的資料預計對保之前12個月 固定存一筆錢進入自己帳戶 多做現金流 對貸款評分也很有幫助另外放寬心一點 有人說你房蟲 你要當作是一種稱讚享受它 不用太在意R先生的貼圖XD多少人嘴裡罵人房蟲 內心深處羨慕不已能當個多房族提醒你一下 所謂現金流 不是只有每月存入多少 還要剩下能存下多少才是重點 銀行怕你每月入不敷出阿

持分房屋的租金認不認列要看銀行 很多不認列持分房屋的租金

拉黑就看不到推文了

這裡你只要有房，就會被罵房蟲！這些人不好好跑外送，整天就是在ptt等著罵人

部分銀行只要名下有房產沒房貸就算第二戶，建議多問