作者:
mfcke (drive)
2022-01-23 13:18:37這也是沒營養的爛題了 幾個月就來吵一次
青埔最大問題是規劃超大重劃區
搞得我們用過往經驗判斷覺得荒涼
大概13年前 我們單車社還會約騎到高鐵站 幹 那時候還真的會說被野狗追要怎辦
青埔崩盤是因為看到這新聞
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116
要回歸邏輯 崩盤那時候 竹北 新北 這些房價才多少
顯然不合理 跌本來就是應該的
一個地方房價 我們很粗略用需求來討論 本地+通勤
所以一個地方房價可以用 本地 外地需求價格做一個計算
假設本地人只願意用30萬 外地人願意用40萬
那就是價格30萬地板 至於要多高 要看被其他區域推擠過來的人有多少
目前給本地人購買是絕對足夠 所以看外地需求
青埔最大便利就是 機捷+高鐵 也是被推擠過來的人需求
因此站前500公尺 我們就跟竹北 還有板橋高鐵來比價就行了
竹北現在站前 大概60還是缺貨買不到 所以我們假設65是市場價
板橋我完全沒研究 隨便給個90~100?? 反正就是爆幹貴
那這樣45~50的青埔站前第一排 價格就是合理 這麼簡單道理而已....
至於2013 14當然是買爆竹北 買青埔根本就是傻子啊
不要只會用歷史過往嚇自己啊 哀
其實不是用過往歷史嚇自己 大多數人是 我住哪 我投資哪 就看輕其他地點 然後就會找支持他論點的資料來講
青埔的建設大勝竹北 可是工作機會大大輸 一加一減下跟竹北比價但略低變的很正常醫療什麼的只有老人在意 重劃區目標族群小家庭不太在意 學區反而是重點中的重點
作者:
OBTea (明珠)
2022-01-23 13:46:00醫療也很重要，新竹肯給小孩子更好的醫療服務，所以兒童診所和兒童醫院才會一間一間地開
竹北現在還在盤整 入場還來的及 腰買青埔的請思考一下
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:02:00https://bit.ly/355pN52青埔最猛最大賣點喊的最大聲 就是高鐵通勤人家是公車通勤 開車通勤 火車通勤他是高鐵通勤 你覺得生活機能會怎樣另外 青埔都在吃新北 台北 竹北 三北的豆腐Ibiza 說的沒錯 正常三北的人不會考慮青埔有的也是少數特例 ，畢竟三北被洗到青埔除了說出來會被笑之外 住的地方生活機能又奇差面子裡子全輸，而且還要被套20年人家每個重劃區都是講自己周邊 就這個蠻荒青埔每次都說 三北 會買青埔 為了《高鐵通勤》我真的服
青埔建設？捷運：超爛商場：outlet比不上正規百貨
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-23 14:36:00最有趣的是戰來戰去的人大多是自住的，投資置產就是那裡好賺買哪而已，竹北青埔沒什麼好戰的主要看你入手價還有預期賺多少
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:37:00等國泰站前建設完成，又不知道要酸沒麥當勞還是沒百貨嗎XD
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:39:00那邊就限定不能蓋住宅，去除住宅你覺得還能蓋什麼
已經很多崩潰的跟R3一樣變貼文機器人惹xd 不停repeat
反正他的意思就是國泰集團是白癡嫌錢多愛賭啦！什麼水族館和逸華泰鳥地方誰要去？宜家到哪都有窮人愛
就算是商場+商辦+飯店的標準組合，規模跟等級還是很多種
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:43:00那塊地是鐵路局的，你覺得可以亂蓋喔==
青埔就是爛爛爛，集團都是智障，好了我一次講完可以吧
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:45:00奇怪國泰就很專業 房地產專家麥當勞就不專業麥當勞2年前離開後 就是不回來還很多人自動腦補 麥當勞已經在找點了
所以有人知道國泰計畫細節了？高鐵局有公告了喔？可以分享一下嗎？
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:47:00作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:48:00是地主價格談不攏，又不是麥當勞不想進來
我也覺得很奇怪，星巴克都能開到五間了。麥當勞應該不至於開不起來吧。
作者: ptt98105 2022-01-23 14:49:00
連麥當勞都沒有的地方到底要討論幾年
作者: ptt98105 2022-01-23 14:50:00
乾脆說青埔隨便都破百 全台灣有錢人都愛青埔無聊 沒學區沒工作沒醫療沒餐飲 只有套牢客
麥當勞就是覺得市場不夠大吧，所以當初高鐵站授權金漲就
這個版也是身家沒幾億的在酸幾十幾百億的投資案眼光差
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:52:00麥當勞不在青埔也才一年多，還是被搶走的XD
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:53:00麥明明也有投，只是沒想到肯會開高價搶XD
不是被搶走，就像中信金不會為標花旗一味出高價一樣，就是自己是龍頭了，太高的價錢沒那價值就不標了
是說在變成肯德基之前麥當勞也做了好幾年都好好的。肯德基很倒霉一開就遇到疫情高鐵人流變少
拿麥當勞當指標真的超好笑，你敢保證麥當勞不會回來？如果之後麥當勞真的回來你要改口看多嗎XD
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:56:00麥當勞2年了還不回來 就知道多看好了
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:58:00人家土城重劃區還很荒涼 麥當勞都一租20年了
青埔社團也一堆人在期待麥當勞，畢竟到大竹買也有點遠
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:58:00作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:58:00麥是2020年11月才離開，也不過一年多，大企業找點找一年多也算正常吧
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 14:58:00青埔護航者再吹啊 要吃麥當勞 請去大溪 大園買
作者:
keat (keat)
2022-01-23 14:59:00Y大，反正麥當勞訊息之後就會確認了，到時候又要等他們想新的說詞XD
言論內涵只提得出麥當勞真的不用硬要評論，還不斷重複
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 15:00:00青埔地那麼多 最好麥當勞找不到地啦 台北市都能找到了
沒有到底關你什麼事啦？整個恐怖情人情緒勒索的感覺欸
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:03:00好啦，有確定要進來了，大家就耐心等吧
就算有我大概也不會去幾次，不順路幹嘛勉強只為吃快餐
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 15:05:00青埔社團明明就一堆人關心便利商店、麥當勞議題啊，也許
坦白說會去刷臉書粉絲團的人，時間成本似乎沒有很寶貴那他們煩惱關您什麼事呢？
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:08:00就幾隻貓在講也扯這麼多
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:08:00會關心但不會列入買房的考量
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:09:00開當然很好 問題是沒有也不會怎樣啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:09:00星巴克青埔開那麼多家也沒見你們討論XD
自己功課的自己做，還要別人找給你們不要在秀下限好嗎
房子沒人買自然就降價啦！網路推噓有任何實質意義嗎？
沒有麥當勞只是可惜，不用一直冷處理，青埔還是很棒啦
您要買便宜房其他地方很多，也要有人願意賣，或自己蓋什麼冷處理？就只是看人仇恨推文很煩罷了
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:11:00y大 我想u大意思是要看國泰確定標到後要怎麼開發的細節
y大po的不是新聞就有嗎？請問有國泰規畫「細節」嗎？例
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:11:00他已經說了規劃和蓋出來也會不一樣，那給他知道也沒意義
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:12:00u大 鐵道局現在還在綜合評審國泰是不是最優申請人過了之後簽約就會有規劃出來 跟台中一樣
他就桃園人看好藝文特區，其實也沒問題啊街道整齊劃一、生活機能好
仇恨推文真的可以免了，把自己格局拉很低我也半個桃園人生活15年，也沒想過要仇視對那邊有心結哪
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:17:00藝文很好阿，只是買不起（誤
沒建設性的言論大可不必，這邊不是都一秒幾十萬上下嗎
原來國泰案真的還沒確定內容，還以為我漏了什麼重大新聞，那也就不用太早就認定國泰案有多大幫助了
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:21:00沒確定就不會有幫助，除非國泰不通過吧，不然依據招標書要蓋的內容一定是有幫助的
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 15:22:00奇怪了 青埔擁護者 四處臭中壢 新北 ，講的青埔天下無敵結果別人陳述事實 就說是仇恨言論沒有麥當勞 高鐵通勤 那個不是事實
紮稻草人很好笑，這邊誰有去臭其他地方？含血噴人嗎？到底是受怎樣的創傷會讓人走鐘成這樣，我倒是很好奇前幾天就說青埔若不適合你沒必要硬買硬要來，聽不懂欸
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:26:00對啦 別的地方在嘴青埔你都當沒看到別的地方擁護者都超正義
這邊發展好壞讓這邊居民去擔心去爭取就好，不勞您費心
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:28:00他都看他想看的講他想講的
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-23 15:29:00每篇講到青埔都要洗
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-23 15:30:00板橋有70-80，但都大坪數高總價
講到麥當勞…之前看到有青埔住戶分享在大園麥當勞遇到麥當勞地產開發的人在訪查，然後訪查過程中提到住青埔只能跑大園，對方回覆正在找地主要開獨棟有得來速的店。
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:31:00麥當勞在青埔一直有在找，只是暫時還沒確定
記得還有看到那個人有貼一個 麥當勞房地產管理部之類的贈品小薯兌換券所以我覺得那麥當勞當立足點來講看空青埔，這很容易一兩年內就不成立了
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:35:00應該說麥當勞被搶走高鐵據點在他們意料之外吧，所以找點從去年才能啟動
至於講青埔人口組成怎樣…疫情趨緩的時候，上班日七點到九點，買自由座進去北上看兩小時、隔天南下看兩小時….不就知道有多少人搭高鐵通勤？
是沒去吃，就是g大所說重劃區內開店作為一個指標就像ikea一樣
作者:
keat (keat)
2022-01-23 15:39:00想要壽司郎XD
其實青埔就自住很Ok，要投資獲利的時機點應該過了…案子越推越小間
日料的話，「鮨水之花」在青埔可以吃藝文特區的話要吃本壽司隼丼普普
投資獲利空間少很難炒房，不就符合居住正義嗎？哈哈哈
所以我覺得…你覺得青埔好不好 很大一個成分是觀點ㄧ不一樣。
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 15:48:00說吃豆腐也太奇怪了，青埔本來定位就是 桃園機場 還有航空城跟亞洲矽谷相關一堆硬要拉東拉西自己說什麼的很奇怪相信政府相信黨好嗎航空旅遊業現在就是糟 要開店賠錢就是會賠啊 不然勒？就事實討論而已
所以中悅才把最精華的站前蓋商辦桃大接待中心如果沒變化，也是商辦。
作者:
iamala (it depends)
2022-01-23 16:10:00青埔擁護者不等於青埔房價擁護者。我台北竹北新竹和青埔都有房。看到新北仔那麼氣噗噗，實在好笑...新板什麼咖，青埔好多了。
等在等站前，最近新開的銀行們也可看出端倪。都在等站前
竹北還在盤整？再往上總價破4000限貸4成受薪階級消化不了吧..
水利會旁邊的商辦、華泰、新光影城…如果站前再入手，乾脆冠名國泰桃園高鐵站算了
每隔一段時間看到有人唱衰青埔我都會來笑一笑紓壓，拿2015年的新聞在講的最幽默
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-23 16:27:00合理啊，每個地區就有自己的合理價，偏低就買進，偏高就避開，戰地區彰顯自己好棒棒就是瘋狗而已
作者:
abcgigi (最想要的)
2022-01-23 16:28:00大家長做多，怎麼可能會跌
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-23 16:28:00這篇推文可以留起來XD 以後回來看
作者:
keat (keat)
2022-01-23 17:29:00對房地產影響力，國泰在青埔會比麥當勞重要多吧而且很快就有麥當勞消息了，就別一直吵這個了
台灣的麥當勞應該已經跟國外沒關係了，現在好像是近全資國賓老總的
作者: skytakezou (karas) 2022-01-23 17:51:00
又是麥當勞…..again
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-23 18:05:00
麥當勞確實比國泰威 人家是要賺錢的 國泰那種等級 只是開給人方便的 麥當勞才沒這麼多營利去搞服務 賺錢實在
作者:
keat (keat)
2022-01-23 18:06:00國泰開給人家方便？國泰是指國泰人壽的開發案，不是銀行分行XD如果對岸打過來前，青埔麥當勞就開幕了，G大要怎麼說XD
作者: wewe44556 (fiss) 2022-01-23 18:18:00
一般雙北工作 選青埔就是造神跟自虐啊某h 沒有人要跟你戰青埔 就沒什麼好戰的跟本不會考慮的地方某j本來就只能放心了 因為你都買套了 不放心難道要走心呵呵?
青埔沒啥好戰的啊，只是大概2個月都會自動長一串出來而已。
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-23 18:33:00
青埔只有外地人信而已 其他不多說了 麥當勞真的蠻好測的國泰的開發案跟麥當勞還是兩回事 那更明顯了我一開始還以為國泰在那邊蓋駐點 人家玩的是幾十年後麥當勞玩的是幾年內起跳 攤平期限沒這麼長 尤其是初期其他的看人口數就知道了 在台北工作買青埔根本不太可能還說去竹科上班 別鬧了...竹科工程師沒這麼拮据至於會不會崩盤現在還不確定 搞不好之後買爆 只是現在真蠻荒涼的就是了 看看未來吧
本地人 哈，正常狀況都是最後知後覺說荒涼就知道又是個鍵盤看房然後麥當勞早就不是直營==Po美股不如去看仰德集團旗下的國賓跟士林電機還有新竹物流…再來嘴國泰啊
作者:
keat (keat)
2022-01-23 19:04:00荒涼就是因為站前的還沒正式開始蓋阿，連這點都不懂就...
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-23 19:06:00
好吧 每個人對荒涼定義不一樣 lol
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-23 19:11:00其實不知道哪裡有進階數據可以找，例如青埔人口的職業統計，目前建案總戶數等等不然到最後都是個人印象小樣本
作者:
sdbb (幫我泡杯卡布奇諾)
2022-01-23 19:39:00台灣金拱門早已經和美國分家
作者: marcowang (marco) 2022-01-23 20:03:00
買個未來性 預售蓋4年，到時再回頭比較房價
職業很難，但我手邊有把A18 2018以年來的建案
有沒有2021的啊…畢竟108-110人口多了從3萬跳到快4萬了，超過20%增幅了我自己社區從去年1月看出去對面棟，從六戶沒半戶到現在有四戶了入住在曬衣服了
作者:
freekid (世界真是小)
2022-01-23 21:24:00@yiliang1107你自己做的？真心佩服！
你查不到更後面的資料 政府機器在運作 不公開了前面一堆實質居住和戶籍差異太大就夠了在那一邊開店就自己做實居人流統計吧
對啊，是來評估要買兩房、三房所以在有些推文裡面才說，正三房室內25坪，權狀在40-45的產品需求最大青埔早年坪數是50、60坪基本起跳然後一堆35坪上下的小三房、跟一堆小兩房、甚至套房。指A18這個區塊，所以禾林3、桃大允產品定位直接一層四戶，兩台電梯跟目前市場預售商品區別開來這類產品以站前來看，目前就是佳泰世田谷雲品捷寶、跟大築森悅正三房、然後兩電梯的。
高鐵站就三分鐘內走路到高鐵，其他的就算了 不論居住或是店面店面就高鐵站內等外勞開放到處多點人再評估吧 沒有人大量引進外勞就算了便宜治百病就有解了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-24 20:38:00禾林4 預估推案價格就65以上了