第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。
現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限），
現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也
無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到
交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後
請問房仲是否有法律上責任呢？是否交屋時間到未騰空交屋，只能視為延遲違約金？買賣
皆有意完成交易，但租客不搬出無法交屋，我們買方只能跟屋主求償嗎？
麻煩大家建議，謝謝了！第一次買房就遇到這種狀況，真的傻眼，難道只能說房仲很沒se
nse就結案？？

ceca有說，上調解委員會逼屋主跟房仲出來

屋主賣的太便宜想反悔 你不要他頂多賠違約金不痛

屋主沒錢賠違約金，主要覺得是房仲沒去跟租客溝通好再增補簽約說明搬出時間。

可能幾個方向:1.買賣不破租貸.所以物件售出之後房客再依約搬出.2.如果已經簽訂騰空交屋.那就是屋主自己的問題這種情況是屋主需要處理.但屋主都全權委託仲介.所以必須要屋主跟仲介都出面.就是上調解委員會.逼他們都出來

照合約走 仲介就會做事了 做事不認真的房仲就是要這樣才會認真做事

有一直跟仲介強調照合約走，他就一直説這樣可能買賣會破局，然後屋主也沒錢賠違約金。他們目前就是想撮合我們買方無條件接受延期，而且怕租客一直藉故不搬

屋主沒錢賠是屋主的問題而且買賣破局 屋主賠違約金 他哪會沒錢賠 房子拿去拍賣啊

想凹你無條件延期哈哈，這那家房仲我想知道

就是搞不定租客想從你這下手 柿子挑軟的吃我買房子一定要求排除租約 然後有一次遇到一對垃圾房客 知道前屋主缺錢 故意不搬卡著房子 後面屋主給了五萬（警衛說的）才讓房客搬走 搬走的時候還幹走烘碗機 有夠缺德到交屋日無法交屋就是按日計算賠錢

屋主不會沒錢 他還有這間房子可以法拍按照合約走就好 該拿的要拿

直接照合約走，如果沒照合約 提告就賺了。人家仲介送錢來，你還不收嗎？要知道老天爺看你太辛苦，你整天不是祈求賺錢?現在送錢來了，你還有什麼好抱怨?直接政府的免費法律顧問，然後上網查狀紙怎麼寫，寫一寫去收文就好了。財神爺看你太辛苦了，記得收到違約金去拜拜還個願跟仲介說沒錢賠違約金干你屁事，你跟他說你不處理好連他一起告，然後也不付仲介費。記得提告是人民權利，不是恐嚇仲介沒有處理好，是可以提告不付仲介費的

不要付仲介費 然後一起吉

按合約處理

包紅包給搬遷費 再叫就給你馬桶灌水泥

垃圾職業收錢很迅速處理事情只會推脫

我當初是直接發存證信函，依照合約簽訂的賠償要求，房仲只會打來說上法院也不會賠這麼多等的話來凹你，但我還是不管，最後點交時，順利把尾款折抵違約金，所以屋主沒錢沒關係，從買賣價金扣除。

確實買賣不破租賃，沒辦法提前請房客搬走，除非原屋主有跟房客協商好，但是還是要看你買賣契約內容，如上面大大說的，騰空交屋，問題就是屋主的，如果是現況交屋，那可能租賃是你要處理，契約書中每個文字都重要，不過也都只能找屋主求償，仲介真的會挑軟的吃，所以別被唬了，該爭取的違約金還是要爭取，畢竟買房不是一點錢而已。

賣方推託沒錢也太瞎，賣房子沒收錢？？

怎麼會沒錢，你不是買了他的房子了

之前也有遇過仲仲想凹我,我都直接嗆大不了上法院,幾萬塊律師費我還是出的起,通常你站的住腳到最後一定是對方縮.出售後即搬出,那交屋那天就是房客滾蛋日.

請仲介叫屋主處理，屋主沒騰空交屋被罰錢就是屋主自己跟仲介的事跟你無關，買賣合約怎麼寫就怎麼走

欺負妳嫌麻煩而已

謝謝大家建議，目前傾向寫增補合約，明訂延後交屋時間及理由，賣方按合約每日賠償至交屋日！不行就走調節委員會！主要也是很氣房仲辦事不力，租客其實有拿到賠償金及免租，但房仲沒去簽訂書面協議搬出，超級不專業！

就一堆賺大錢的吸血蟲啊

不要理房仲啊，菜逼八才會理房仲，拖久不交屋叫屋主賠違約金啊。