新手看房買房
最近要進行第一次斡旋
"同一個物件"，去年9月的實價登錄是$1500(華廈3/3/2，含一坡平車位)
去年11月左右開賣$1988
入住需重新裝潢，屋齡約28年
附近的物件(坪數格局條件差不多)，去年7月1440、前年10月1150
但實價登錄並沒有將車位拆開計算...所以有點難評估該怎麼開價
也有請了銀行鑑價
A銀行評估只有1230
B銀行評估約為1300(說*1.1=1430差不多是市值)
綜合評估想以1500開斡旋，是否妥當呢??
(實價登錄的金額一值困擾著我...但爬文又說這僅供參考...但要參考到什麼程度?)
感謝各位前輩們^^

銀行估價都太低了 去年都1440了把坪數單價算出來加車位 再問仲仲最低多少收

多斡旋幾間啊，上一手買1500現在怎麼會覺得這附近的價格買得到

現在1500應該是買不到

1500連他4%服務費都沒有

問仲多少收 他一定叫你出高 慢慢出 仲介願意收斡旋就是有機會

兩個月拉400萬真夠狠

我猜他至少要賺100吧200萬 45%税 還有4%服務費我斡旋會下1680亂抓而已 沒看到物件 純粹以100萬利潤

就出看看阿 會收代表有機會

大概成交1750

很喜番就出價看看啊 不然1500買要賣1988 夠狠

開1588 給屋主討個吉利

除非對方急著出手，否則至少1600吧！但我頂多出1500

他沒翻 單純轉手，不一定要到1004%服務費60萬，還有其他契稅費用，然後看他想賺多少扣稅先開1588差不多 要加再加 妳開1500沒人要理妳開1500用來氣屋主 開1588是想慢慢談價 開1680是追價要追多兇就看妳有多喜歡 現在市況追上去都合理 但要注意貸款成數不足妳是否有足夠自備款不過這是單純這一間的狀況。妳當然要多比較幾間再來看要不要下這一間....這我自住客個人想法啦 供參 實價登錄當然看同一棟是最準的其他附近的實價登錄就是給妳和銀行參考市價用的

未看先猜寶石世家

1500沒的談吧