https://imgur.com/UjQoVBf
最後一波，懶得再說了。
以前的手藝人真的薪資很高。
藤椅師傅都這麼高薪了，只是藤椅後來沒落了。
當時木匠更高薪，只是也沒落了。
其實當年工地泥水類的師傅也能兩三萬月薪，但是工地遠比木工危險，是真的會死人殘廢。
但是技術比較容易學，也更辛苦。
反正大家不信就算了，繼續相信現在房子便宜，錢很好賺。

各種數字錯的超離譜還這麼大聲也不簡單

懶得再說 但是卻一篇吹過一篇

這就是我討厭覺青的原因

怎麼不說你家做的衣櫃可以換到瑪莎拉蒂

35年前都民國75年, 當時平均薪資都有1萬5了　22K並沒有超過太多, 更何況這也不過是另外一個老人傳說而已一年可以買一棟樓　那是買幾棟　不講來聽聽看？這種當年收入和現在資產不成比例的　一聽就知道是唬爛笑死　貼imgur圖最好是能播啦你播一下給我看好不好？薪水袋也沒甚麼　Tech_Job之前有一個人沒事就秀他一個月賺28萬的薪水 還有一個月刷300萬的卡費紀錄結果是怎樣?薪水條

我爸是真的以前一年可以買一棟 民國六十幾年時他開遊

這種東西就跟外勞六萬薪水條一樣 如果很常見最好會上新聞

低調分享金山有一百萬公寓，科技業年薪可買三間，由此可證現在是比以前更好的年代

這都老人幹古啦 就算你爸負擔很重好了 他同事咧他同事有人人幾十棟房子出租嗎?沒有就是幹古啦我很喜歡分享一個故事 真人真事我小學同學有兩個人 曾經指著同一條街說 他誰誰誰跟他說以前這條街都他們家的

那個年代開大車的根本都月光族好嗎…

這就是幹古啦 都沒有一個會存錢?

全台灣也不會只有你會記取教訓吧會說一個都不會存錢 這就幹古啦

有做工的存了4、5間透天的 但開大車的幾乎沒一個存錢民國6、70年代會存錢的 就是你現在看到的包租公啊

開大車都不會存錢? 這你信?

我不信一個生還者都沒有

對啦 如果當年開大車這麼好賺 應該看到一堆包租公當年是開遊覽車啊

搞不好是他的同溫層都不存？ 有存的都當老闆了？

民國6、70年你覺得賺4、5萬很難就對了？

換作是你 開公車一個月賺4000 開遊覽車賺40000你還開公車?

所以你爸囤幾條街?

問題就是不多 這麼好賺為什麼會不多?

因為我爸在花蓮客運算第一批還要載他們買花蓮玉的那種

這種就是幹古有時候是有一個月拿到4萬 就說是以前都4萬

所以遊覽車薪水後來一直漲不上去

我小時看過他薪水條 大約民國80~83年 一個月7、8萬

老人講這個聽聽就算了 除非你看他資產 或是他同事資產真的有相當

阿事實上喔 我覺得我阿公有拿他的錢來買地 因為分祖產時 農地有將近8000坪 4個兄弟分

我是不知道你阿公有沒有拿他錢我只知道現在包租公很多公務員 倒是沒聽說開遊覽車的還有當年公車也不是沒人開

還有早期投資眼光其實不好 後來我媽買在市場透天170萬去年我幫他賣掉 房子放了30年 才賣380

以前駕照不好拿是真的 會開車的不多其實一年賺人家10年 也不太需要投資眼光

就跟做工的一樣 你知道現在開怪手一個月10萬嗎

開怪手高價很正常 但也不是十倍價

民國67年最低基本薪資$2400，這有法令可以查的

小時候大概70年代末鄰居開貨車的他小孩大概有全套樂高，

你真的不知道底層怎麼過的 他們可以喝到負債

你爸一個月5萬，超屌可惜又沒存到了

阿不就跟去做酒店的一樣 錢怎麼進來就怎麼出去

現在工地師傅薪水自己查一查 焊工、模板等等屌打頂校一般科系

我宣布開始進行2022年唬爛大賽

鄉下這種人很多啦 你來就知道不是幹古 當年會存的都嘛變地主了 所以我也沒怪自己爸爸買沒房 但是我拼命買XD

我哥環保公司載廢棄物的（大車）現在南北跑一天1.2萬早就買房買車了

哪有全套樂高這種東西...別鬧了好不好一套樂高還差不多

現在進行式還是有的 你來鄉下看他媽的開怪手的那一個會存錢的？ 很少 但是有 他只要會存很快就開工程行了

新竹、台北豪宅案廢棄物一台車開到20萬的都有

乾脆說教個英文字母發音，就可以買一間房子好了

所以鄉下很多賣麵的、土水的 4、5間透天啊

https://reurl.cc/nEokN2一車100噸是吧? 開坦克?

民國6、70年一個月賺4、5萬的大有人在 只是守不守得住而已，守得住的就是變老闆不然就地主

我相信民國六七十年代有人賺四五萬 就像現在有人賺千萬一樣但現在賺千萬的 我看得到他相對的資產你講一個人都沒有存下來 你信?

像我媽差不多70年出社會，賣衣服一個月賺7、8萬，不動

你媽是老闆還是給人請?

產就買了一間店面170 當時他買了Corolla還日本進口一

台60萬 好像是民國79年時 幹你娘那時透天一間才100萬我媽是老闆啊 那時賣衣服好賺 去台北批回來賣給大理石

你媽一年收入就能買一間透天 怎麼只買一間?

老闆娘 一件外套可以賣5千到1萬XDDD

當老闆賣得好也許有 但你媽怎麼只買一間?

民國80多年進了不動產當投客之後 才開始資產增加

民國70年買股票應該超賺的吧 那五年漲了五倍耶奇怪 怎麼一個月賺人家一年的時候都沒累積資產

台股 然後就所剩無幾XDDD 所以她很瞧不起我囤房出租

民國70年丟幾百萬進股市 應該閉著眼睛買都能滾到千萬以上畢竟那是股市狂飆5倍的年代你不覺得這些都太幹古?

台股是不是有一波從1萬殺到2、3千的對 他翻身是靠2000後有一波 阿扁時代 買房全貸還送裝

那是民國79年的事情 跟你媽民國70年賺七八萬對不起來那是民國79年的事情 跟你媽民國70年賺七八萬對不起來你媽從民國70年開始投資 就算遇到崩盤也應該賺飽了

潢 然後利率狂降的時候 那時開仲介公司 最多同時持有

那個年代的老人幹古就是這樣用民國80年的收入 跟民國60年的房價

那時還出錢給我叫我去考經紀人借牌給他 我考2次才上

民國80年持有20間 現在應該好幾億了吧

那時候開仲介公司投資一間房賺20萬就跑了 到了我才開始囤房 花蓮沒這麼好賺 20間的話現在大約1億左右

最多持有二十幾間 但是一間賺20萬就跑 你覺得這很合理?

那時候我們一間套房40萬 買下來裝潢完 70萬就賣出去

廢話 20年前一間華廈2房才100萬 賺2、30就跑很正常最多同時有20幾間 現在跟我家起來大約18間+2塊土地

一間100萬 賺20萬也一倍了30萬的話就一倍半

那個時候我們這邊別墅才300多 買下來裝潢完賣400多

20年操作下來, 每年翻一次就好, 2^20 = 104萬倍300多買下來400賣 以頭期來講大概也是賺兩倍

你要賺多也沒辦法 一間華廈最多就是賺2、30 別墅3、40

20年操作下來應該上百億了吧你可以買很多間啊XD為什麼只操作20間?

好啦 到底20年賺多少每間都翻倍 沒有百億也有十億吧

可以全貸的光景好像只有2、3年 還有一個問題 並不是可

以賣這麼快 每年買20間賣20間 是最多同時持有20間

我直說了 這都太唬爛房地產我也做二十年

照你的邏輯 他現在財產不就幾千億了

帥過頭也沒有每間賺一倍啊 不然他現在真的上百億了

對 所以為什麼他賠錢？

我也真的有玩房地產十億身家的親人

就是貸款繳不出來 也不是說一直買就會一直賣

我比較好其實你怎麼每間都翻倍?

那有翻倍 一間房買100多 賺20而以 你是說本金翻倍？

當然是本金翻倍啊 看總價要幹嘛

本金還翻什麼倍 那2、3年根本全貸好嗎 有的還送裝潢

這麼好賺幹嘛只買賣10間?賣公司完一百間一千間啊對 有兩三年是全貸沒錯怎麼不開公司玩一百間一千間啊

到底唬爛甚麼啊

開始變成投客 一年大約整理3、4間 那時候本金也變多了

就像我 一開始買小房 後來賺錢我就買千萬的店面現在我都買好幾千萬的這才合理吧 能賺錢的東西有甚麼理由不做大?一直維持三四間 其實就是你們其實沒賺多少錢

之後貸款就愈來愈難了 而且整理房子一間要拿好幾十啊

對 其實沒賺多少錢 就是一年2、300這樣一直持續整理

房地產的確有scale up的限制 所以就是一路換更貴的所以不用唬爛我 你們每間都翻倍 然後還只有這個規模我房地產好歹也做20年了

翻倍只有很短期的那段時間 就是買房可以全貸的那陣子

所以說啊 老人幹古就是會把特例當通例 只賺一個月就說賺十年

然後呢短期其實很難賺 像2010~2016那一波 買一間透天300多萬 幹現金要拿150 整修還要150 整理完只能賣550

我只能說 看宣稱的收入跟資產是否相稱 就知道是否幹古

那你想想看 你有1千多萬現金 你同時也只能買3、4間

翻倍賣掉就有兩千萬 然後就可以買七八間啊

不是每一年都這麼順，我家在2016蓋了2間別墅花1800萬現金打了8、900萬進去，去年才解套 一間賣1250

廢話 當然不是每年都這麼順 問題就是你開始就講的好像每次

民國67年我爸媽在中和買一間三房新公寓40萬

2017年後我就把這2間拿來做包棟民宿才一路撐到現在 不

然當時一堆人等著你虧錢賣XDDD

你細問下去才知道 原來中間也有賠錢也有套牢老人幹古就是這樣

其實都是這樣 亂吹 誇大 東拼西湊

一波很好的時機 直到這一波貸款剩4成…

沒有就表示其實這20年沒有那麼順 甚至可能不順的時候比較多

薪水最好可能就那一個月

對 但你為什麼一開始只說翻倍的部分? 事實上這反而是少數

幹 不然你問一下房版投客 去年5月到今年5月是不是一堆

投保最好可能也只有那一兩年

不是 我幹嘛問人?

塑造一堆 然後以訛傳訛 繼續被誇大

簡單的說 你會有1、2年大賺的時機 比方說2000年可以全

之後要不要一個月薪資可以買一間房？如果是這樣 那應該人手30間以上了吧......

貸那波 再來就SARS完那波 然後馬冏降遺產稅後那波 只是速度會很快 大多數人跟不上 去年這一波也很快

年薪買房？房價所得比1？你覺得可能嗎

去年初買一間2房的華廈400萬 你同時持有3、4間 整理完再賣掉 整個流程跑完7、8個月 現金流回來後要再投資幹怎麼所有的2房都變成500萬了

老實講 都是瞎忙

年薪買房 不是頂尖人士 不然就是短期特例

不然就是買一間3房華廈5XX 整理完後開7XX 最後成交700

暴漲期間 持有比較聰明QQ

那些房地產大戶 哪個是這樣買賣的

然後同一棟所有中古屋 爛到壁癌的 再放出來全部開7XX

幾乎每個大戶的家傳祖訓都是買了不要賣頻繁買賣老實說都瞎忙而已

我聽到有人因為房價暴漲 自住房買一兩年就賣掉 發現其他地方也很貴 拿到千萬現金去租房-.-

就是瞎忙啊 可是厚有一種人你叫他囤個5年他又不要

我當年300萬本金買的房子 現在是8000萬 還沒算一年96-144萬房租

很多家族家訓都是 只租不賣 長期來看資產只會上漲

股票也一樣啊 一堆散戶殺進殺出 大多也沒賺多少

我2014年也是300萬本金買的房 現在5千多萬 一年現金流

真的是這樣 我2008年買了台積電就放著2019要買房賣了一些 現在手上剩的...我看一下今天幾倍2014年買的你現在還沒繳完啦

快200萬 24間套房 可是很奇怪 我們這裡的老投客就是

台積電 733.98%

不玩這種東西 大概有7、8成就是喜歡炒短線

不知道 我只覺得很有趣 剛剛講一堆賺差價 最賺錢的沒講

2009買QQQ到今天也十多倍了 大多數散戶都輸慘

容易個鬼 以前房貸8趴 10趴司空見慣

2019買特斯拉到現在投報已經是天文數字XD

後再來告訴你什麼房產3、5年一個循環這種東西 就是因

300萬本金當年大概買1500萬? 現在五千多萬 漲兩倍多 眼光真

為不講現金流只炒短線 有一部份的投客包括我媽就是這種人 當年買1200萬啦 但整修花了1千多萬本來是4套房20雅房被我弄成18套房4雅房 然後一樓店面問題就是現金吃太多進去 就會產生世代對抗 老一輩覺得你前後丟了1千多萬進去 一年現金流純收益只有200太少再來還有一個問題 不想管理房客 就會想要炒短線而且投資客厚 有一個毛病 他房子整理漂漂亮亮他就死都

房客丟給代管囉現在還有社宅包租代管

不願意出租 買方也不好搞他就是不想讓你賺多 就一堆房放在那裡然後燒貸款時又很緊張 最後常常本金丟個300多折騰了半年 只賺50萬

20年後會不會有人問Youtuber 跟FB 賣東西這麼好賺一年賺多少多少 買房比現在輕鬆之類的

投客懂貨幣的是少數 殺進殺出的我看佔了7成以上有一些最後反而打不過公務員 人家一間透天隔成12套一年收個100萬 10年後資產可能整個增值1、2千萬

@CharleneTsai 很有可能

然後他這10年現金收入再一間一間買 再持續收租我們這裡沒人要給代管 你一間房租2萬的代管才出12000每年都嘛會有少數人 真的一年賺一棟房子 但不是每年過年的 他可能就賺那2、3年 之後就套住了 你要每年持續賺翻倍的不可能

一年金流200萬的房子 你只算5000萬真的太客氣了XD

所以你看這原文就很唬爛啊

而且房價會自動調節 如果薪水那麼高 很多人年薪可以買房這樣房價還不爆衝嗎 可能過幾年就翻倍了

鄉下就是這樣…我還另外有一間商業區透天邊間6套房金

以前高速經濟發展 前後幾年眼光好的確有可能

鄉下總價比較低 金流比較高 是吧XD我以為要低一起低 要高一起高耶XD

流一年50幾萬 我賣了一年 要賣1千萬賣不掉…

沒有 鄉下超慘 最近我一間套房在火車站附近我做AIRBNB

對啦 我了解AIRBNB通常算法就是 一天一千 一個月算收三萬

以後人會說：以前隨便買股票一年賺幾千萬 買房超容易

我懶啊我只做月租的 一個月平均就是收16000

廢話 現在AIRBNB根本沒生意 還1萬6哪間有網址嗎?

我才不要給你看 等下被檢舉XDDD

AIRBNB應該有啊好 我了解

10%投報 不難賣吧

很多 尤其老外 一個月租1萬6到2萬他們都很OK不行 記者很多 要低調XDDD

問題是 每年滿租？

對啦 我相信一堆老外住花蓮好幾個月都很ok的不要唬爛好不好現在飯店 有服務的飯店 月租都不用一萬

一年收租20萬 幹嘛賣 數錢都來不及了

帶打掃 洗衣AIRBNB這兩年根本苦哈哈

是號稱月租16000吧

不一樣 我的套房有廚房 65吋電視 洗脫烘…

林北當房東這麼多年 這兩年飯店競爭我很清楚

不只西門町飯店吧 全台都有這樣幹的飯店這兩年就沒甚麼旅客生意 飯店慘 AIRBNB更慘

我之前在找套房就特別注意一定要有陽台跟可以弄廚房的我們這邊一堆人買那種100萬沒陽台的做陸客現在死光光

你那個看起來就是民宿改的不是嗎?

民宿要是一個月能賺200萬 會頂給你?打錯 一年這兩年 很多飯店 民宿 AIRBNB都撐不住你說每間套房收一萬六 老實講太唬爛

我改之前是包租公啊 公務員他買800萬 月租7、8萬賣我1200 這個是透天 但我還有另一間透天6套房的 跟一間大

他月租8萬到你手上變兩倍? 好喔

樓的套房 大樓的套房有陽台有廚房才可以月租到1萬6

幹 愈問愈危險 好像家底都要被挖出來XDDD

大樓的套房才有1萬6 可是你剛剛明明說這間1萬6啊

我就說吧 唬爛就是這樣一間1萬6, 就講每間1萬6

00 然後沒幾年又買了一間6套房的邊間透天 金流50幾

我有看過你刊的廣告 你那個一間7500 8500的 滿租才有200萬吧 你在花蓮天天過年?

你拿花蓮我拿權狀給你看 我現在匯款車錢給你 不然你以為我是空空在唬爛XDDD

其實我沒質疑權狀耶 我是質疑租金啊XD

順便幫我介紹買房啊 我們這裡的人太難搞了

我看你常po啊一周租出去也不會滿租啦

幹 我要快點刪文 不然被抄家底XDDD

你不要講的太唬爛誰會想查你剛剛說租給老外一個月1.6萬到2萬 後來又說最高一間1.6萬真的不是我愛講然後年收20萬的你賣200萬賣不掉一年收200萬你卻估有5000萬價值如果年收20萬賣200萬賣不掉 200年那間沒有理由超過2000萬

等一下我找一下AIRBNB的月租截圖

用截的有甚麼意義?明明就有網址可看預約情況不是嗎?

我才不要給你看網址 XDDD 我情願你當我唬爛

那就不用截了反正有眼睛都看得出來

我先截幾個月月租1萬6給你看

不用截圖可以挑 甚至可以作假我前陣子才看過一張86億的股票對帳單結果證明是假圖王

有沒有修過圖可以看得出來吧？

最好看得出來

修的好很難看出來

根本沒東西好不好

還有591 或者一整個大假期的 一年收入大約18~19左右

這個網址一看就知道是錯的

這種片段的東西有任何意義嗎?有人租10天 可能有一萬收入 問題是中間的空窗期呢?

這個完全沒意義XD 一年收入18-19萬幹嘛賣200萬10年回本自己賺不好嗎 還可以增貸 irr少說20%

對啊XD還有 如果你一年收20萬 你拿AIRBNB紀錄給對方看200萬應該很容易賣掉吧Xd更正 應該說長期穩定20萬

一定有一些隱含成本沒講清楚 管理成本 空租期等等

台北飯店一天兩三千 為什麼願意用一個月一萬出租?因為現在空窗期太長啊

還有一個 包棟的3房 https://imgus.cc/l94X

這麼便宜哦 這樣住飯店好省XD

這只是AIRBNB喔 還不包括其它通路591或報紙網路

既然可以叫一年出來看 你另外一間為什麼要截一段一段?

@menace 現在蠻多飯店都這樣 貴一點也有 小西華1x坪套房一個月4萬

鄉下就是這樣 現金流5%~10%大家不一定想買 因為基期底

基期低 還是希望賣掉 然後買一間大一點的賺增值

不用扯啦 可以一次叫一年出來看 為什麼要截三段?7月跳10月 中間一個多月呢?

啊8、9月就591的啊 等下給你看合約書你又說我做假

既然可以看全年 沒有理由截幾個段落出來看吧AIRBNB做一做 無縫接軌591?

對 鄉下可以這樣的 591、AIRBNB 然後大假日PSAA給民宿

其實管理那麼麻煩也是成本

還有啊 我算術不好

這跟鄉不鄉下沒關係吧任何人都可以AIRBNB做一做 591接短租

對 這個月只有1萬5 但是他前後都是一週的

飯店住房率一般也只有50-70%吧這種旅遊短租類型的 不可能那麼好賺啦

阿不是跟你說「平均月租」嗎 通常天數長 收入就少

所以5-7%投報 難怪沒人買 很正常

所以你看有一個11天就9千的 那個天數就比較短

笑了 通常天數短 中間就是有空窗啊 騙人沒當過房東喔

如果只看短租 我乾脆每間都只簽一個月啊XD到底唬爛甚麼租期越短 中間就是難免有空窗

對呀 200萬 一個月收16000你要先減1500 還有打掃如果

整年的收入交出來好嗎?

都外包的話一個月也要2000左右

BNB上整年收入只有7萬8 其它都是其它通路的怎麼證明啦

他說的1500是管理費mod 水電費

一個月空5-10天 收入少很多了吧

你出租整個月都只有一萬三了 遑論還有1/6~1/3空窗

你可以直接算一年 淨利多少

出租整個月「比較便宜」 就拿你西門町一個月租1萬5但是一個禮拜絕對是7、8千啊

出租整個月比較便宜 出租幾天比較貴但就是有空窗啊

像我如果租給年租的 大概就是1個月1萬 養寵物的11000

這一年不一樣 因為台北沒有國際旅客 而且會去渡假一個

最好花蓮旅客比較多

消費力 像我上週去板橋希爾頓住了6天 一天才2400

三級疫情滿租?一堆人連旅館都避免去 會去住AIRBNB?

如果你去年三級疫情都滿租 拿你租金給買家看 200萬誰不買?

所以你的民宿比希爾頓高貴？

還有一些五星級的比方說凱達 現在價位只有以前1/3

對 很多旅館都只有過去三分之一收入

沒有 所以平均一個月才1萬多啊 在台北一萬多的套房應

然後拿著幾個特例的數字等魚上鉤

拆成很多短期的 然後都不會有空窗..真的把年租都當笨蛋就對了

短租空窗很嚴重 根本不可能無縫

平均一個月有1萬6 那你看我7500跟8500那個是透天的分

其實你直接統計一整年多少就可以了

租 有6間一年現金流5X萬 要賣1千也是賣不掉

幹嘛東扯西扯三級疫情滿租?

因為如果你做年租的 只剩下一年12萬啊

三級疫情滿租?

那就是一年12萬啊 賣200萬 6%

問你短租這間是不是三級疫情滿租 講那麼多幹嘛你宣稱短租這間每年收20萬不是嗎?三級疫情滿租?

打錯 三級時 變成有3個月每個月金流少4000 4萬5變4萬1

沒人問你年租那幾間 好嗎?

不行這樣東拼西湊啦 每間優勢講出來有什麼意義

三級疫情你不是看到一個480美金的 7月中到8月中的

五月跟六月呢七月風聲已經沒那麼緊了

然後5月初有一個租到7月初 那時租金只有24000 2個月

所以又不到1.6萬了你這樣怎麼有你宣稱的一年20萬?

你這樣怎麼有你宣稱的一年20萬?

B大不是說過 他200萬的套房一個月賺快兩萬 一年就有24萬….

因為2月收入就2萬多 1月也有2萬…

但現在看起來1.6萬也沒有啊所以咧? 不就是拿最好的一個月出來講?而且2月真的有兩萬嗎? 照你這種唬爛程度?

平均20真的不用賣啦 現金買斷也不用煩惱貸款問題

2015年你就能200萬套房一個月收入快兩萬 怎麼現在反而縮水了

其實他一開始說的是24套/雅那間租1.6萬

arbnb我是沒做過 一定比隔套更麻煩吧

真的 我最好那間18500 但花了560去買 有B大這種物件的話 我打死不賣

靠夭 24間房的沒辦法1萬6 連一半都有困難我是說24間房的 現金流差不多200 那來的1萬6一間560租18500？ 我就說我那間6套房的平均收4萬5 1千賣不

s大趕緊買下B大的 10%等什麼

掉 而且那間還沒管理費 只有網路一個月1千多…

又平均4萬5了 剛剛還說去年減租甚麼的

真的 說說我都心動了 明天聯絡看看貸款業務

而且是透天邊間面寬16米那種套房 沒有走道的

200萬很簡單吧 信貸買都沒問題了

真的啊 如果一年收20萬 只賣200萬 可以賣我啊

s大你來我請你吃飯 證明我沒唬爛 XDDD 你來作證

唯一麻煩就是遠距離難管理

那個我先出210卡位

在哪個縣市啊

花蓮

代管不划算 你丟給仲介好了 收一個月租金仲介費

你直接託給代管都值代管哪會不划算 10%投報耶

買一間好像不錯要去旅遊還可以自住XD

對啊 只要有辦法 遠程代管代租 給代管15%也可以

但是貸不高喔 1000萬這間我當時買快700 只貸350萬

200萬幹嘛貸款林北隨時都有

200萬如果你租年租的只有1萬 可以養寵的多1~2千

台灣薪資停滯20年了 房價卻x3

又變1萬了 唉 要買10%的真難..

不過房租其實一直有在緩漲 租金我抓的比較保守就是

當然是代管全包arbnb啊

1萬就不用了 6%沒甚麼特別的 還大老遠在花蓮剛剛明明就說1.6-2萬XDairbnb不用親力親為啦

得要死拼到1萬6 全包BNB可以 打掃一次3~500看情況

airbnb做比較大的通常就是用電子鎖 客人自己進去然後請一個人固定打掃

對呀我親力親為 不過室內小啦只有7坪打掃很快

屋主完全不用出面

這樣就不是10%啊 你把主動收入算進來了

對 我把自己打掃的時間也算進去

6%我買市區還有機會貸款八成...所以你也知道為什麼沒人買了吧因為要輕鬆只有6%如果請人處理 還是要承擔那些成本

現在台北6%的案件還多嗎？

不過airbnb型態也很多 有的原本就是民宿 airbnb多一個管道這種民宿主人就會在現場我朋友是好幾個人集資 弄了五間兩房或三房 請阿姨打掃

你看到25萬那間3房的就是用電子鎖 但打掃一次要1000

不過我滿好奇 如果在高雄市區套房來做arbnb能不能

他們都是遠端跟客人聯絡 給電子鎖密碼其實airbnb好像兩三房更適合

不過如果還要聯絡房客給密碼 也不算是真正被動收入

起碼疫情前是這樣 疫情後都很慘

他小透天25萬是只有BNB 暑假有一個澳洲人跟我月租6萬

哦哦 對欸 兩三房市區做arbnb不知道有沒有前輩嘗試過

我這一次在高雄住了一間超屌的 他是2房的BNB 一天2500

我朋友它們就是在台北做

還是一般租約比較穩定吧

年租比較穩定

他們竟然可以拿到旅館牌我算了一下一間2房的買500萬 做BNB月租應該有5萬

如果忙活半天多賺不到多少 好像也沒必要了問題是年租很難有穩定50-60萬扣掉基本成本來說 只能多賺一點吧

他們就是買下一整層3戶 都2房的 然後集中管理請人打掃

年租看甚麼物件啊

這樣也不錯啊 如果3戶買1500萬 一個月收入15萬 扣掉打

掃管理費什麼的 也至少有12萬吧如果月租的話 我看一個月3間加起來不到5萬我搜尋了他AGODA跟BNB 一個月還真沒幾天空房 所以其實台北以外還是不少肉可以吃 但就是你得找到人管理台北BNB做2房我認為肉不大 我看了幾間大安區的2房都要一天5、6千以上，這種空房率才會高，離開台北2、3房的BNB我觀察一陣子了，普遍價位在2500~3500空房率又較小重點是房價 那些2房的大概都不會超過500萬

都是沒車位的嗎

對 車位你要自己找 有的會幫你跟管委會租一晚2、300

新房社區好像很多不能做的 也是大學問

你不是說日租可以快兩萬… 所以你是某個月兩萬 其他時間空租嗎6%獨套有 但是要算上槓桿

2020年快2萬啦 去年只有近1萬6

我的平均就是6-7% 好處是不太用管

那種工業風裝潢我估計一間連電器50萬上下

地點呢 隨意？近捷運站？ 火車站？還是有車位都好解決？要找到一個社區三間一層都要賣也不容易吧？

鄉下地方有2個重點 第一個要近車站或高鐵 第二要市區近海邊或山邊他一次買下一層3戶應該跟建商買的 我看了一下建案才6、7年 在左營高鐵那邊 而且不定買不到500 因為房子是被高速公路圍起來的 完全交通發達但是自住有抗性

還以為你有實證，結果又是一個道聽塗說以訛傳訛在情勒

而且現在疫情 其實大家比較不想住飯店 反而愛獨立門牌

很多新建案管委會應該是不允許arbnb 不過你說的有可能 大中路附近的建案 會買的大多都.........拿來做arbnb 或許是不差的選擇 交通不錯

像我自己疫情出去我也是住這種BNB 不跟別人共用空調對 就是大中路XDDD 而且我覺得他房價應該不高現在別人一坪25萬他可能只有21、22這樣…

我好像去看過那個建案過XD

他通吃的 高鐵走路就到 真的沒車位旁邊蓮池潭可以停所以我才會估計一個月收入有5萬 比起來我的1萬6也不算

大中路第一排的房子好便宜 還可以低首付...

很高 只是他優勢是集中管理 一層3房可以只請一個打掃

真的滿聰明的 有生意頭腦 不過房價增值可能差一點？

增值就跟我的一樣賣不掉啊 你變成只能賣給一樣做BNB的那你一個月金流如果能做到10幾萬 一年就有另一間的頭期 只是現在沒用了 我這1、2年就是因為貸款只能5成現在剩4成 所以我才會想把低總價的賣掉XDDD

現金買etf也很好啊 資產長期來說不用賣也沒差每個月幾十萬定期定額買etf也是很噁心了不過你那些每個都不好貸款嗎如果貸款成數太差 不見得比較好欸

現在很尷尬就像我講的 我家買5XX的3房整完賣7XX後要再

貸款成數太差 年化投報不如高槓桿6%的

能貸6成，但是你留著小間的不是更慘，因為增值不好啊

6%八成 逼近20%投報了

現在想找的是那種又有6% 總價又高增值的物件比方說600萬的小透天 整好700多萬做包棟民宿 一個月收7、8萬這樣，放個5年看能不能漲到8、900又可以避開房

靠租金的很難高增值

地合一，現在我們家就是分成2派，我這派主張長期持有

下一個買的如果也是賺租金的 勢必會精算

但是進度很慢，我媽這派主張一直買一直轉賣

轉賣也沒絕對不好 但暴漲時期 轉賣時間都沒吃到漲幅了而且槓桿到極限 也不可能無限複製下去

對 所以我就想要找一種像大中路那個 但是不要有抗點

加工轉賣主要賺的是中間的處理費用

他是住宅可以吃到增值 然後又可以吃到高投報

除非租金一直漲才有可能吧

這樣你就可以撐5年 比方說我買500 每年收入50萬 5年後賣7、800 剛好避開房地合一，5年內又有很高的現金流這樣才不會撐得久XDDD 不然買那種500萬租1萬6的我們鄉下實在看了很難受 撐不久 會覺得賺個幾十萬就想脫手了像大中路就是這種物件 他如果不要被圍起來就現金流跟增值通吃了所以你看住台北的很難相信有10%的投報XDDD 問題在總價就算2房一個月給你台北BNB做8萬 總價可能要1500萬1500萬在高雄或花蓮 甚至恆春 可能做到一個月15萬以上但是我覺得這種案件會愈來愈難買 現在可能5、600還有2房的，不能買透天民宿喔，因為透天民宿增值不好，要買2房或3房的低總價住宅 然後近車站或海邊做短租放5年像盬埕區有一個言承序 2房的預售時要賣我300多我沒買因為怕他對面那棟影響增值 不然當時評估外包給人做BNB一個月應該也有4、5萬 因為他近愛河又近駁二當我過2年再來時 去買灣區2+1房車位就要800多了…如果2夫妻好了可以槓桿開到爆 買個4間這種2房低總價的一間5、600，不要收租金去做BNB把收入開到一個月15~20萬，5年後再賣我覺得是現階段看起來效益最好的這幾年是我們的財富追上北部的機會XDDD 如果疫情還要持續好幾年 買那種觀光區獨立門牌的2房可以賺到不少北部人的消費 過幾年QE後續效應又會把低基期的房價推高就算疫情結束也沒差 你買觀光區2房或3房一樣吃國際客

2-3房bnb的確有點優勢 就沒做過要學習比較麻煩無腦出租比較輕鬆XD

我是非觀光區6%以上的就無腦出租 觀光區就想盡辦法撐高現金流 一個月也就累個幾天而以 其它20幾天都沒事幹啊 之前我也是想說打掃很累 但我太太罵我白痴他說一個月也就累個最多10天 而且都剛好跟別人相反 就是過年過節辛苦一下 一年等於休假快300天…但是如果全部無腦出

全職做這個或許可以 有工作就算了QQ

租現金流就變少很多了……出去玩就會綁手綁腳XDDD

不過也不能算被動收入就是了啦

不能算被動啦 但我太太說這樣她一個月才打掃幾天其它時間就到處跑啊像我們海邊小透天 年租一個月頂多2萬 我剛貼了BNB就25萬 591上疫情時就澳洲人跑來月租6萬租 再加上其它的短租 平均下來一個月等於又多了2萬多 只不過掃幾個小時

有沒有考慮幫人代管bnb

所以我們等於好幾年幾乎沒工作 但現在開始覺得像小套房這種現金流看起來不錯 但大QE之下幹別人漲300萬我們

如果你賣房順便幫人代管bnb 增值 現金 都賺

要漲個30萬都很難 所以才想說要賣掉去攻2房觀光區住宅

對 去年買了一塊土地一坪才6萬 買100多坪 當時評估蓋

該類資產表現差的時候 反而是長期持有最佳買入點

因為長期資產都是向上 表現差的幾年 往往低谷反彈也不遠但這是長期持有的前提啦 短期就是追高

就像你講的有金流 所以才可以撐住這些燒錢的東西= =

有失必有得囉QQ整體一起看 金流 增值都不錯 那也可以啦有些建商才厲害 囤建照20年......養地養建照20年 20年吃金流

我認識的在地建商是靠開飯店跟出租辦公大樓撐金流的所以才想說沒有本事開飯店 就來搞個高增值的住宅搞短租 然後增值性又會比飯店好XDDD m大高雄有這種物件再麻煩跟我說一下 愛河或灣區附近的 我覺得5年後這種小宅會被政府抬到很漂亮的價位XDDD 而且還有觀光財可賺東部太藍了不行 未來增值性受限我去年買了2間預售發現策略不對 工期卡太久沒現金流直到住到大中路那間後 才發現肉還是中古大塊XDDD

中古增值真的爽虐新屋 唯一好處只有自住爽XD我覺得你買台鐵 高鐵 捷運附近中古應該都可以欸沒搞過這種XD 不過如果現金流強 又能吃到增值真的爽唯一辛苦的就是 要管理麻煩了一點 你要遠距管理？哦現在還有輕軌可以買了 給旅遊的人用也夠了不過還是要看價位 價位差不多可能還是買捷運附近好一點目前看起來 捷運附近還是沒貴多少你專門買增值型的做bnb可能也不錯高現金流配合高增值 增貸出來 銀行認列bnb的收入嗎？

以前資源多，肯做不會賺不到錢，現在是累得要死又沒什麼錢，但白癡的是很多人喜歡這種奴役自己的黨

不要批評共產黨

全套樂高就DM裡面看的到的,我一年一盒就很高興了,那時科技系列最貴的紅車2700元,198X年,對應房價3萬/坪科技系列還有一台可以寫程式的更貴

民國67年我媽在代書事務所當助理，月薪只有5000，你他媽的月薪2萬3的最好是工人啦台灣平均薪資要到2萬左右，至少是民國79年以後了，民國73年台北的一間公寓就已經要到150-200萬了

.....只貼張新聞 還是新聞裡的人說以前...你不要拉低文章素質好嗎

幹古哥

全套樂高.... 不懂樂高對吧 XD可以寫程式的樂高已經是199X年代才有了 198X年代連燈都沒根本不可能有全套樂高啊 每年出這麼多SET你說去後火車站經銷商那邊 每個進口的留一套給你 這也只有限於他們進口的品項而已

銀行不認列BNB收入 但是短租的他們會認列 會看合約書可是月租有寫合約如果只佔一半不到的話，收入看起來就不好看，反而沒有長租的高。 我目前看起來高雄尤其捷運+輕軌+近海或愛河的，還沒有漲到太誇張，甚至跟一般

不要再硬凹很難看

北高雄住宅區差不多而已，其實已經不少年輕人買駁二附近在玩，鹽埕區套房最多，但我說的這種10年或20年內的2房才有增值的爆發力，而且2房住起來才好，有廚房陽台

要養到老婆孩子都不用上班太難了吧...

我相信以前很多行業很好賺啦，但是房價拜託搞清楚一點以前的蛋白或蛋殼、現在可能是蛋黃，不要拿這些來嘴現在也有很便宜的房子，拜託去買，台積電一年年薪都買得起先說一下喔，台積電沒當到管理階級的，薪水都不算高喔

B大其實如果你有辦法買增值型物件 本來3%靠bnb做到6-10%根本不用賣了啊 想辦法增貸出來錢滾錢

藤椅師傅高薪，聯發科IC設計師傅也是高薪阿

已經9間了沒辦法增貸 就算是貸款剩不多的銀行也不給增貸 所以現在生活很無趣就每天閒晃也沒得操作了QQ幹 200萬那間賣掉了 剛鄰居打來一口價195讓我清明連假後再交屋 QQ 太神奇了難道是說了一整天吸了大家財氣…真心不唬爛 簽完約有要看合約書我再上傳證明 另外還有一間6套房月收4萬5的，現在變節要+50賣1050，看能不能再吸一下財氣XDDDD為什麼我會想賣 因為上個月我從一個仲介手上搶到台北客下來看3次的市區海景第一排2+1房 400多萬 結果一送件…貸款只有160幾。 我還要花100整理房子，等於要噴300多萬… 這時就覺得收租型的太慢了 想賣掉再多買幾間增值型的…我剛找了一下為什麼S大會一直問我2015 靠北那一間早賣掉了 還有我現在打死不賣的XDDD 有圖有證據附上2015https://lurl.cc/4RPFnO 2間套房+1公寓 美好的年代XD

sdh大你沒看過不代表沒有。你查8865那台是我說的2700紅車。他那年代有台黃色可裝馬達接線搖控作簡易自動控制的set那台因該是現在寫程式的鼻祖。全套就dm能看得到都可以在他家看到，每年新dm都會有些新的set。6. 7年代有ㄧ個獲利很高的投資討論串都沒人提到就是互助會，比買房好賺很多話說我第一組是6386日本帶回的。那時樂高只有百貨公司有。台北後火車站都是很後來的事了

後火車站那些都是貿易商啊 你以為在百貨公司的店是跟誰進的 XD 8865我有印象 不過那個沒有程式設計啊 XD可裝馬達跟程式設計差很多很多的 我小時候買過8860也可以裝馬達的 這跟程式設計完全不一樣接線控制也只是控制前進後退+轉向器2個馬達 哪來的程式?寫程式要到樂高機器人時期了樂高機器人時期我已經不玩了台灣LEGO的貿易商很多是跟香港有關係 沒有每一款都進貨也沒有買全套這種買法 因為出廠時間每個SET在不同月份的除非你叫超大的樂高代理商幫你每一組都留一套 然後每年寄一次給你

我說的是看到全套可以一組一組買,我第一組就日本帶回為何一定要代理商,你說的可以裝馬達,我有一組4.5v馬達也是很元老的產品,等我這周回新北鄉下在翻倉庫拍珍藏讓你見識一下,我三歲時開始咬的樂高,還有破的DM

DM又不是全部今年生產的都會放上去 怎麼能叫全套? XD有馬達跟可以程式設計的兩回事啊 馬達我曾經有過 最早是灰色圓柱形的外殼 後來才有別種形式的馬達外殼早期的DM目錄要花錢買 不是送的 當年度也只是選幾種拍照而已 並不是整年所有的產品都會列上去從日本帶回來 然後為了買全套每個月飛一趟喔? XD馬達印象中是灰色的 然後有一條線接到電池盒 電池盒也是灰色圓柱狀 打開來裡面可以裝3顆電池這當年有玩工程系列的人都有 是要見識什麼? XD印象中還有一種方形的電池盒 兩種電池盒都有正反開關 讓馬達可以不同方向轉動 車子前進+轉向器至少要2組馬達你說你朋友的線控小汽車 就是要裝2個馬達+2個電池盒開關然後方向盤轉向器要裝減速齒輪組這樣

我周末返鄉拍來看看,話說那時機票對比房價也是超貴那年代,進口貨很貴相較房價,這有房版的點

其實現在可以拿出來賣掉了 老樂高蠻值錢可惜我在200X年通通整理賣出了 連目錄都當贈品送掉工程系列特別不值錢不知道為什麼? XD 最值錢的是城堡系列在馬達與樂高機器人中間 有幾年樂高強推氣壓元件 後來變非主流了 我當年有一個氣壓堆高機 編號忘了現在幾乎沒有氣壓系列的新產品了想起來了 還有一種馬達是方盒狀內嵌式的 插入一根軸心可以前轉後轉 我現在記憶有點混亂 不確定哪一種馬達較早?印象中電池盒是黑色 馬達是黃色"母"字形方盒工程系列早期沒有人偶 後來出了一種大的人偶 腳上面有洞可以插入軸心的

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