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受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，
都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同
步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。
北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「
選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期
等配套條件上，會視個案彈性調整。
玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型
等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審
慎評估。
國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據
借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。
中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用
途的客戶，可依個案狀況承作。
而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可
以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。
金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，
銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並
不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低
於12坪計算。
貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區
小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族
群，貸款成數最高八成五。
心得：
房價上漲
小套房也要700、800萬
建商為了壓低總價
房子也越蓋越小
永豐銀行讓套房和小宅也能貸到8成5
造福首購族