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時值歲末寒冬，內政部祭出5大招打炒房，限制預售屋、新成屋換約除了配偶和二等親之
外，不得轉售；央行也祭出第4波信用管制，限制自然人購置豪宅貸款及第3戶以上的購屋
貸款一律降為4成。這兩項政策搭配起來，不僅將投機客的短期獲利管道砍掉，未來多屋
族要買房還要繳更多自備款，震懾許多小投客，開始在想是否有解套和對策。
針對內政部祭出5大招打炒房，包含禁止預售屋換約轉售、嚴懲炒房行為、買賣預售屋解
約需在30天內申報、私法人購買將採許可制、建立炒房檢舉制度。這5大招是否有解套方
式？業內人士告訴《蘋果》，禁止預售屋換約、解約需在30天內申報有方法可以破解。
一位高雄不具名市場人士告訴《蘋果》，建商跟投資客配合是常有的事，一個建案冒出投
資客一次買多戶，「熱銷當然讓人高興」，未來這類買盤恐轉為暗盤交易，比如投資客可
能找建商談，先以口頭或某種約定方式訂下幾戶，並支付訂金，「但不急著簽約」，再找
下家接手，每戶加價賣掉。
投資客沒簽約，自然就沒有解約申報的問題。不過他坦言，這相當於「紅單2.0」，買空
賣空，其實也是違法，要和建商的關係夠好，實施起來也有難度，而且對投資客來說有風
險，萬一建商不認帳，就很麻煩。
另有看屋民眾告訴記者，上週在高雄案場賞屋，現場銷售人員告訴她，現在賣房會跟客戶
強調「交屋論」，建議客戶買預售屋確定可以放到交屋，資金充足再進場。至於禁止換約
是否有解套方式，銷售人員坦言，政策上路之後會有配套的「但書」，也許買方因為調職
、突發經濟困難、無法貸款等因素而不能交屋，就要看但書內容，是否可以用來解套。
央行也祭出第4波信用管制，不只限制購買豪宅貸款成數，未來一般人買第3戶以上住宅，
最多也只能貸款4成。業內人士直言，「解套方式比較容易」。住展雜誌研發長何世昌表
示，實務上購屋族可能會借信貸拿來當買房自備款、或拿名下其他房屋增貸作為買第3戶
的自備款，都是不難的操作。
何世昌提醒，所謂的第3戶最高貸款只有4成，不是指名下第3戶，而是在銀行貸款中的第3
戶，因此若名下本身已有2戶繳納中的房貸，若其中1戶快要繳完，可透過債務重整方式，
如借信貸先還清，將名下繳納中的房貸減少到只剩1戶，這樣貸款再買房就不會受限。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也提到，實務上有多屋族以人頭買房，例如將房屋登記在
孩子、老婆名下，這樣也不會受到第3戶貸款成數的限制。（林佩萱／高雄報導）
心得：
內政部臉綠了
剛大動作宣布打炒房
結果馬上就被破解
轉為暗盤交易內政部也查不到吧