靠房價翻身？ 桃園這區公寓房價瘋漲、5年漲三成
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內文：2021/12/27 18:05文/記者張瀞勻
觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，
包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區。(圖/台灣房屋提供)
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房市發燒，預售新案房價急漲，連帶拉抬中古屋價揚，就連萬年價穩的老公寓，
也因而受惠房價看俏!
台灣房屋集團趨勢中心彙整桃園不動產e指通統計資料顯示，
2021年桃園市各行政區公寓單價約11.9萬元，與2017年單價10.8萬元相比，
5年來成長約10.2%，其中楊梅區漲最兇，
價漲29.7%，均價從每坪7.4萬元拉抬到9.6萬元；
緊跟在後的八德區，成長幅度也達26.3%，
其餘蘆竹、桃園區等，漲幅也都在2成以上，
整體而言，蛋白區的公寓單價漲勢勝過桃園、中壢等蛋黃區。
同時，進一步觀察10年來桃園各區公寓單價變化，今年單價站上10年歷史新高點，
包括楊梅、八德、中壢、平鎮、龜山以及龍潭6區，
顯見在通貨膨脹與房價大漲的時代，一字頭房價的老公寓，
儼然已是搶賺購屋增值財的火熱目標。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，近年不動產市場熱絡，
在預售屋開價與成交價格頻創新高的情況下，部分買盤轉向總價較低低的公寓產品，
進而推升公寓的價量表現，其中以地段好、交通便利性高，
以及生活機能佳的區域最受歡迎，例如，
市中心商圈、大學城周邊或是工業區附近，
因有潛在的租屋需求，不僅深受置產族喜愛，更是包租公最青睞的投資標的。
楊梅之所以摘金，台灣房屋埔心直營二店店長何淑媚指出，楊梅區公寓成長，
主要受惠五楊高架開通著實為楊梅地區挹注大量的能量，以及產業發展的帶動，
加上相對親民的房價，吸引人口遷帶動，
加上幼獅國際青年創業村暨馬達矽谷園區的進駐，
並連結市府規劃中之虎頭山物聯網創新基地及中原創業村，形成桃園新創廊帶。
江怡慧進一步分析，老公寓行情看俏的原因有三：
一、「購屋輕負擔」：
公寓單價、總價較低，受薪階級購屋壓力較小；
二、「坪數實在」：
中古公寓的公設比極低，使用空間大，且不用多花公設坪數的價款，
公設的維護成本也相對低，省錢又可享大空間；
三、「享重建紅利」：
老公寓多數符合重建條件，加上土地持分大，將來若有機會透過危老、都更重建，
不僅分回的比重較高，還可放大房屋舊變新的增值紅利，因此對消費者愈來愈有吸引力。
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心得：楊梅、八德漲最多，楊梅受惠五楊高架開通和產業發展帶動，反觀新屋、觀音跌