想請教各位房版大大關於長期投資持（20年以上）台北、台中該如何選擇
自身條件
台北人34歲首購，台北有房自住（家人名下）工作穩定，薪水變動不大，年收約100
目前手邊閒置資金約300，預算1500左右
想投資房產抗通膨為主，預計找月租金2萬左右的物件出租，達成房貸月付2萬多不影響生活
，主要選擇考量是以蛋白蛋黃區的交界的中古屋，越往蛋黃越好。
地區一（台北市）
位置：捷運站沿線走路10分鐘內（目前看591內湖區、中山區比較有機會）萬華、木柵、偏
遠區不考慮
屋齡：35年以上
形式：1.老公寓分租套房，3~4房
2.電梯華廈，權狀20坪，1~2房
優點：地點不差，有捷運，抗跌，好租，管理方便
缺點：屋齡大，不知貸款成數夠不夠高，後續屋況維護？
類似物件：
內湖捷運站、40年公寓5樓4套房20坪
中山捷運站、50年公寓3樓3套房20坪
中山捷運站、43年電梯7樓3房2廳1衛20坪
地區二（台中市）
八期，捷運文心森林公園到豐樂公園周邊，捷運走路10分鐘內
屋齡：15年以上
形式：電梯大樓，3房、實坪20~24，+車位
優點：生活機能佳，看好未來長期潛力
缺點：尖峰的交通壅塞，管理費高，租客不好找？遇到租客問題處理麻煩（可能委託包租代
管）
類似物件：大有可為、海德堡、文心盛世
宏全世界廣場
望各位高手能指點小弟點建議或盲點，非常感謝