新竹熱銷預售案「求接手」 投資客倒貨每層樓都有
蘋果日報 施智齡
投資客持續倒貨，換新買家搶進？新竹市東大路二段的預售案「大景首席」，規劃2房、3
房格局，年初開賣、3月底已售85%，成交單價介於28～34萬元居多。《蘋果新聞網》發現
該案當前在二手售屋平台，未扣除重複件數，多達87筆正在銷售，建物14層，各層皆有轉
讓戶可挑；與此同時，亦有多達數十位民眾在批踢踢上，指定該案，欲平轉承接，亦有部
分開口加價上百萬元。
「大景首席」位於新竹市北區東大路二段，鄰近樹林頭公園、樹林頭觀光夜市及湳雅商圈
，距新竹火車站約10分多鐘車程；全案規劃4棟，地上14層、地下2層建物，共214戶數，
內政部實登顯示，該案共揭露196筆成交，單價28.2萬～34萬元居多，最高價來到40.4萬
，僅1戶，而總價帶落在896萬~2024萬元。
其196筆實登交易中，有183筆於3月底前售出，亦即開案不及3個月，全案就銷售85％，足見
買氣之熱。然查詢樂居網，未扣除重複件數，該案正有87筆在二手市場尋售，2至14樓
，層層皆有貨可選，其中幾戶更一次委託了6、8家仲介銷售，求換約轉售的物件，總價落
在1198萬~2180萬元間。
《住宅週報》社長陸敬民表示，該案基地逾2000坪，戶數量屬新竹的中型社區，買家因各
式原因脫手，以合約價賣掉，由新買方負擔換約手續費，市場稱之為「平轉」，針對預售
屋合約轉換轉售的修法，草案到法案仍需一段時間，在市場混沌未明之際，一個訊息就足
以讓部分投資客慌得丟貨源，與過往投資客追求一買一賣，賺取上百萬元價差的景象截然
不同。
一邊趕出場，而批踢踢home-sale版上，卻也有大量網友排隊等接貨，版上一則「大景首
席」3房的平轉徵求文，2天內得到至少26名買家響應+1，多數希望平轉承接，亦有部分祭
出加價88萬、151萬元，求接手。
陸敬民認為，自住客通常瞻前顧後、猶豫多，因此才會在市場上搶輸投資客，推判目前多
數仍在觀望價格，若短時間內就這麼多買盤迸出，不排除同樣也是投資者進場，只是換了
一批投客。
屋比房屋總監陳傑鳴說，大戶投資客操作財務槓桿，以量制價購入多戶，內政部禁止預售
換約一舉，確實驚動了他們，以致單一建案吐出如此多戶數，讓先前未搶到的民眾，可趁
勢進場，雖然買房抗通膨是置產觀念，但在通膨、打炒房多環情境下，央行勢必難擋升息
若接下來升息加速，動用各式貸款的購屋族，恐面臨相對沉重的還款壓力，建議當前欲接
手物件者，留意自身還款能力，勿過度操作財務槓桿。（施智齡／台北報導）
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
新竹買氣這麼熱，要找接手不難吧
要觀察是個案還是連鎖反應