住在光埔7年了 手上3間光埔+關埔的屋子
有介壽段寶睿+關新路一綻預售屋給弟弟跟老婆住的
背景跟你很像(我+老婆年收700初) 一些經驗供你參考
先說結論 我認為最好的方式是買明年好市多對面的富宇預售
(明年建照下來一定得賣 除非建商技術性缺件候補)
我估計政府這幾波組合拳下來建商要再挑戰新高價應該有困難 (風頭上專打不長眼)
應該會開在57~60萬/坪對齊關新路的豐邑一綻(甚至可能更低)
2房+車 16XX萬可能有機會
12XX的潤隆自備款至少600 投客要賺的一毛不少現金要給
16XX預售你只要10%簽約金+開工款 依你的條件透過些管道絕對找的到貸8成
再來工程時間3~4年你只要負擔10% 到交屋時你存的現金水位夠心態上也比較有底氣
比起你現在搞到要信貸晚上睡不著好很多 富宇的格局也會比一層10拼的潤隆好
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另外我3間房都是自住換屋來的 不要砲我炒房 沒賣+沒貸款哪裡來的炒...
這幾波打房我也想房子便宜點 前幾天徵介壽段坪數大點的
小賺轉約被噴就知道關埔+光埔鐵板一塊
2017~18新竹平盤甚至小跌我覺得很難複製到2022..半導體業賺到流湯流油
家庭年收雙工程師500萬新竹少說2000~3000戶 而且每年穩定幾百戶在增加
這波頂多投客少賺點高歌離席...
2017沒捏著買19萬/坪的夢想市我現在87%也被洗去二重埔了..根本沒大坪數房子可買
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言：
: 認真回一下，剛好我住這區。
: 房地產易漲難跌相信大家都有聽過，這是天性。
: 易漲更精確的說，容易漲到盤整的價格。換句話說，房地產漲很快，但大都在盤整。不像股
: 票，你看到怎麼可能漲那麼多的時候，往往還有一大段。而房地產，你看到怎麼漲那麼多的
: 時候，已經漲完了。
: 光埔區已經趨近盤整了。
: 以保值的角度，你不用急著現在買。但現在信貸開滿入場，也是可以的。兩者沒有差很多。
: 以自住的角度，現在物件真的少，要找到心動的不容易。所以我的建議是頭期不夠的話，看
: 到喜歡的就信貸開滿下手。但也有可能等到喜歡的出現，頭期就夠了。
: 買過太多二手屋，很多房東剛投資又沒錢，會很克難的在屋子裡露營，盡量保持屋子和新的
: 一樣。如果你願意為了錢做到這種地步，那不要買光埔。已經沒有賺頭了。等關埔二期吧。
: ※ 引述《k1215178 (asdf)》之銘言
: : 如題 想問板上大大
: : 去年開始在在新竹costco 附近看房
: : （ 目前因工作需要開車通勤希望這附近）
: : 越看越絕望… 去年本金不夠 想說存一年湊本金來買房
: : 剛工作幾年 目前年收接近400 名下有車貸 信貸 本金大概也來到400
: : 家裡沒辦法幫忙 還要拿錢給家裡情況下
: : 最近看了幾間5-7年附近房子 或是預售屋
: : 價錢都在接近2000或以上
: : 問題最大是 仲介跟我說
: : 自備款要600以上才能買… 甚至好一點都要1000以上 我有問仲介這種情況買的人多嗎
: : 仲介都跟我說蠻多人都可以的 orz
: : 想問板上 這種情況應該再跟銀行借錢信貸補齊現金部分 但房貸感覺風險很高會不過 還
: : 是應該繼續等？
: : 補充一下 會想買這區是因為租房子在這 生活圈已經習慣了
: : 因為開車通勤暫不考慮機械車位 希望可以是7-8年房子 所以癥結點是在想要不要等 自認
: : 如果再存一年省一點應該可以後年可以存到700也許 也許就可以挑好一點物件但又怕 房
: : 價繼續噴.
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