各位房版大大們好， 小弟房產空空一枚
最近積極的在看房，發現一件事，很多10年內的透天很多都有增建的部分
這是小弟最近很想入手的案子，附上網站的平面格局圖
http://i.imgur.com/B5UM881.jpg
謄本資料看起來沒把增建部分寫進去
http://i.imgur.com/eXJopXg.jpg
那麼問題來了，首先增建不等於違建，因此想到以下問題
1. 我們能單從591或是其他售屋網上面判斷出此屋的增建是否為違建嗎？還是一定得看不動產說明書才能得知呢
2. 有違建的建築是否能用此原因而跟屋主大砍價呢？
3. 我很喜歡的這個案子為屋齡7年的屋子，如果確定是違建應該之後有被舉報而面臨需要拆除的風險吧？
4. 這案子的賣點之一為正對面是公園預定地而成為永久棟距。不過是預定地因此不排除往後有可能會賣給建商蓋大樓的風險吼？
以上幾點關於增建的問題，各位大大麻煩幫忙給點意見，感謝！

增建不合法的話就是違建吧

不符合竣工圖都是違建，問題是路邊每間都有

室內違建一大票，殺價不大可能，除非影響到別人有拆除風險

增建沒加價賣給你就偷笑，還要砍價？

增建就是違建，怕買到違建的就是買大樓，幾乎每棟透天都會違建，尤其是車庫一般都是建照中綠化的地方

增建就是違建啊

增建就是違建，哪有那麼多理由透天沒有增建就難住啊，後陽台不搭怎麼曬衣服，洗衣機被雨淋？車庫不搭怎麼停跑車？如果一間中古這些都沒有，很好的零違建，我看都不看。這些搭起來要50萬，你還想殺價？拆除就讓他報拆啊，我兩間違建都被列管十年了

我還有看過透天中間還要用塊空地種樹的 最後也是違建改

看到標題就笑了

要加價談

高雄 竹北 平轉+100站內. 雙北勿擾.謝謝

...是台北人嗎 才會覺得違建可以殺價？出了台北都馬蓋好蓋滿啊