※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 老屋翻新收租出售，一直有穩定市場，但這幾年預售屋投資是主流，紅單轉售就+50以上
: 起跳，現在紅單、預售屋轉售都禁了，老屋投資是不是要回主流了？
: 觀察了一下，這一年來老屋其實也漲了不少...沒有任何投報率2.5%以上好轉手的物件了
除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋
若能順利進行危老改建...獲利驚人...
舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪
若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位)
目標一坪換一坪的成本，用單戶概算
成本:30坪 *1.15 *24萬/P *1.4 *1.3=1506萬
權狀 建坪 造價 管銷 利潤
土地產出概算:10.7 *2.25* 1.4 *1.55 *4/4.2 =49.8坪(算50坪)
坪數 容積 危老獎滿 公設 一樓多分0.2
如此屋主拿30坪 建商拿20坪 用6:4分
若房價高於1506/20=75萬以上就可執行
所以台北市走目前的危老改建，其實都可以做到一坪換一坪權狀坪+車位+搬遷與租金補貼+頂
樓違建補貼
算起來買老屋當然划算
只不過危老要100%同意，99%=0%，需要時間整合，很多屋主是希望換回實坪，所以比較窒
礙難行
買老屋租人，付貸款，總有開花結果那一天
記得除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好