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10年都沒住！他投資台北華爾街豪宅賠3600萬出場
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2021-10-13 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導
實價揭露，北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶交易，屋主2011年以2.11億買進毛胚屋，
持有10年後，今年8月以1.75億轉手，交易備註仍標記毛胚屋，等於一天都沒住過，轉手
慘賠3,600萬。
頂高豪景位於有台北華爾街之稱的南京東路第一排，面林森公園，為SRC建築，樓高22層
，共41戶，均為百坪以上大戶，2015年完工，屋齡約6年。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，頂高豪景位處中山區精華地段，實價顯示，預
售期間成交單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓以
2.05億元交易，單價達147萬元。
資料顯示，頂高麗景由於正對林森公園與康樂公園萬坪綠景，吸引不少富豪家族包戶掃樓
，包括長榮集團張榮發三子，大倉久和飯店「陳氏家族」都是知名住戶。
最新交易的13樓，屋主在2011年3月預售時入，當時買入單價，拆算車位後約135萬，略高
一些，但仍屬正常行情。實價資料，預售時，17樓兩戶也都以每坪130多萬元交易。
張旭嵐表示，頂高豪景在2016年1月以後，已五年沒交易，中間可能行情下修，但近一年
各地豪宅房價大多回穩。新成交的13樓，以單價109萬交易，明顯低於行情，由於屋況仍
維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了十年賠售出場，不排除原
屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。
她表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，當初若買在高點，又不得不短期
內轉售的，多少都面臨賠售的命運，不過整體房市交易回溫，近年賠售的狀況越來愈少，
僅有少數個案，就是當初入手過高，或因個人資金需求，才會賠售。
心得：
正常來說屋主是不會賠錢賣，不過急著套現的話就..
3600對屋主來說大概小錢
13F @109萬應該是蠻可以的，那個view 還不錯..
若是台北一號院跟頂高豪景二選一，應該是選頂高豪景