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內文：桃園報復性搶地潮 八德永豐住宅地成搶標焦點
文 鄭啟明 2021.10.05
隨著疫情逐漸緩和，不動產市場出現慶祝行情，開發商積極進場搶地，尤其是9月中桃園
市政府辦理的區段徵收土地標售會，更是開出驚喜大紅盤，青埔、 A20興和特區、A10山
鼻區段徵收共49標土地，合計出脫38標，標脫金額達218.8億元，三個重劃區脫標率達
77.6％、溢價率近三成，其中中壢青埔青芝段 146 地號面積約 1,739 坪建地，換算下來
每坪土地單價高達 151.3 萬元、容積單價達63.04萬元。此次標售可以說是近年來各縣市
政府土地標售最熱絡的一次，總計吸引150封的有效標單，戴德梁行資本市場部最高主管
賴一毅董事表示，此次標售的三個重劃區都是位於捷運站旁，桃園市的交通系統軌道網絡
即將成形，吸引大量投資人積極進場，也顯示目前買方對土地需求依舊強烈，對桃園未來
房市充滿信心。此外，戴德梁行資本市場部於2021年迄今之成交總額已逾185億元，現起
至2022第一季，可成交之鉅額大案包含台北一案約450億元、桃園二案合計約113億元、台
中一案約80億元及高雄一案約66億元等，可望維持臺灣土地交易市場熱度並注入更強動能
。
於人口紅利方面，行政院主計總處近期發布每十年辦理一次之基本國勢調查，桃園市十年
常住人口增加11.4%，為六都第一，短短十年內，人口成長超過22.4萬人，總人口破227萬
。桃園市十年住宅量增幅18.4%，亦是全國最高。戴德梁行估價及顧問服務部最高主管薛
惠珍董事表示，因台北市高房價與高消費，迫使大量人口外移，加上台北市土地基本上已
開發完畢且都更整合困難，亦使開發商轉向投資正積極發展交通建設並大規模辦理土地重
劃的桃園市。桃園市目前正處於建設高峰期，中央及地方政府投入大量資源，重大建設居
全台之冠，加上親民房價及重劃區優質生活環境，吸引人口持續移入，使桃園房市爆發力
相當充足，全區平均房價五年來漲幅達8.9%，未來房價勢必再上揚。
戴德梁行此次受託辦理桃園八德住宅區土地標售案，為已變更完成之第二種住宅區土地，
基地位於桃園市八德區永豐路上，距離未來鐵路地下化的桃園醫院車站步行時間僅需七分
鐘，土地面積約5,719.16坪（第二種住宅區約5,366.29坪，道路用地及綠地用地約
352.866坪），為桃園地區稀有大面積完整街廓且產權單一之土地。基地旁為已開闢完成
之公園及停車場，周邊為傳統永豐生活圈，沿街店面及商圈林立，更有永豐高中、新興高
中、元智大學等教育設施及衛生福利部桃園醫院，生活機能相當豐富完善。
本標案預計於11月24日(三)開標，
標售底價為新台幣33億元，土地單價約為61.5萬元，容積單價僅需25.62萬元。戴德梁行
董事總經理顏炳立指出，本案無論是區段位置或面積條件都相當稀有難得，是打造區域房
價新高的豪宅產品絕佳標的，是頂級的「西裝布料」，大型建商絕對不能錯過。此時進場
佈局，購入優質土地，才有機會掌握相對優勢。本案勢必延續熱絡的桃園市土地標售市場
，再寫下精彩的標售紀錄。
詳細資訊請洽戴德梁行(02)8788-3288。
心得：雖然應該是廠商寫好的新聞稿
不過這塊地理位置在未來的桃園醫院站旁邊
覺得應該會有建商看上才是