建商飢餓行銷.
飢餓行銷就是供給端被壟斷.
那你要解就是從供給端解阿.
你一直降低供給量,那情況只會更嚴重.
現在問題就是,少數大建商壟斷土地,哄抬價格.
那些"不安定籌碼"也就是小建商被掃出門.
你市場要從新把小建商拉回來.
所以必然是大量供給土地.
這件事情只有政府做得到,並且也只有政府可以帶頭.
當你大量供給土地,大建商在怎樣它們銀彈是有限的.
必然買不完.
因此就會有大量小建商買入土地.
而小建商這種不安定籌碼,就像那些槓桿開很大的投資客一樣.
他們很容易賺一點點就跑,或是莫名其妙自己恐慌或是自己金流有壓力就亂跑.
(詳細參考以前各大紅單建案案例,是不是在交屋前夕基本上都是價格很壓迫上不去死魚.
最簡單你去看台南成大成,交屋前夕是不是價格都上不去,AMAX事件大家也知道
這就是不安定籌碼過多的狀況)
那這樣自然新建案就會多殺多,價格就開始被大幅壓制.
詳細也可以參考歷史每次大漲末期,都是建案百花齊放,然後彼此互踩,價格就停滯.
(當然上一波主要是豪宅被政府打趴,上一波拉升房價的重頭戲是豪宅在拱價格)
(為啥用豪宅拱價格,也是大建商為了避免小建商來亂來破壞行情,所以推豪宅案
小建商不敢推豪宅案,自然也是被掃出豪宅和蛋黃區市場)
建商就像投資客.
或是說建商就是投資客.
大家在做的事情完全一樣.
買進原料,加價轉賣原料,或是把原料加工變成成品之後銷售.
差別只是,建商可以合法集資,配股,投資客不行而已.
因此建商最懂投資客,投資客也最懂建商.
而市場,要嘛建商帶頭,要嘛投資客主導..
現在就是建商帶頭的時間點.
因此建商在玩甚麼,有概念的投資客早就知道了.
去年就在講飢餓行銷,到今年一堆新聞抄這個詞去用.
但是不是去年就很明顯的有很大的跡象.
畢竟建商金額大+他推案時間久,所以他的前置動作都很大很明顯.
因此一般來講都可以提早一兩年預判建商的動作和策略.
唯一無法判斷的就是政府的政策.
例如如果政府突然解放豪宅限制貸款,那市場自然會有快速的大規模變化,這就無法預測.
或是像今年的高雄台積電,這個無法預測.
不然在基本結構下,不動產極度好預測,尤其是建商帶頭的時期,都可以前一兩年預判.
而既然知道建商在幹嘛,你要破他的局也很清楚..XD
現在要破局就是政府大量開重劃,大量釋出土地.
讓大建商買到口袋沒錢..XD
就像市場一樣.
你物件掛售量爆量,投資客和置產的買到沒錢.
那你怎樣在用飢餓行銷拱上去?
但是目前你也知道.
中央限縮建商土建融貸款.
房地合一綁五年,並且預售屋也給人家綁住.
另外還限縮第三戶貸款.
阿靠邀,你把不安定籌碼都打死光了,留下來的都實力派的.
然後地方政府土地釋出又很少,一季才幾塊,幾塊裡面市中心有幾塊?
市中心裡面蛋黃區一年有沒有個兩三塊???
阿你這樣搞,自然供給量端大幅壓縮阿.
大型建商自然壟斷市場主導市場之後,支配市場的能力大幅拉高.
再搭配上原物料大漲.
以及最重要的熱錢過多.
你說,這種情況會怎麼走?
沒看到現在推案量是"金額創新高"但是"推案量下降17%"...XD
量縮價漲是怎樣產生的??...阿不就因為你把源頭給緊縮產生少數人壟斷源頭狀況.
然後最好笑的是.
現在還一堆空空在那邊建議政府要更緊縮源頭.
要打建商!!!!!
阿你是害怕六都沒有衝到一坪一百萬不夠面子就是了?
你要知道,中南部都已經成交快40了.
高雄憲政路是甚麼地方??四線了好嗎...比火車站前站還弱.
那邊永信新案要給人家成交36...我不是講開價,開價散退.
前年要買這邊你會買多少?..20,運氣好小建商的還可以找你錢買一台賓士..
阿永信這種中型建商就被洗到這種地方來啊...
你美術館農16,永信買得起土地嗎??
沒看到永信被洗到桃子園(還之前就有的土地),仁武,憲政路...
他也算是有光環的建商,那自然他被往外洗,他也把價格往外帶,這些次級地方也跟著暴漲.
而蛋黃區,就那些上市上櫃和財力深不見底金主爆炸強的在主導.
這樣你說這個局會繼續怎樣演下去..XD
阿你們就繼續叫政府打建商阿.
誰知道也許政府也等著你們叫他打建商,他就用力地給他打到房價噴到宇宙去.
這是你們空空說的,政府可是挺你們的喔.
不動產一直都是賣家主導.
所以你要破局也是從賣家著手.
買家在那邊叫都不重要.
買家永遠都沒有選擇.
買家有選擇台北公寓也不會漲到2000萬.
漲上去買家就是要吞下去,吞下去後他就手上有貨,所以他就加入賣家的行列.
而市場是手上有貨的人主導價格往上還是往下.
往下也是有貨的人因為一些原因而降價賣.
一值著墨買家就是不懂不動產.
而你一值打壓賣家的....交易量...
這...你到底是故意的還是真的蠢又笨.