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「通膨疑慮終成台灣房市最後的引爆點，恐慌置產族與觀望首購族不斷衝入，台灣房市開
始遍地開花。」面對疫情後全面起漲的房市，學者章定煊預言，台灣房市今年第三季，將
迎來3~5%以上的季增幅，就看老天保不保佑，別讓泡沫破掉了。
疫情後台灣房市全面起漲，房價指數連12季上漲，全台及五都房價屢創新高，今年9月的
「住展房市風向球」更睽違8年多，亮出代表復甦安全的綠燈。不少民眾到預售案場或到
中古屋繞了一圈，紛紛感嘆：「房市漲得很離譜！」
景文科大財金系副教授章定煊指出，美國今年8月CPI（消費者物價指數）年增5.3%，有親
友在美國者都知道，他們感受到物價上漲率，絕對超過這個數字。而台灣CPI 是2.63%，
台灣民眾對物價上漲壓力，實際感受也是高於數字。
章定煊分析，美國一昧印鈔大撒幣，想要製造需求拉動的通膨來刺激經濟。沒料到「貨幣
炸彈拆得不好，變成停滯型通膨，貨幣工具就完全無法使用了」。「美國把貨幣氣球越吹
越大，現在終於面臨吹爆的危機」。
章定煊認為，「氾濫的貨幣收得快，房市股市泡沫立刻崩潰；收得慢，快速的通膨又會摧
毀經濟，現在完全是看老天保不保佑美國。其實台灣政府也是一樣。」
今年全國第二季房價漲勢超過2%，章定煊預告第三季房價漲幅將超過3~5%，他解釋，第二
季房市因疫情量縮，漲勢沒那麼兇猛，第三季交易量持續擴大，房價漲勢更大，認為房市
羊群效應已經成形，首購、置產族因預期心理，全面進場房市，除非政府出重手打房，否
則泡沫越滾越大，總有破掉的那一天。
不過，章定煊話鋒一轉說，建商別高興得太早，之前預售案，要是土地成本拿得很高，不
曉得要用多少營造成本才能完工，即使沒爛尾，用工程品質來節約成本，消費者就吃虧大
了。而真正咬牙進場的自用首購族，則須特別留意自身財務狀況，若自身所得無法隨通膨
調升，萬一交屋時面對3%以上的房貸利率，恐怕承擔不起。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，房地合一與實價登錄新制，壓抑不成反倒助漲房市，加
上市場供給減少，賣方更為拿俏，更慘的是，通膨升溫，口袋較深、出手迅速的置產買盤
出現後，自住客將更恐慌，甚至不理性追價，預估房市將進入主升段，不過，政府這次調
控房市，調控嚴格、反應迅速，這波多頭走勢漲幅不會太大，卻會延續更長。
「打不過就加入它」何世昌建議，在房市多頭，民眾存錢速度，永遠追不上房價漲幅，建
議先買小或舊，等到存夠錢再換屋，但切忌衝動追價，出手時，盡量不要超過實價登錄價
格，才能避免追高遭套牢。（楊明峰／台北報導）
心得：
今年看投資客們都買得很起勁
不過有個疑問想請教高手們
量這麼大怎麼能確定買的房子
以後一定能獲利賣掉?