※ 引述《AlainDelon (午後七點零七分)》之銘言：
: 雙北假日賣場百貨公司餐廳滿滿都是人 還要排隊幾個小時
: 日本東京 人口雖然稠密 人家主流是住兩層日式獨棟宅院
: 韓國首爾 政府興建大量的國宅大樓 品質不輸台灣建商 坪數也不會很小
: 再看歐陸 倫敦 巴黎 法蘭克福 米蘭 馬德里 市中心公寓確實很密集又很舊
: 價格很高 但沒有台灣誇張 歐洲人買不起市中心 就去郊區買 不會想不開
: 歐洲多數人口也是住中小型城市城鎮+鄉村 人口密度與規模跟雙北同等的都會也沒幾個
: 再看美國加拿大澳洲 美式獨棟庭院大到靠杯
: 除了東北角 紐約/波士頓比較多老公寓 電梯大樓
: 其他城市主流都是獨棟庭院 LA 舊金山灣區 整個市區+郊區都是獨棟
: 老美誰在跟你擠公寓啊
其實你講這個就是郊區都市化
歐美城市為何比較多???
很簡單因為開發早阿，過了四五十年，核心土地不夠，房價又高
就會往外找看有沒有可以開發的地
https://reurl.cc/EZG12K
典型的逆都市化都市有：巴爾的摩（人口從50年代的95萬下滑到現在的58萬）、
芝加哥（人口從50年代的360萬下滑到現在的270萬）、
底特律（人口從50年代的190萬下滑到現在的60萬）、
克利夫蘭、匹茲堡、托萊多、弗林特、皮奧里亞、東聖路易斯、聖路易斯、
加里、密爾沃基、孟菲斯、紐奧良、哈里斯堡等。
這取決於你核心區外圍有多少平地，交通做得如何
像台中還是有從中區西區北區逐漸擴散，
因為有文心路和74，台中的重劃區都是指標，超低失敗率
高雄也是由南往北擴散
台北市因為平地太少只有98平方公里，加上新北的平地還是少得可憐
要往外擴散就要爬山，所以讓你有錯覺怎麼大家都擠市中心
不過台北還是無法違反都市計畫的通則，人口還是慢慢加速移出了
明年Q1就可以看到250萬以下了
亞洲算是比較晚開發的地方，像馬尼拉，河內，胡志明，仰光，中國一線
都有核心城市人口爆炸的問題，就跟十幾年前雙北一樣
至於亞洲開發最早的日本，你看東京都心六區人比較多還是外圍比較多
https://imgur.com/a/HNvcCWc 東京人口
https://imgur.com/a/Pjizhn6 北台灣
簡單說就是開始發展後的第1~3代會擠第一代核心
第3代有一半就會往郊區了，第四代覺得郊區比較潮...就回不去了
像現在台中年輕人，想住在中區北區西區的多
還是西北南屯比較多?
但是郊區有沒有辦法開發
還是取決可開發平地的供給，還有交通建設有沒到位