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房市進入主升段？顏炳立搖頭：楊金龍很厲害，藥下得好
經濟日報
戴德梁行總經理顏炳立表示，房市並沒有進入主升段，現在只有雞飛沒有狗跳；對於外界
批評央行打房無效，顏炳立說，楊金龍並非吳下阿蒙，他很清楚市場變化，滾動式調整很
厲害，下藥下得非常好。
戴德梁行今天舉行第三季房地產市場概況記者會， 顏炳立表示，先前疫情爆發，政策打
房，市場形容是兩隻大黑天鵝，但在資金多，利率低之下，剛性買盤積極，黑天鵝已變成
小鴨。
不過，房市並未進入主升段，主升段是房價全面上漲，但是現在只有蛋白區剛性需求產品
在上漲，豪宅、高價產品還是很悲情，前兩年以為房市落底進場去抄底買豪宅的人，現在
來看都是接到刀子，想出場仍是賠多賺少。
顏炳立表示，這一波房市主要由外圍蛋白重劃區、科技園區熱起，主要是近年國內科技業
表現好，員工薪水佳，加上先前房價下修，資金多，銀行利率低，因此科技員工都出來買
房，而且每個人都買得很爽，不少人手上還有錢，買一戶不夠，就加買一戶用來收租。
他說， 楊金龍就是看到這點，因此針對六都包括新竹，購買第二戶規定不得使用寬限期
，減少這些人買第二戶。
顏炳立表示，現在房市確實不錯，但並沒有失控，很多是業者製造出來的行銷假像，像是
台中傳出有建案把3000萬現金放在接待中心，過去這麼做的，是銀行怕擠兌，而建案也這
麼做，目的就是讓人以為賣得很好，只是炒作。
事實上，現在房市主要靠剛性需求，只有蛋白火熱，如果蛋白區房價漲到蛋黃價格，買氣
就會下來。央行總裁楊金龍很了解，目前房市仍如小鳥，「放怕飛，捏怕死」，因此透過
滾動式調整，做法很內行，很厲害。
顏炳立表示，房價由四根柱子支撐，包括資金，利率，供給和需求，其中資金多，利率低
，穩穩撐住房價不跌，但供給、需求方面，當剛性需求都買飽了，供給過量問題就會浮現
。
對於第四季市場，顏炳立認為，六都地段好，面積大，住商土地價量仍會再寫新高，六都
辦公市場也會再創新量、新價、新高，不過，店面市場價不降，買不起，依舊悲情，工業
土地價格也已到頂。
心得：
顏總認證的剛性需求爆發
但蛋白區限貸6成
剛需還能買哪啊