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打房神秘第4招2／新竹案前紅單再炒一波 掮客喊70萬「入場費」低調處理
就在央行9月23日三度出手打房前，CTWANT記者收到讀者爆料，去年炒紅單鬧得沸沸揚揚
的新竹，市場熱度不但沒降溫還急遽升溫，掮客持續操作「案前紅單」銷售，搶手物件喊
出70萬「入場費」。
透過讀者提供的群組截圖，掮客要出售的案子是「惠宇新莊街新案(頂埔一路新案)」，「
戶別位於10樓，具有景觀，『目前低調處理』，線頭60萬出貨，另一13樓頂樓戶要70萬！
」掮客也在群組中說明，「60(萬)是門票費＝案前紅單，(只收)現金不報稅不開單。」
CTWANT去年11月即揭露新竹案前紅單操作，當時收取的服務費約20萬，經歷央行二度打炒
房，如今翻3倍。一名業者表示，「一般行情在10~20萬，很少有30萬以上，能喊到60萬應
該是屬一線建商、地點好、有景觀且穩獲利的『Apple case』。」
住宅週報社長陸敬民表示，「這是新竹特有的房市文化。」新竹房市近一年半呈現供不應
求現象，造成終端消費者對「買不到房子」的恐懼，因此甘願多付錢搶「進場門票」。
陸敬民舉例解釋，「投資客帶著60萬入場費及給案場的訂金，和仲介約好在接待中心前；
60萬給仲介後，掮客再帶著投資客進入案場下訂，最後仲介和掮客依約分入場費。」
另也有一說，大多都沒有仲介角色，很多掮客就是建設公司裡的員工，保留員工親友戶給
員工，讓員工可以牽線，也算是給員工的一種福利。
圈內人士透露，「掮客在第一波早鳥優惠時就帶投資客進場下訂，賺取『入場費』。投資
客簽約後再加200~300萬換約價，裡頭包含入場費等成本轉嫁給消費者。」「往往換約都
是創新高價。」「新竹市場沒有在看CP值評估案子的，因為現在不買，也找不到更便宜的
了！」
根據內政部9月16日聯合19個縣市政府稽查全台56個預售屋建案，稽查結果僅1個建案使用
紅單違反規定，不過內政部地政司表示，該案為有不利於消費者的約定事項。由於內政部
稽查重點，在於不實廣告、執照有沒有備查、現場銷售行為有沒有損害利益、轉賣過程中
有沒有合法報稅…等等，掮客經由熟識建商或代銷，在潛銷時優先帶客人先選戶，只要無
人檢舉，內政部也難以稽查和約束。
對此，內政部地政司副司長林家正表示，依不動產經紀業管理條例規定，具有經紀業資格
才能從事居間仲介行為，如果沒有經紀業資格可依條例處罰10~30萬元；若是經紀業者從
事居間仲介，也必須和賣方簽訂委託銷售契約，沒簽訂契約可罰6~30萬元。如有違反規定
，希望民眾可以主動提供違法事證向縣市政府檢舉。
儘管地方消保官認真稽查，但業者也會研發新的規避方式，包括以「入場費」取代「服務
費、仲介費」，案子尚未公開也未正式簽單不算是紅單轉售，且掮客沒有執照絕對不會開
說明會或有介紹的動作，以規避「不動產經紀業管理條例」。
有業者無奈表示，其實前兩波打房力道已整肅市場，從建商到代銷幾乎沒人敢作亂，市況
好也只是惦惦的賺，「沒辦法還是有老鼠屎。」
心得：
這新聞有說到新竹的房市特色
就是建商、掮客、投資客三方鎖單
你一般人根本買不到
只能透過關係加價買
所以新竹不動產群組特別熱鬧
你加入才有基本的門票