作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:51:03居住正義的困難是在於，
抑制房價對經濟的衝擊太大，
考量這個層面，
政府若將重劃區規畫十分之一的土地
(最多到五分之一)
做為"非自由交易住宅區"
讓其他十分之九的房產仍正常運作
例如桃園蛋白重劃區，
2021年成交價假設每坪20萬
非自由交易定義為，可以自由買賣，
但未來成交價永久限制在<=20萬/坪
這個做法可行嗎?
主要優點是，不需要政府蓋公宅，一樣讓建商蓋房子，人民選擇會較多，只要控管建商取
得的重劃區土地成本
主要缺點是，此區屋主買的房子，20年後別人的漲價，自己的沒漲。但是屋主一旦買的起
其他價格的房子，即可自行轉賣，留給需要自住的人
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:52:00你是建商規劃這種東西 就會賣不掉買貴戶型的會跟你說要分開出入口
管制越多 扭曲市場越厲害 最後就是特權或尋租者越多
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:54:00我是說一整塊幾萬坪的土地自己一區
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:55:00寧願繳錢叫政府去別的地方蓋
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 12:55:00若10分之9都正常交易，市場會受什麼影響?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 12:56:00只要價差出來 就不可能照這樣買賣啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:56:00除非超級大區 連小學最好都分開
重劃區土地成本早就是政府可以控制得了，你以為帶頭炒房的是誰？
就像第二類接種者一樣啊 你以為限制買賣就輪得到妳喔? XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 12:58:00連樓高都會歧視了 更不用說價格
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 13:00:00你對一批房子設限 只會這批房子的交易情況變複雜沒辦法阻止賺價差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 13:00:00自由市場永遠是最好的
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:02:00因為這邏輯是保障90%的自由市場
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:02:00我認同I大說的 你這個區域自己本身也有座向樓層棟距臨路等等各種自己的差異 裡面住的人造成的屋況的差異
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 13:03:00沒有用啦 以現在的房地合一稅來講 只要對方讓利夠多很多會願意用部分現金買
作者: yesrex (Rex) 2021-10-05 13:03:00
蓋房子，增加大眾運輸網，提升供給比較實際
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:04:00我覺得私下贈與的方式還是有機會被約束
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:04:00而且他是講好的走向 壞的走向就是貧民區 風化區化
你想過的限制 古時候各種國宅政策通通試過 通通被破解了
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:05:00有座向樓層差異,允許降價賣,但不能升價賣
現行比如說原保地好了 你沒有原住民身分不能買 請問羅文嘉是怎麼違法蓋補習班到原保地的? XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:06:00你講的東西最終結論 比較像美國的大規模開發bot案
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-05 13:06:00參考原住民保留地 反正就買人頭而已
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:07:00以前的國宅政策還是可以拿出來檢討
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:07:00這個就是你基地條件好那15%就變成窮人申請後高價出租分租如果基地條件不好 那個15%就沒人要住變成治安黑洞講難聽點 85大樓現在誰買不起...住裡面會死人嗎 會到不能住嗎? 那為什麼沒人要買
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 13:09:00如果你真的杜絕私下交易 那20萬的區域就是20萬的品質
同樣的住宅 然後政府扭曲市場形成兩種價格 這在經濟學上有經典案例 就是紐約的租金管制公寓很多研究了 自己看囉 反正最後就是一團混亂啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:12:00每年抽樂透 抽到以後可以爽幾年 哈
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:12:0020萬品質會很差嗎?是年青人最合理的價位
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:13:00買到的人永遠不賣 切成4間 有一間是自己住的 其他都親戚
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:14:00紐約租金公寓?聽起來是租,我講的是賣的管制
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:14:00淡海汐止七堵五股泰山都有吧他有賣的機制 然後就永遠沒有釋出了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:15:00紐約那個是位置在東村 算好地點
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:15:00這政策是讓10年後才出社會的年輕人買到20萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:16:00好地點就第一期房客大樂透 之後永世收租 規定你一定要住就變成分租 有一間永遠是他本人住
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 13:16:00沒有釋出代表供不應求，加蓋不就好了
也可以綑綁銷售啊 20萬買我的房子 但是要順便花200萬買畫
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:17:00你以為現在都會區新房子為什麼這麼少
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:21:00首先你要的幾萬坪土地就很少 建商寧可繳錢也不會讓那20萬搞砸他的盤
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 13:21:00總之如果你要蓋在郊區 現在就有了 不知道誰會買只能跌的如果你要蓋市區 那就先解決幾萬坪 然後這就大樂透
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:23:00因為要分開配套會浪費很多空間
元PO幻想一堆 想也知道他不要這些地方 XD"讓10年後才出社會的年輕人買到20萬"翻譯:有一群特權階級的豬比其他動物更"平等"一些
作者:
heremattis (We Can Change the World)
2021-10-05 13:25:00應該是管制土地成本，制定一套鑑價公式(屋齡、 裝潢、建材)，自然會老屋便宜、新屋貴，詳細請參考日本房價
政府的土地可以賣假設50萬 你賣20萬不就是利益輸送? XD日本哪有管制土地成本?政府人為製造出50-20=30萬的利差 最後就是有人會吃掉利差當然 年輕人趕快去參加DPP1450 未來分房子給你 志向遠大我也很佩服啦 但跟我說這是正義? 我只想吐口水而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 13:34:00千萬不要懷疑市場的力量屢試不爽國內外一堆案例
中共也許可以打下去吧 但是中共扭曲這麼大特權尋租也大
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-05 13:37:00現在20萬水準可能還好，30年50年後呢？
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-05 13:39:00跟社宅不是有87%像？或是只有地上權的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 13:42:00中國有這種東西啊 好像是3%安置房之類的 能不能賣高價我忘了但是是開發商要負責蓋給政府也可以繳錢
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-10-05 13:45:00等合宜住宅公宅這些問題都解決了再來畫大餅了，事實証明這些管制跟屎一樣，只是變成抽樂透騙騙無知民眾而言
這想法跟左岸指導價有啥區別XDDXXXX沒有加蓋，不滿意你可以游回去！
價格限制永遠不是個好辦法假如這區週邊價格漲起來,那這區的人就惜售假如這區週邊價格跌下去,那這區就沒人接手
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 14:04:00一坪賣你20萬加上我兒子天才畫家大作一幅300萬大家講N百次了不要這麼好笑
是不會賣不掉，但是賣光後不會有人釋出你搶得到當然爽，搶不到還不是幹幹叫有差嗎或是學韓國走全租，一樣漲翻天
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-05 14:28:00價格管制你參考美國加州or德國的租屋市場不就知道會怎樣了嗎...連一些美國左膠都開始唾棄的東西還要撿來用...？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-10-05 14:34:00我賣一間跟你說的管制價一樣賣你, 另外指定一幅畫1千萬房子和畫要一起買, 你管的著嗎 XD總是會有人提一些天真的想法 QAQ
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:09:00跟查稅一樣，巨額買賣畫的交易也是能抓
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:11:00抓毛線阿...數位貨幣了解一下吧
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:12:00變貧民窟是規畫的不好的緣故吧，不是政策本身
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:13:00賣畫報稅還比房地合一稅便宜
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:14:00重點是你有錢要炒房，這政策不干擾你炒房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:14:00開個公司賣畫報稅幹嘛逃漏稅誠實納稅只要比行情低就會有人買賣不要有人獲利唯有搞爛他變成貧民窟你沒有其他選擇
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:17:00擔心惜售的，就再多規畫土地，再釋出
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:18:00你的幻想太多了 現實就是連公宅都蓋不出幾戶
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:19:00劃一大片地蓋房子這件事政府做起來就是會很慢 無解的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:20:00慢的是把那塊地畫出來 不是蓋在慢 公宅也是發給民間蓋你現在再加上一大堆國外做過失敗的假設上去 這塊地根本
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:21:00這種特殊房市的買賣要配套嚴查金流，給你麻煩跟罰款
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:21:00連畫都畫不出來 後面的不用想了 沒救的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:21:00蓋房子很花錢的不如你多貢獻點稅收再來蓋台北市都蓋到沒錢其他縣市更不用提
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:23:00我講的是每次規畫重劃區時，"順便"規畫1/10蓋房子花的錢一樣給建商賺，只限成交後的事情，政府沒什麼事
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:24:00桃園A20有啊我絕對不碰弄不好整圈變貧民窟你能想的別人早就想過甚至做過
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:27:00你不碰，留給別人啊，沒有礙到你啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:27:00沒有發生在現實世界的都有很大的問題你可以去買啊跟社宅住一起
政府怎麼會沒事 你把原來政府可以得到的抵費地 賤價讓給
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:28:00你是不是怕了
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-05 15:28:00重劃區現在都有規劃社宅 跟你講的早就87%像了 至少新北幾個大的都有
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:28:00青埔重劃區這麼大 你要畫哪10% ikea旁邊那10% ?車站對面的10% 還是 邊邊魚塭旁的10%
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:28:00房產政策常常是無利可圖，所以才不做，不見得是政策本身
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:29:00北大特區你要畫哪10% 學校門口? 靠學勤路星巴克? 靠山邊?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:29:00青埔的優點就是沒有社宅
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:30:00社宅要畫政府很多心思驗收品質，我講的是給建商蓋，建商賺
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:30:00至於政府蓋房子便宜賣你就不要妄想了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:30:00你的問題就是那個10%根本畫不出來 淡海也很大 沙崙海邊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:31:00輕軌10個站邊 預定垃圾焚化爐邊 預定物流園區邊國小對面 淡大公車總站邊 你要畫哪個10%
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:31:00土地也可以不降價賣，只要執行後續不漲就好
土地不降價賣 然後房屋一坪20萬 XD 真是人因夢想而偉大
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:32:00這種思考裡面 大概就知道政府為什麼會一直亂搞
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:32:00法拍破解一切。
土地不降價賣 然後賣20萬一坪還有錢賺的地方 現在就是20了 還需要你在這邊講古? XD
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:33:00我講的是，第一手成交是市場決定，只限制後續交易，買到虧到吧，會圖利誰?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:34:00買到虧到要找誰去買....你要成立一個正義居住青年團體 專門住這種房子嗎?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:34:00政府花大錢蓋了沒人要買超棒的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:35:00那你現在就可以去海岸第一排修理廢墟了阿
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-05 15:35:00..................
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:36:00K大誤解我意思，我是指第一手成交價市場決定
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:36:00你可以搜尋芝柏藝術村阿 其實活在理想裡也不錯
第一手市場決定 然後那10%青年人買得起??? XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:37:00沒誤解你啊 我只是跟你說 現在很多外圍價格不貴沒人要
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:37:00若在重劃區，地點位置好，降到合理市場價就會售出
優點是省去仲介費--可以用疾管家app作意願登記..XD
這種就是人為創造封禁商品 最後就是20萬買房100萬買畫 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:38:00所以你蓋不會漲的房子從第一時間就注定沒人要買
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:39:00買到虧到，純自住的人，有需求就會買
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:39:00如果是蓋在價值很高的地方 結果就是20買房100買畫純自助有需求就會買的人 現在就可以去買了 怎麼繞圈圈阿
90%自由買賣的房子 跟10%封禁商品 市價絕對不一樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:40:00買到虧到你用租的不就好了，作什麼夢呢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:41:00陲K查一下基隆海洋大學周邊的房價 瑞芳七堵的房價
其實你也可以投資興建一棟看看啊 規定客戶只能原價回售給你 看有沒有人要買這樣的房子囉
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:41:00K大終於聽懂我的意思，不會漲的房所以你不會買;跟投資客區隔，但純自住的人，有需求就會買
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:41:00只能賣20萬是政府吃虧捏
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:42:00台灣的問題是人就喜歡擠在一起賺50萬的跟賺50億的擠一起
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:42:00而且這樣的房子跟你想的相反 他的用料必定比較差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:42:00難轉手的房子市價八折就有人要了七折搶著買純自住才不買只有投資客要
好地段就會有人尋租百萬買畫 爛地段普通房子都賣不完 誰
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:43:00我就會買簡單獲利合法繳稅
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:43:00為什麼不用租就好，不用我解釋;自己有房跟租房就是不同
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:44:00我最搞不懂的就是夫妻年收100-200這個族群幹嘛硬擠台北
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 15:44:00自住客絕對不敢碰萬一要搬家不知怎麼處理
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:45:00如果想自住的人就會買的話這玩意早該漲到接近17 18萬了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:46:00開價拉天知道能成交多少 根本沒人要買拉旁邊的虧死人台北灣都蓋到第七期去了 一坪30萬一值成交
長輩有個朋友當年投資買這邊 還是先用反設定綁的 結果大虧 地下室會掉水泥所以有些車位不能停
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:48:00冏...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:48:00這樣講我就有點想起來了 中國的安置宅是政府劃撥用地來蓋 所以只有地上權 漲價是會漲 但是因為只有地上權 所以價格比不上商品房
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:49:00浮洲和宜宅主結構受損都能漲了 這完全不是主因
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:49:00沒法取得土地轉讓權利 因為權利是政府的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:50:00那是因為全中國都地上權啊，起點一樣。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:51:00不是 中國商品房是有土地轉讓權的商品房的土地是全社區的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:51:00你有完整產權/限制產權/無產權，混一起賣你猜什麼東西賣的掉
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:52:00要去辦國土證才能辦房產證的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 15:52:00原po理想應該是比較接近新加坡組屋 vs 商品房這種結構啦但就是政府帶頭炒商品房 你國民都來抽大樂透這樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 15:53:00反正太爛就是白花錢，太棒就是大樂透
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 15:56:00國土證要有國土轉讓合同才能辦
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 15:58:00地上權還是比較像租屋，我講的就真的是完整的所有權，概念更簡單
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:01:00就像你不會把社會住宅蓋在三芝一樣，要實現我提的理論就是要割有人要住的區域1/10
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:02:00其他9/10用市價買的人是智障嗎
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:02:00除了立法 我想不出哪個建商願意陪你這樣玩 問題就在立法
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:03:00立法也沒用沒建商會砸自己招牌
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:03:00to s大，我這概念是政府社會福利，平常人沒事不會投資這個
有人住的區域還有機會大片重劃取得土地喔? XD把全民的資產 福利到特權分子口袋 我懂的 XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:04:00而且地要大到能分區 那基本上就是規劃強制要求了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:04:00社會福利是抽籤決定喔沒抽到倒霉該死？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:04:00社宅要蓋在淡海耶 怎麼辦 lol
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:04:00這方法第一手成交時，建商該賺的都會賺的到，有什麼吃虧的?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:05:00限制轉手價你開市價賣誰會買啦
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:06:00發在這版是想知道，這政策會擋到誰的利益
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:06:00從營銷上沒辦法做到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:07:00擋到全社會所有人的利益經濟學有教你
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:07:00沒有擋到人 但是徵集意見的時候就會被轟爆做不了
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:07:00會擋到人的利益就不會成功，政策就要修正
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:07:00這樣的情況妳政府至少得給我銷售容積補回來
很簡單:預售90%的房子市價20萬 10%的封禁房市價會20萬嗎?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:08:00反正類似這塊地賣給你 蓋了亞新晴空樹 強迫你裡面15%
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:08:00拜託基本經濟學看一下不要整天想東想西
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:08:009/10用市價買的人，買到的是會正常漲的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:09:00我本來辛辛苦苦賺三成 被分掉1/10 這規劃總銷就做不出來啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:09:00你裡面要塞社宅 那除了北市特定區域 你這建案就不可能豪
2萬塊是誰補? 建商?政府? 我是建商為何要10%少賺2萬?鐵定是政府在土地或容積上面補給建商啊 政府出容積或地價
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:10:00而且妳1/10那邊的容積還要另外補給我
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:10:00規畫的時候會被迫中低價位規畫 再排除一次建商
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:10:00那就補15%給建商，就解決了?
而且還不說監督成本哩 搞這種封禁住宅憑空多一堆監督業務
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:11:00你的想法就是美河市bot而已 然後政府的部分後續限制轉手
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:11:00這麼容易補給建商 台北市早就都市更新了
容積表面上沒成本 實際上會壓迫道路學校公園等使用容量要嘛增加道路公園面積 要嘛投資大眾運輸 最後成本會上升
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:13:00妳有容積還不見得蓋得上去
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:13:00效率市場就是最低的成本
就算政府覺得這邊提高一點容積沒關係 為什麼不拍賣容積?而是平白送給特定建商 好讓10年後特權分子可以便宜買房?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:14:00政府出手就是最爛解出手越深越爛
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:15:00而且妳的10%難道沒有其他設計要求？
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:16:00因為你是假設政府圖的是利益最大化，但我講的是政府在做社會福利
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:16:00肯定搞個籠子出來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:16:00抽樂透叫社會福利喔？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:17:00那現在就是了啊5000元都拿去買樂透全民社福
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:17:00妳這個作法更不要談什麼自償
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:17:00這房子會低於市價，買了又不漲，買到會像中樂透嗎?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:18:0020萬沒賺賠什麼交易税都沒有
為什麼不全民補貼我買賓士車呢? XD 我絕對不會賺錢賣的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:18:00補貼我買保時捷我絕對不賣
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:19:00買了怎不會賺啦前面講到爛
kulin你假定90%20萬的房子10年後會漲到30萬 10%10年後還是20萬 可以用20萬接手的人不就是淨賺10萬/坪
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:20:00長期持有哪個盤仔用原價賣我去收購賺翻了
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:20:00這種房子，有錢人不會想要，只是留給錢不夠的人，居住正義而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:21:00如果要弄 有錢人還是要啊 為什麼不要
這種憑空造出的利差 最後就是尋租政客 特權人士拿去吃
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:21:00不覺得淨賺10萬，因為30萬/坪的房子會漲到40萬/坪，這房子不會
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:22:00投資客不想要唯一情況就是整棟變貧民窟沒價值
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:22:00說的我都想掃幾戶了
同樣的使用價值 有差價就有利差 沒有30萬也值27萬左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:23:00你先去google成功國宅 當年也是限制轉手 現在結果如何
最後就是7萬*坪數買一張畫 然後等到市價40時 16萬*坪賣畫
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:24:00一樣什麼忠駝國宅 XX新城 軍宅什麼的一大堆
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:24:00我們賣畫都合法成立公司誠實報稅不要說我們逃稅
結果不但第一手預售時 全民平白損失2萬 之後每過一次都要付出一堆尋租成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-05 16:25:00最近古董市場被打擊很大 因為用數位貨幣更難查抽更少而且數位貨幣可以議定價格快速交易
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:26:00台灣國宅軍宅斑斑血淚史
全台的年輕人財力有一樣嗎？可以不要只想著叫政府管制
真正不會漲的地方就不會有尋租了 不過kulin看不上眼
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:28:00「低於市價」不就大樂透，買來出租法拍等都更，這波夠肥。
讓錢不夠的人買房絕對不叫居住正義，沒看過香港公屋？
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:33:00換個觀念想，這1/10的住宅，設定為漲價歸公，因為只有1/10不影響自由市場;剩下的就是有沒辦法抓逃稅
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:34:00替代方案是這1/10可以漲，但漲價歸公
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:35:00「低於市價」就是內含利潤、內含漲價了啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:35:00妳把設計跟政策條件講清楚再說
10%你有辦法漲價歸公 何不全數房屋通通龜公 XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:36:00虛擬貨幣逃稅政府沒得抓不用說我買賣藝術品合法報稅你抓什麼
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 16:36:00101對面一坪50萬但不能漲，會不會賣爆。會，因為已經淨賺150萬了。
現行稅制平均地權條例就已經漲價歸公，是在豪小幾點的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:36:00除非妳就是招標蓋社宅 我只負責蓋 愛怎麼虧政府自己去面對
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:37:00最後你就發現社宅出租比你的方案強多了
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 16:37:00我認為我上述2個方案都可以討論，優點缺點必須了解
你只不過是把自己的私慾轉嫁給想像中的政府拿國庫補貼
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:39:00政府貼的都是舉債來的 不是大風吹來的
你天馬行空講一堆根本沒法源依據甚至違憲沒執行可能的方案，真的，你自己好好在旁邊幻想就好。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:40:00妳的方案就是補貼補貼再補貼 問題我為什麼要補貼
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:40:00政府貼錢給極少數人圖利更是狗屁不通
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:41:00貼給妳擁有一套房 那房在政府手上會有更多可能性
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-05 16:43:00你直接買地上權就好了低於市價好幾折
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:46:00這不只是房價的問題 這是價值的問題
現時全台低於20萬/坪的房產何其多 你的正義一直都存在
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 16:47:00如果這房在精華學區 一定搶 那問題就是為什麼我沒有
你自己先回答一個最關鍵的問題，你所謂的特區要設在哪你回答的出來，解釋的了公平正義的判別，再來說合理。我看你沒要回答的意思。兩句話送給你：你講的內容可行性是零。有一種公平正義叫做我比別人好才算公平正義。改一下，應該叫我拿到想要的才叫公平正義
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-05 17:08:00選位址的方法，就跟選國宅，合宜住宅的方式一樣，沒有不同，但政府若不用自己蓋，就更輕易可以規畫更多上述的討論我理解困難不少，既然逃稅都沒法抓，要限制交易門檻一定很高
你這就叫空談。誰的土地？誰要蓋？你講的好像一定會有
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 17:12:00政府本來就都是招標蓋 哪有自己蓋
沒有土地沒有人要蓋你負責？開空頭支票有任何意義？招標就不會流標？你財務可行性是零的計畫誰要簽字？小朋友比畫唬爛是不是？只負責提出鳥問題別人負責想辦法解決，這樣搞我也很會都懂來房版還不能講有建設性的話是其他網友的問題嗎？每個人都想自己當上帝當神想怎樣就怎樣，玩模擬城市嗎
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-10-05 17:18:00你限制一堆不就是要便宜買，只是是低於市價便宜買就是淨賺啊。有賺當然就是大樂透，當然就是搶爆，哪怕交易不方便。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-10-05 17:18:00妳講選國宅合宜住宅地 那都政府的 都是招標蓋的愛怎麼虧 柯都被釘 何況你這個還不能自償 怎麼過議會
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-10-05 17:20:00理想很豐腴，不管計畫可行性的時候，說起來每個都是林志玲，整個計畫考慮可行性之，後就會變如花
前面板友都回答過了，你妄想把所有成本轉嫁給你想像中的政府和建商讓人憑空套利，根本不可能執行到底懂不懂理想也得建築在合理的事實上面，連這關都過不了 零分已經告訴你了，你所謂的一坪20萬正義一直都存在！你不去市場交易卻反過頭要政府管制不得交易，那是因為你要的正是不符合市場行情的投機套利，立意上就是錯的
作者:
jaricho (...)
2021-10-05 17:27:00又一個想便宜買房的居住正義...想花的比別人少錢卻享受一樣的居住環境學區機能...憑甚麼同樣一件事別人要多花錢就讓你少花錢？
那什麼資格的人可以買？疫苗已經演過一次囉與周遭行情差幾％要怎麼訂?比周遭便宜很多搶破頭，變成走特權獲取資格？差不多時沒人要。所以讓“市場機制”去決定價差?咦～又回來市場機制耶～！
作者: Maxcuz (root) 2021-10-05 18:10:00
幹嘛貸款買一個不會增值的垃圾
你假設因為限制交易價格會比正常交易地來得低又假設建商該賺的都會賺到，不覺得矛盾嗎
作者:
kulin (N NNNN)
2021-10-06 12:20:00比較不懂的是，推文中一下說買到像中樂透，一下說是不會增值的垃圾，自相矛盾to S大,建商蓋這個確實會吃虧，這是個困難點
作者:
ciswww (Farewell)
2021-10-06 12:22:00推文不是只有一種意見
作者:
ppnow (no ways)
2021-10-06 14:18:00如果第一手市場決定，建商就開未來價，比其他區塊高20%一次漲足，消費者會買那一區？