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報導：MyGoNews蕭又安 ｜ 日期：2021-10-01
【MyGoNews蕭又安/專題報導】1997年亞洲發生金融風暴時期，員工薪資凍漲，有能力外
移的廠商開始前進中國，「資金走、人也走」的情況下，台灣對於資產(置產)的需求度降
低，房地產當然不好。中國2020年上路「肥咖條款」嚴控企業，台商開始提前返台，也帶
回了中國投資獲利資金，在「資金回、人也回」的情況下，加上2019年爆發新冠肺炎疫情
影響，更讓資金留滯在台灣市場，為了找尋資金出路以及更好的投資管道，轉進房地產的
籌碼開始增加，帶動房地產行情熱絡，引爆全台房價上漲風潮，也引來中央主管機關以及
中央銀行的關切，進而祭出「打炒房」的措施與手段。
買房！是代表民眾對自己的未來有期待！
興富發建設總裁鄭欽天說：「買房！是代表民眾對自己的未來有期待！」有了期待與責任
，對於生活的增長就會產生更高動力，這樣的良性氣氛可以持續穩健營造著經濟溫和成長
信心，政府看房地產應該把這個觀點納入思考。他也說：「買房！也代表民眾對於政府公
共建設區域發展的認同。」不管是中央或地方政府積極推動各項建設，就是要讓生活與居
住環境變得更好，房價是跟隨著公共建設發展而成長的，政府積極發展地方建設拉動房價
跟著往上發展，然後看到房價發展之後，政府卻又想要抑制房價，這是「矛盾」的。不過
，畢竟央行理監事都是貨幣和財經專家，「打炒房」主要是為避免房市過熱，預先採取適
當防範動作。
台灣物價通膨率已經大於金融定存利率
物價(原物料)如果是下跌的，代表大家對於未來經濟發展並不看好，現在台灣後疫情時代
的房地產業面臨「土地、營建」雙漲趨勢，這已經是全球經濟發展的既定趨勢，加上全球
QE(Quantitative easing量化寬鬆)政策持續造成負利率，讓台灣物價通膨率已經大於金
融定存利率，這樣情況下，資金前進房地產的「保值」操作，就變成是很自然的理財方式
，近年很多豪宅都是以現金(零貸款)方式成交，就是這個原因。
台灣住宅市場沒有往下走弱的趨勢
鄭欽天指出，對於台灣房地產未來發展，其實要從全球原物料上漲來觀察，當原物料處於
全球上漲趨勢下，終端產品(房子)勢必要轉嫁成本，就沒有下跌的空間，而民眾眼見「錢
越來越薄」，有能力的人也意識到必須提前為自己的資產預作準備，於是激出很多剛性買
盤的房地產置產客層，這些買家不是為了炒房，而是看著通膨趨勢發展下，置產保值是最
穩當的理財操作，讓買氣一下子湧進市場，牽動房價上漲，他篤定的說：「以目前以及未
來2-3年的經濟發展情況來看，看不出來台灣住宅市場有往下走弱的趨勢。我還可以預測
一下，台中七期3年內的住宅單價應該可以『破百』！」
10年商辦發展的中心區域會是桃園
至於商辦市場，從租金持續上漲的情況來看，商辦市場的需求還是相當殷切，但是，台北
市商辦市場價格太高，租金投報率其實不理想，所以「我看好10年商辦發展的中心區域會
是桃園。」在交通建設的改善以及未來航空城開發後的大面積園區土地供應，都讓企業設
廠、設公司、設企業總部會優先考量桃園。「現在桃園區域辦公大樓行情約在『3字頭』
，未來區域內的A級商辦可以看到『5字頭』到『6字頭』，另外，台中地區的商辦也還是
頗有發展的。」鄭欽天這麼說道。
「南高屏」的軸心區域就是高雄
鄭欽天認為，再往南發展的「南高屏」(台南、高雄、屏東)軸心區域就是高雄，台南地區
近年發展速度有點快，甚至有要跟高雄比拼的態勢，這是不太好的發展方式，儘管南台灣
積極發展科技產業聚落，但「核心還是在高雄」，尤其是看好北高雄的發展，但是南高雄
的亞洲新灣區則是新興的成長區域，這裡有大面積的完整街廓基地，可以建構指標型的建
築產品，創造指標型的房地產價格，是可以在高雄房地產配置的區域。
「大南方、大發展」高雄進化到科技新都
中央政府積極推動「大南方、大發展」重點區域就是高雄，鐵路地下化之後，整座城市已
經從過去的工業大城，開始進化到科技新都，亞洲新灣區的整體市容變化，進入國際城市
的開發趨勢，這樣發展的架構，類似中國大陸華中地區的上海城市位階，也類似華南地區
的深圳，是具備極大發展價值的城市。
心得：
原本想說點什麼 但又覺得興富發趨勢很準
細細想他的話後 好像開始關心周邊市政議題
都是從買了房之後開始的..!!