作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:40:54※ 引述《z6936 (sai)》之銘言：
: 想問大家
: 真的有人房貸40年然後貸85成嗎？
: 因為比較常聽到40年8成
: 40年85成感覺槓桿真的開到最大了
: 銀行會貸嗎，剩下的5%是用裝潢貸款的名義嗎
: 非常感謝，大家討論看看
槓桿跟貸款年期沒關係
槓桿只跟你貸款成數有關，
而85成嚴格說在房貸中也不是多誇張的槓桿
如果你拿得到40年貸款，利率跟市場行期差不多
1.3～1.5這樣，
不要猶豫了，
我的建議是一律貸下去
你問說為什麼要綁40年付利息給銀行？
我會跟你說，你不貸腦袋才是壞了
40年貸款的每月房貸本息支出跟30年甚至
20年差多少你知道嗎？
每個月可以降低多大的金流壓力，
而且這個付款金額基本上未來四十年可能
不太會變化很大
然後，最重要的事情是，你的貸款時間
再長，並不代表你一定要40年後才還啊！
過了綁約期，你隨時可以沒有任何但書
提前還本金或者結清
超級好用的融資工具
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:44:00我問到的是1.58% 40年 所以還是有點猶豫了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:45:001.58我覺得還是可以，很划算
作者:
humbler (獸人H)
2021-09-30 11:46:001.58%可以了
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:46:001.58四十年一個月的利息支出是13167。而1.31三十年房貸一個月利息支出也要10817以1000萬貸款算但是四十年房貸一個月本金還款28119。三十年房貸一個月本金34897你一個月多付不到三千的利息，但是少付6778的本金支出
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:49:00(立刻回去重算一次現金流....)
作者: kyova 2021-09-30 11:49:00
2%以下我都會貸。現金流拿去其他投資很容易屌打...
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 11:51:00笨蛋才不貸
作者:
H2 (oh!my志玲)
2021-09-30 11:51:00寫錯，40年一個月本金還15800多，三十年一個月本金還23000不到
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 11:57:00算了半天還是直接問好了0rz 40年 1.58% 但沒有寬限期五年我覺得好像就差不多 寬限期真的好寬限
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:00:00寬限期可以差到一個月三萬....
作者:
humbler (獸人H)
2021-09-30 12:02:0040年房貸有寬限期的我記得只有兆豐只有兆豐有5年寬限期可是1.58% 除非你資金卡很緊 不然寬限期沒有太大必要
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:06:00就 每個月多一些額外資金這樣 寬限期好像不用白不用
很賺不用猶豫了，年限比利率重要折現問題,未來利息折現值根本屎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-30 12:19:00如果不考慮中途賣掉的話, 這兩個貸款條件應該是考慮現在少付5500, 第30~40年多付28119 的投資跟通膨價值但三四十年貸款好像不得不考慮中途處理這樣就會有本金剩餘多少的問題不考慮中途賣掉的話, 少付的5500若有2.6%的報酬率, 延遲給付就會划算
作者:
kagaya (~~)
2021-09-30 12:30:00了解，感謝各路大德提供計算方向
能貸一定貸 只是條件不符合 乾我從1.38 20年 跳到 1.45 30年 不懂的人都以為這樣很虧算算多出來的現金可以另作他用 來賺回中間的利差 甚至轉貸那1-2萬的小成本真的不懂怕借貸還有認為貸款就一定要還到年限結束的心態是什麼
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-09-30 14:06:00可以開放5歲小孩買房嗎??背到45歲差不多付完
作者:
aloness (aloness)
2021-09-30 17:01:00以投資的角度來看，貸款期限越長越好，因為你隨時都可以處份標的，解除債務，那麼隨時間累積的支出的成本，自然越少越好
作者:
aloness (aloness)
2021-09-30 17:03:00反而自住的要考慮一下，要不要長期揹債，縮減每月現金流
自住沒在盈利 而且少繳的本利和 很容易被花掉 會有種好像自己能負擔得起的感覺
我今年初永豐貸40年專案，但因年紀超過35歲又2年，實際為8成38年，1.45%，3年寬限，貸2000萬無保人