作者:
sbob (hmm)
2021-09-30 11:39:11現在央北開價比新店市區預售低
也比景美新建案的預售低
更不用說，低大安敦南新建案非常多
但央北是新重劃區
新店市區、景美、大安敦南都不是重劃區
想住街道整齊規劃良好綠地多的重劃區
央北幾乎是上述地點換屋族的首選
不然就要去到比較遠的重劃區，然後環境又沒有比較好
央北環境是雙北線上所有重劃區最好的
央北說環境第二好，沒有雙北重劃區敢說第一
央北房價會漲到多少？有以下階段
1.央北逐步成形的過程中，會先趕上新店市區新案的房價
央北現在還在蓋房子，機能當然比不上市區
蓋好就都是新店市區了，房價當然會跟上
現在已經出現跡象逐步跟上了
2.十四張重劃區初步推出後，開價有機會趕上景美的新案房價
因為建商會賣未來價，建商看見的未來是
五百億十四張機捷聯開案會有12棟30~40層大樓商場、飯店、辦公大樓
加上十四張重劃區裡面其他的住宅或商業案，增值潛力很大
3.十四張重劃區逐步成形
成形就會是另外一塊雙北的高級商業與住宅區域
不是說它可能是下一個信義計畫區
但因為央北跟十四張很靠近信義、敦南、大安
加上這五百億的聯開案，變成高級地段的機會太大了
所以容易變成這些高級地段的延伸
房價只要這些高級地段的八折，破百不會太難
總結：
第一點逐步實現中
第二點指日可待，2024~2026可能就會發生，因為那時候十四張重劃區登場
第三點看起來蠻有機會實現的
然後除了這些因素會推升央北房價之外
還有其他重要因素，可能會加劇推升房價
但我就不說了，總之分析起來央北還在房價初昇段
先說，我不是仲仲
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 11:48:00央北那環境說真的不太好 潮濕 偏遠 路小另外趨勢是往雙北以外的郊區重劃區漲雙北本身除了精華地帶如信義區大安區，其他的上漲力道已經沒了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-09-30 11:52:00過譽了
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 11:52:00央北都漲多少了 呵呵
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 12:00:00但市區又硬了一波，央北又便宜了…
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 12:03:00這個月逛了一圈市區，中和沒捷運60不二，有捷運62不二大坪，中和抗性開50。新店市區68秒殺等簽約。世界我有點看不懂…有點快。
你看地方公司股價再比對房產 關連比M2還高你看看台積電各地插旗和股價你就懂了這就是炒股影響民生小區域房價 當地公司股票影響比 QE還高
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2021-09-30 12:17:00央北繞過一圈綠地多在哪？是空地還沒弄嗎
作者:
mywade (謝謝你9527)
2021-09-30 12:24:00央北酸民集結動員中
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 12:52:00稍微走一下就有那河濱公園真的不錯
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2021-09-30 12:56:00雙北可以挑戰信義大直的叫做南港經貿園區
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2021-09-30 12:57:00建商買地已經破500萬/p 各大企業總部一直往南港去中信 Intel Yahoo 聯強 大聯大 商辦實價都已經破百萬了富邦買地蓋商辦 換算每坪也是要賣120萬/p以上
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-30 13:04:00捷運站太廢，下去吧
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2021-09-30 13:05:00現在商場已經到氾濫的程度 南港經貿有4萬坪lalaport
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-30 13:05:00敦南的跑到央北大概家道中落吧
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2021-09-30 13:06:00比林口三井還大 北台灣最大購物商城
作者:
fedona (Solanin)
2021-09-30 13:07:00另外 未來五年台北市頂級商辦會多出一堆，而且都在蛋黃區，誰會跑到新店？
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-09-30 13:09:00新店乖乖的在家樂福吃飯就好其他的就不要想太多
作者:
Hardi (因為我，還有夢。)
2021-09-30 13:10:00沒錯 南港未來五年商辦量體是6棟101的大小
那邊家樂福常常有遊民遊民就是富裕的象徵看看台北車站
推 已買央北 想法類似 就算聯開沒起來也是很喜歡環境現在去逛全部都還在蓋當然不漂亮 植栽也還沒弄好每個建案都一兩千坪 建蔽率才30% 等弄好質感就出來了
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 13:27:00央北確實是新北目前幾個重劃區裡面環境相對好的，但交通是硬傷，上班時間的中央路很可怕...會從二高回堵到平面道路另外央北目前的優勢是價格比新店市區略低，市區現在六字頭成交是常態，還有七字頭的(成交價非開價)
作者:
camp0102 (Recon)
2021-09-30 13:44:00綠地真的非常多啊
作者: Ntrain (30th St) 2021-09-30 14:00:00
蠻喜歡央北，但卡在學區迷思，還是想就讀北市學區，不然河濱公園又有瑞典知名餐廳，重劃區新房，真的很吸引人
作者: alstublieft 2021-09-30 14:02:00
開車進東區敦南信義15-20分 西區走水快20-25分 國道近 住宅區街廓整齊6字頭 這條件去哪找我只希望不要漲太快才有機會再買一間…..
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 14:06:00我不這麼覺得，一來央北離捷運站並不近二是央北的規劃就不是市中心等級的規劃，給予的容積獎勵也普通大型商業中心….是有點過分期待了，商圈要轉移還是有規律在，像東區轉移到信義，期待央北和14張變成中心商業區，光講腹地就不夠，地緣上附近又是河又是山的，又不像台北市中心四面八方都是人口。交通建設也只有綠線和環狀線，跟紅藍線完全不是同一個等級的
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 14:12:00靠到底在森77什麼啦，我也買在新店也不會希望新店很爛啊，只是呈述事實到底在跳腳啥
2021-09-30 14:12:00
不如青埔 房價一半 高鐵到台北更快
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 14:12:0060我覺得不難，但是要往上看到破百，除非整體房價再次往上攀升，不然這區真的沒那個要件
作者:
karachi (golf)
2021-09-30 14:13:00還避開上班時段咧，你有種去跟全台灣上班族講你有上班時間走過中央路和環快嗎？沒走過就不要在那邊亂叫講話不知道在嗆幾點的
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 14:28:00那裡到台北不是15分鐘 因為那裡很塞 大概是20~30分另外央北算是老化的社區了 腹地小 發展空間不大一樣走高速下台北 其他30萬以下的郊區才是買盤所在~結論是 央北有行無市 實際成交應該是不高純討論 個人觀察的狀況是這樣 實價登錄應該差不多
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-09-30 14:57:00實登都穩坐6上看7了 呵呵
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-30 15:00:00放心 三年半內要出現80萬成交價格不會太困難
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 15:18:00另外整體新北市的房價是往下的...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-09-30 15:21:00你的看法只值30萬，我大概知道你眼光了。ok的
作者: hya123 (阿發) 2021-09-30 15:27:00
買了央北套牢哦 不要激動
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2021-09-30 16:01:00央北不是都還沒蓋好嗎?老化該不會是指中央新村?
住起來是很爽，但是不期待商圈真的會發展，人越來越少了商圈還會發展我很存疑
基本上我每天從那通勤往南60-100公里一年有很多時段會塞爆，因為中和下去的回堵回程就沒問題，其實很怕人越來越多新店就是挑北邊離台北近的，價格就穩不用看預售屋實登因為沒蓋好，看湯泉就好
作者:
f860506 (Vindex )
2021-09-30 16:36:00信義、敦南、大安高級地段的延伸 哈哈哈哈哈哈哈哈 副都心所以條件都比央北更好 當時也聽過一模一樣的話 結果呢副都心當時也是說台北精華區延伸 又是商辦又是商業中心的 結果有多少台北人搬過去呢？對了 在當時喊出這句時候買的所有人通通套牢 只希望悲劇別再重演了XD
新莊距離台北市這麼遠拿來類比第一環的新店有點奇怪另外副都心現在除了少數建案外 還有多少人還在套牢?
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-09-30 17:21:00上高速公路10分鐘就到信義區大安區市中心了 副都心開車30分鐘的都到桃園去了
作者:
sakyro (to be)
2021-09-30 17:55:00綠覆來說樓主說的沒錯，只是現在都是工地等蓋完才看得出來
作者: EDRTFG 2021-09-30 19:03:00
酸民對價格有感，但對區域發展不熟，仔細去看一下2018到現在的價格成長，未來如果沒有支撐，在地客居多新店會創新高？
https://i.imgur.com/LhiN9lk.jpg提出的條件我也很認同，一路從新板特區看到副都心跌下又再起，奇岩重劃區站穩，現在的五星計畫重劃區就是要區隔出市區的規劃不佳。給版主用心一個讚目前剛結案的宏普2部分追上市區新案。規劃的透天店面區，分別有70-100的成交價格（應該跟邊間與否相關）不可否認的是，以新店來看，希望大型腹地的買方（基地超過1000以上的市區建案，又不希望市區複雜的地貌）在地客能選擇的就是央北，不一定需要外來客的支撐，央北大概5000戶，其中扣掉建蔽能留下的，光新店在地舊換新應該就可以吃得下來了再考量置產型的買主群，案子當收藏的狀況（應該沒人會懷疑在地新店族群的財力吧？！@@）嗯......認為央北會像副都心那樣商業地蓋一般事務所亂疊一通的規劃（會不會被副都心住戶鞭）加上當時屆臨房地合一1.0釋出而崩盤的買方，如若要買進央北還是早一點去多做功課看房子比較實在！要鞭可以，淺見參考
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-09-30 19:46:00都不要買，等我成交到70-80萬，到時候都買不進來
作者:
sakyro (to be)
2021-09-30 19:56:00樓上仲介除了反覆定錨跳針外可以說點重劃區規劃觀點嗎...
作者:
CCOOGG (VC)
2021-09-30 20:15:00edr專業
作者: accordcoupe (L.s.) 2021-09-30 20:37:00
環境第一？沒聽過奇岩重劃區還敢來房版發文喔
作者: EDRTFG 2021-09-30 20:46:00
用可供佐證的數據和理性討論，來推論行情或是區域關係更有利交易的平衡，重劃區各有各的擁簇客層，新店籌碼買盤本身就堅定，市場現況本身一定會有利漲幅的（供給與需求均有，上漲幅度加速購買危機感）總之祝福想買的版友都可以買進適合的物件
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-30 23:32:00當然不近，14張捷運站是環狀線，光大坪林轉車到能到市中心的綠線起碼10分鐘起跳，比機捷還慢，要成為精華區的要件？1.交通-不算太差、但離好還差了十萬八千里 ，沒有高運量捷運，都要轉車，此外也沒有高鐵台鐵城際運輸工具的加成，也不適合作為轉運站點，因為四周環山2.人口-不管是這一區域的大小、周圍的腹地、法定的容積率、四周的人口，通通都搬不上檯面，這地方三面環山，根本沒有發展要件綜合以上客觀來說我真的看不到，能成為一個像樣的蛋白區就是這裡的極限
作者:
weilungjae (icecream flavor)
2021-09-30 23:37:00同意 lovemost 住央北的小孩 要跟同學去台北市逛街 捷運就要搭到崩潰了吧…
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-10-01 02:55:00央北街廓不錯啊 不過整篇感覺只能央北好棒棒XD
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2021-10-01 10:16:00
這篇可以留著多年後驗證 個人是蠻看好央北的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-01 11:15:00新店人很難成交，這個區塊真的不好，一定會早早失敗的。建商初期推案也很保守坪數不敢推大，造成這裡的三房都是規劃35-39坪的小三房，現在這裡的成功讓後續推案的建商都有勇氣推大單位高單價的產品
作者:
joosuc (非)
2021-10-01 15:03:00央北以前都是綠地啊～真懷念那些樹木呢 現在綠地多喔 呵呵往台北的交通離峰時間超快啊 但以後央北住滿了大家等著看
作者:
weilungjae (icecream flavor)
2021-10-01 18:41:00景美可以逛街哦？人家都馬去西門或信義區，好激動內最好是買央北不用工作啦，都買小三房小兩房還會不需要工作哦，幫幫忙ㄜ 你比較激動ㄅ 哈哈哈哈哈哦 你覺得景美夜市就夠那我也沒輒囉^^
作者:
Uber (Uber)
2021-10-02 09:34:00社會住宅會替房價加分 wwww 央北重劃不錯 但是這篇吹太高了