作者:
aikopake (money)
2021-08-19 13:08:06前一篇未分類被刪除重新PO
各位版友好
小弟近日在看到一間新北公寓一樓法拍物件
實際看現場後覺得不錯
帶媽媽看過也喜歡那附近環境
雖然無法看到現場內部格局
但整體外觀還算乾淨
現況問題有
1.2拍價格約為750萬
大約9月中投標
單坪價格為34
查詢實價登錄約莫符合當地成交行情
因為難得家母也很喜歡
很猶豫是否要2拍就直接投標？
2.此件為點交物件
法院也備註為空屋，現場看也不像有人住
爬文有建議多作功課詢問里長跟左鄰右舍
問里長的回覆是建議不要投標有海蟑螂
我是沒問左鄰右舍怕打草驚蛇
調二類謄本有看到屋主的地址也在附近
不知道是否可直接拜訪屋主談？
ps.此件為2位所有權人公同共有，取得方式為繼承
小弟只是一般上班族所以比較謹慎
希望有經驗的版友給點意見
或提點一下注意事項
剛剛有給意見的板友不好意思因為重PO就沒放上來了
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-08-19 13:10:00法拍現在很難撿便宜了 點交物件不用太擔心
一般上班族就別碰了 法拍屋真的要有門路的人碰才好 另外產權也是個問題
跟幾拍沒關係,只要注意你想出的價位是否偏離市價太多像前幾天有台北市老公寓法拍,好物件,據說一拍就拍定了
另外法拍屋是要準備錢是要全部繳清 2-3成給法院 剩下限期一週內繳完
法拍不建議你碰啦，最近我才聽到一個買法拍，結果最後發現是有很不好的狀況，法拍哪管你這些法拍如果非專業真的不建議碰，有時候也是很睹運氣，上班族一般建議不要啦
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-19 13:25:00妳的成本比業者高 你要把處理風險加進去不然出一次事你就受不了看你的風險跟報酬比多少
點交找代拍業者還要拍定價3%服務費，代墊款手續費+利息至少走三個月，就算底價750萬得標，加一堆雜費、利息至少850+如果屋況需要大整理，那至少再多150，這樣就破千，一點利潤也沒有
作者: Firenzea (firenzea) 2021-08-19 13:44:00
如果沒特別便宜 跟行情差不多 自住的人還是去買可以看到內部格局的吧 沒人住的話外觀看起來不是當然乾淨嗎?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-08-19 13:49:00把風險費用算進去的價格下 沒買到就算了
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2021-08-19 15:48:00實價登錄真的變參考地板價qq
里長都這麼說了 我是不會去投啦而且你這件在一樓 如有海蟑螂後續要騷擾等都是麻煩房子那麼貴的東西 哪怕有點疑慮 都還是保守點比較好
作者:
mayko (mayko)
2021-08-19 20:29:00共有人有優先購喔,如果兩人都同意賣何必走法拍.打太快..共有人有優先購買權,你拍定他可用相同價格買下.
作者:
aikopake (money)
2021-08-19 21:15:00我知道，如果共有人最後同價格買走我不會怎樣，因為這是本來就這樣的規定。