作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-19 11:54:50※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 看板上有些投資客說
: 去年疫情時瘋狂買入
: 現在投報率50%~150%（開槓桿）
: 說真的我承認房市有漲
: 但請問你投資客2年內脫手是不用算房地合一45%？
: 蠻鴕鳥心態的
: 投報率麻煩扣除成本好嗎
所以說
一堆沒買賣過 又不認真理解法規的人最喜歡在Ptt大放厥詞
預售屋紅單是今年的紅線就不講了
只講成屋
你19年買1000萬 漲到1500萬
扣仲扣一堆應繳
實拿約1420-1440
成本1000-1050
方便計算就成本1040 賣掉實拿1440好了
400萬房地合一繳45% 最終獲利220萬
這是一年就賣掉的情況
貸8成 我成本才200萬+1年利息
如果你有能力超貸 那是你家的事 不討論
即使守法的人也淨賺100%
你GG300入場600拋 差不多也賺100%啦
更何況一堆進階操作
先買1000 賣1500
再買1500+標的物 這45%就省下來了
以新竹來講這招可以玩到2000左右 最高不能超過2500
然後等2年重置
14年開始就這樣玩
只是那時候就真的慘 買多少賠多少
所以很多人空窗期2年就跑去玩紅單
大概這樣
作者:
hiraoni (哥)
2021-08-19 12:25:00成本200 稅後拿回220...淨賺只有10%吧
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 12:26:00
這你就不懂，這時候肯定會說滿地漲50%-100%的通案
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-08-19 12:30:003F 那是獲利 不是拿回
作者:
nenpow (...)
2021-08-19 12:31:00這是假多多吧....
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-08-19 12:31:00成本頭期200賣掉會回到手上啊，又不是給銀行
作者:
hiraoni (哥)
2021-08-19 12:33:00剛睡醒耍笨了抱歉ㄏㄏ
作者:
maypcc (The K)
2021-08-19 12:45:00傻了才賣 擺長才真的賺多竹北2045人口會增加45% 蛋黃應該有機會均價40-50
近兩三年 中南部很多地方都有漲到這個幅度反而雙北市沒有漲這麼多 甚至很多建案還沒超過2014年
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-08-19 12:54:00的確之前都是這麼玩的沒錯
當然租房連房東Wifi上網看591的族群，看不懂別人在賺什麼很正常，頂多看到新成交數字上去
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-19 13:01:00等等，重購退稅綁五年吧
再買1500+標的物 這45%就省下來了。這段看不懂，可以說明一下嗎
傻蛋阿 六年免稅額 當然要吃滿阿現在營造成本還在持續 根本沒有停止的道理之後會進入可能的低利潤 與通膨成長期都壓好持有了你擺六年沒漲 輕鬆蓋過35%以上 還有免稅額這個時候要守住去年買的 會賣掉的大概就是股市被K到的印炒的通膨才剛開始而已
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 14:21:00
印鈔通膨剛開始 那台股崩什麼意思的 崩給別人上車膩
所以投資客都馬說現金投報率，包租公也是我之前不知道哪篇文底下就留過了，短期且合法再加整理裝修，現金投報率沒70%有些投資客還不想玩收租改套產品現金年投報率大概17%左右才會有人買，且基本上租金只會算11個月，畢竟有可能會有人搬家有空租時間，總價投報5-6%就是秒殺所以你說短期的apple，會比股票難賺嗎？也不見得吧，只是要發落裝潢花時間而已；但相對風險也低現在市況投資客買物件也沒那麼容易了，仲仲都合資吃貨，比較常見就是仲仲、投資客、人頭一起合股
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 14:54:00
你幹嘛教他XD 有錢低調賺就好 理他回某樓 為啥賣1500? 因為房地和一重購退稅..查一下就有2年500真的有喔..就我所知11期就有了 剩下不多說了
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 14:57:00
低調賺可以 誘人上車就令人看不下去
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 14:59:00
錢在自己手上，要不要投資都看自己，沒啥誘不誘人
我自己是覺得股票那些專業知識根本比房地產難100倍，但不知為啥就是很多人看不懂房地產怎麼賺錢
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 15:00:00
房地產看得到的東西比股票多很多..又可槓桿操作我股票也不敢放太多錢 房地產放多睡得比較安穩
作者:
gm3252 (阿綸)
2021-08-19 15:04:00最近一堆土地高價賣出，當財團白痴？
有人發文懷疑啊。上不上都沒差，房地產大家都是散戶，多一個少一個不會影響，重點是有頭期再說，講再多都沒用
作者:
MJdavid (我剛出社會)
2021-08-19 15:13:00問一下 獲利400萬不是在免稅額之內 還需要繳稅嗎？
作者:
s662445 (丁丁)
2021-08-19 15:29:00回M大，400萬免稅額是六年以上啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 15:32:00最近台灣公佈的CPI是1.95%哪來通膨
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 15:33:00
自住才有6年400
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 15:35:00不同法規的自住定義是不同的講錯是同法規不同條文定義不同這裡的自住跟重購的又不一樣
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 16:04:00
CPI漲1.95%房價宣稱已漲50%這是不是叫澎風青蛙殺沒肉
宣稱又沒罪，我也是宣稱我的房子目前價值從2000萬變1億
作者:
azlbf (上邪!我欲與å›ç›¸çŸ¥)
2021-08-19 16:39:00你爸跟你媽平均1.5個睪丸這種笑話不用解釋吧…
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-19 16:52:00房價跟CPI無關房租才有在經濟學上買房是投資行為跟物價無關
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-08-19 16:56:00樓樓上的算法是爸爸有3顆睪丸還是媽媽有1顆睪丸?
成交就是行情，賣方能決定賣多少，買方只能決定出多少，不到就是不會成交。空空到弄得我好亂，談投資報酬，說明明沒漲多少還有人賠售；然後嫌房價貴被炒高？不想租房不想買貴怎不去買賠售的？
作者: jonson (宅霸) 2021-08-19 17:24:00
承認賠售了吧 搓破你的謊言 還想找人接盤
作者:
freekid (世界真是小)
2021-08-19 17:26:00樓樓上我笑了xdddd我指y大
作者: zard1983 (zard) 2021-08-19 17:31:00
哈哈 多出來的睪丸到底在誰身上?
實在不懂你的雙標，自己的隨便都兩成以上，價格沒上去完全不想賣，放著養花養草當渡假宅或是租人賠售是空空最愛提的，結果一個版主當房東一個跑去買房，嘴巴打房實際反做多承認能力比較實在，先摸清有多少底，再來看目標，年紀應該也不小了不要好高騖遠，買得起的終究買得起，買不起的永遠出張嘴
他就一張嘴還行 整天質疑別人 要對賭就縮 還能期待什麼這種咖不要欠房租就好
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-08-19 22:52:00
看房版真的比joke版好笑很多XD
作者:
mecca (咩卡)
2021-08-21 11:34:00推這篇