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引頸期盼的預售屋實價登錄七月上路，但現實往往更殘酷！根據昨（11）日更新的實價登
錄資訊中，台中房價愈疊愈高，舊市區幾乎全面噴發，其中東區指標超級造鎮建案「浩瀚
湖濱城」，5月份進場，均價攻破每坪40萬元大關，創下台中車站周邊史上最高房市天價
，在地人都不禁感嘆「房價漲幅超乎預期，根本回不去。」房仲表示，該案正位在區域最
好地段，搭上熱錢游資多、買氣不減，房價一舉創下新高。
今年台中東區房市最大案「浩瀚湖濱城」，基地面積3560坪，高達1074戶住家、商辦規劃
，坪數27~48坪、2至4房，總銷約180億，開價跳到4字頭，成為在地破天荒高價，當時也
引起市場熱議「開價太離譜」，但根據八月最新實價登錄揭露，該案已有超過70筆成交紀
錄，單價介於37至44萬元，主力總價1200至2000萬元之間。
現場銷售業者表示，疫情期間看屋還是很熱絡，4、5月進場至今大約銷售超過100多戶，
都有照規定送實價登錄批次揭露，由於市場買氣熱度不減，確實均價行情站上4字頭，大
多都還是在地自用客居多，目前因應成本，也向上再次調價，對外開價每坪45至50萬元，
地段長期潛力看好。
據《蘋果新聞網》實地觀察，近年東區除了大智路、鐵路高架等交通改善以外，附近還有
2023年將開幕的「LaLaport」購物商場，加上台糖湖濱生態園區的招商活化有成，雙雙帶
起東區房市一波推案熱潮；近兩年當地推案超過1500戶，短短三年期間預售價從單坪20多
萬元、一舉跳高到30萬元，現在一次衝上40萬元，量價齊創新高。
「預售價漲幅非常快，幾乎是一年漲5萬元以上」，有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理
曾志成說：「東區房價站上史上新高，在地人都很難想像，附近預售新屋一年漲價至少1
至2成，現在要追價都相當辛苦。」
不過曾志成認為，「浩瀚湖濱城」擁有台糖湖濱第一排核心、地標型建築，原本就應該是
區域最貴建案，但年紀45歲以下的購屋族群，購屋大多首選大樓產品，在這波多頭房市中
，不吝於追價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰補充，這波後疫情時代，全台房市買氣不歇，台中房價更
直線噴射，再搭配房市七月新制上路，房價揭露更即時、價格墊高速度也更為驚人，台中
市區新案單價3、4字頭已經成為常態，準備買房的民眾得要有心理準備。（王鈞生／台中
報導）
心得：
昨天大家才在討論..今天就出新聞了..