之前有人說實價登錄上線後房價準備跌了
結果都上路不知道幾年了
房價只有創新高而已
沒跌過
因為賣的人會依照實價登錄的價格再加價賣
然後房稅合一2.0讓賣家在把稅加在房價中
導致房價拼命漲
請問實價登錄是不是害死買家?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 21:42:00價格是賣家主導的.所以實價登路站在賣家的立場,基本上會助漲.直到賣家自認為這個價格有點過高所以願意壓低點出脫.但你要賣家自覺房價有點過高...正常狀況違反人性.除非..他出租投報率實在過低.低到賣家覺得他把錢拿去買別的投資產品更好.
作者:
m18230 (YESccc)
2021-08-09 21:43:004
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 21:43:00這種情況才會有"賣家自主覺得價格過高"那時候實價登路才不會助長.不然在這個出租投報率大家都接受的狀況下.賣家基本上是踩著實價網上賣.因此,搞不清楚市場是賣家主導的,才會以為實價登錄會壓制漲幅這就是對市場不理解的"沒出社會"派思維.
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-08-09 21:45:00定錨在那邊，看不到高的但也可不到低的
以前空方不是常自嗨實架登錄一出 價格就跌了 ....
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-09 21:46:00認真回 這個就是定錨助漲也助跌當房市看空的時候 賣家就會說 你看 我賣比樓下便宜然後越來越多人這樣做一樣會加速下跌
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-09 21:47:00只是現在太明顯是看漲 沒比樓下貴我賣個屁?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 21:48:002016有一些漲過頭的有下修.但實際上,實價登錄反而讓這個下修很不明顯..XD所以實價登錄並沒有助跌.反而成為跌勢的支撐.
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-08-09 21:51:00
c大最近發現很多人在收凶宅事故屋，他們的用途是？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 21:52:00凶宅一直都很多人搶.你不覺得要買兇宅很難找嗎?收租聖品,虔誠天主基督教徒聖品,無神論科學人聖品.
作者:
vovhsin (vovhsin)
2021-08-09 21:53:00c大完全了解人性，去年賣了一間，也是撐到不錯的價錢，社區有其他戶幫忙定錨，真的比較願意等、容易追高
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 21:53:00再加上部分洗白凶宅轉賣之類的.
作者: capirex (′・ω・`) 2021-08-09 21:53:00
空空搞自己也不是一兩次了 最後買不起變租不起
作者: sos20000066 (低調人生) 2021-08-09 22:08:00
謝謝c大開釋
一堆新措施出來才一個月就急著出來帶風向，是多沒信心啊?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-08-09 22:20:00實價登錄不是很久了?
是不是也不重要 知道不會跌就好 買得起就買 就這麼簡單
2.0很棒耶，可以很快速看出同一個房型的市場價位在哪裡
作者: alex00089 2021-08-09 23:38:00
起碼有記錄
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-08-09 23:50:00有在看的自己可以比對到戶 要很菜才會把2.0當創新
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-08-09 23:51:00預售屋實價登錄有直接寫建案名
作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-08-09 23:57:002.0給不做功課的人看的 真的要知道成交哪一間1.0只要做點功課一樣找的到
已經講了N次了實價登錄是地板不是天花板 你要把他當股票的K線來看，看他的線型，然後預測他的未來你看他的線型就知道幹量縮價不跌是要暴漲，結果還一直想用過去的價格入手那就是韭菜思維，要會預測未來
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2021-08-10 07:08:00之前要把實價登錄放在二手市場,你沒看到車商都要殺人了嗎
作者:
abcpiii (KJ)
2021-08-10 08:51:00空空不見了
作者: happyman2015 (小霸王) 2021-08-10 12:45:00
實價登錄2.0助漲那麼棒，為什麼A9只有一個登記，其它建商是想拖到9月嗎？真是佛心！
作者:
horb (猴柏)
2021-08-10 15:55:00實價登入就是讓該漲的時候漲 該跌的時候跌沒有實價登入。就會產生有人連雨遮都算入坪數來騙買家