多空教戰，原苦主看房看到被漲價
這沒什麼好戰他的
苦主只是現行購屋族的縮影而已
他只是上來多靠北了兩句
“當初我以為那個價格是天花，沒想到變地板”
這句話在近年來應該大家都很有感
多空看法這邊不討論了
原PO吐槽的很大一個點
是仲介拿懶較來比雞腿
去洗一個買方追價
仲介洗買方追價，也會洗賣方降價
都會有很多手法，不討論
我是不太清楚拿A去比B有什麼意思
我經常在幫客戶估價估貸款，
也是會有買方就真的傻傻的被洗
“我怎麼估不到？？不是成交30萬嗎？？”
同一條路截然不同的社區+截然不同的建設
或是拿透天/大樓的單坪價
來灌在截然不同的建物身上。
不得不說，還真的很多人被矇到，不誇張
我認識的店頭，甚至進階一點直接去洗實價
買A物件，裝潢進駐後直接+30%賣掉
不停找人洗把整個社區從14萬洗到20萬
真的猛。
然後用20萬這帶全新滿裝裝潢的價格
拿來洗 買全空屋、完全沒裝潢的買方。
這就是仲介的生態，市場也是這樣買單
剛開始做房貸前幾年覺得這樣蠻哭么的
漸漸的也是蠻佩服居然有那麼多客群可以這樣被洗去買
可能鮪魚肚也是有鮪魚肚的市場
回原PO，沒什麼好生氣的
你會生氣表示你跟仲介過手過得還不夠多
看破了就笑笑就好，再找下一間
買房子只是緣分的使然而已
你還沒買就這麼氣，如果是跳進去買貴買完，
還發現屋況亂七八糟一堆未告知的怎麼辦
不直接跳樓？？生命誠可貴啊
最後聊聊桃園幾個建案價格吧
廣豐的合雄xx噴到28+
廣豐桃小的新建案均價大概24上下
在八擴豐田那的新建案大概23萬上下
五年內中古屋不分建商，一系列大概在20-23都有人買單
青埔的綠璞匯噴到40+
弱均建設的幾個豪宅建案也是往38、40去衝
楊梅、龍潭部分不約而同的緩漲1-2萬，算漲幅小的區域
桃園區的新建案大概均價+2~3萬
八德這個區塊我的認知是算補漲區域
起伏比較大
中壢環內+內壢市區的新建案有限不討論
25年左右中古屋翻新的價格比較豪洨
一口氣+5萬（大概+25%~30%）
都有人在跳坑（包含桃園區）
透天的話就很見人見智了，大小間很難一概而論
翻修後的透天噴到一個不行
沒一件估得到
這次桃園整體在二度疫情後再次井噴
大概比去年年底左右，再+5~10%
最虎藍的莫過於龜山那批合宜宅
當初15萬一坪，五年閉鎖期過了以後
如今噴到25~28
上述數字大概是近兩個月的data