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【文/記者朱語蕎】
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▲根據聯徵中心資料，35～40歲的7年級生成為目前購屋主力，平均購買總價1066萬的房
子。（資料照）
根據聯徵中心最新統計，今年第一季房貸數量最多的是35~40歲的族群，7年級生已成為目
前房市的主力買盤，平均購買總價為1066萬元的房屋，貸款約8成，購置43.6坪的房子，
而第一季房貸數量第2多則是6年級中後段班，平均購置總價1111萬元的房屋。
若和10年前相比，2011年第一季申請房貸最多雖然是6年級生，但是當年的6年級生，在
30~35歲的年紀買房顯得較為普遍，今年第一季則是7年級生申請房貸數量最多，但購屋年
齡卻是在35~40歲最多，顯示世代交替7年級生成為當前剛性的主力，不過購屋的年齡和10
年前相比，有往後推遲的趨勢。
而在購屋總價部分，若比較同樣35~40歲的年齡層，購屋總價則多了260萬元，不過房貸利
率則是減少0.45個百分點，受到晚婚與房價上漲影響，購屋年齡與購置的房屋總價都有增
加的趨勢，另外受到少子化影響，平均購屋面積也比早年更小一些，在申請房貸的貸款期
數也有增加趨勢，官方統計過去10年時間申請房貸期數也增加了51個月。
【首購千萬宅 至少自備250萬】
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從聯徵的資料來看，超過30歲以上的族群平
均購屋總價都超過千萬元，顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象，而7年級的首
購族購屋總價約1000~1066萬元，以總價千萬且自備款25%試算，第一個門檻就是要能夠拿
出250萬元，若是想要拉長時間降低每月還款負擔，以30年期房貸且利率1.4%計算，平均
每個月還款金額為2.56萬元，若與外面租一間總價千萬元的房屋相較，以2%租金回推每月
租金也要1.67萬元，和租屋相比每月只要多付9千就可以擁有一間屬於自己的房屋。
不過，曾敬德也提醒，30年期的房貸與寬限期都是降低房貸負擔的方式，但須留意謹慎使
用，維持每月房貸還款金額占家庭所得的3分之1到4成，過了寬限期就得面臨還本壓力，
建議首購族謹慎使用，避免過度擴張信用。
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心得：
再這樣下去
7年級 35~40歲買
8年級 40~45歲買
9年級 45~50歲買
而且應該很多都是父母出頭期款....
結論不要亂生