一間月租兩三萬的4房公寓
改造成4間套房 一間10000出租
每間套房睡1-2個人 使用率大增
既滿足都市大量的外地工作者住房需求
單價也壓低
是不是一個雙贏的局面？
再加上台灣吃的便宜
每個房間不一定要廚房
不像美國studio一定要附廚房自己煮
外帶快速又省事
假想如果沒有這些改套提供便宜的住宿
加上台灣人也不太care居住品質
如果每個人都要有一房一廳一廚房
這樣租金會拉到多高？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 14:46:00市場有需求 房東房客雙贏 至少不是蛋黃公寓放著爛
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 14:47:00是，所以打擊套房，我們非套房投資客有利益這以前講過了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 14:48:00低持有稅造成屋主不住也不出租那種才真的糟糕
作者:
chigo520 (CHIGO)
2021-07-27 14:48:00居住正義不是買房麼？怎麼變租房
作者:
alexstag (alexstag)
2021-07-27 14:54:00不僅要買房，還要蛋黃區20年內電梯大樓，捷運走路可以到，不然都不算正義
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 15:20:00知道為啥美國遊民很多？因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子大都市隨便一間house都要租你2000~3000你跑100公里只看到更貴的當然啦，後來延伸出共居，沙發出租華人也有跑去改套房
像德國基本上違規抓很兇 而且要保障基本的租屋環境所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 15:23:00但整體比率比台灣香港日本，差很多所以，美國遊民超級多
早說居住正義包含租房 但房版來的人多半是買房正義跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金出去比就知道了
作者:
f860506 (Vindex )
2021-07-27 15:30:00市區租房真的划算啊年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-27 16:43:00近年有一種新模式 自己做合法的 然後到處檢舉非法的非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的
有那麼閒嗎 像我獨立套房 給報稅申請補助 入籍 但我不會去檢舉違法的
作者:
gk1329 2021-07-27 17:41:00套房租一萬 正義個屁……
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-07-27 18:09:00有做合法的專門去檢舉非法的喔? 樂見其成啊 XD
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-07-27 18:26:00
參與都更就是最大的居住正義啦，土地使用強度從5層樓變成15層樓，夠正義了吧頂樓加蓋的房東為了違建的利益死不都更有比較正義嗎
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 19:19:00以前檢舉非法日租地都嘛是旅館業..XD所以合法檢舉非法很正常,多少人的比率問題.同行才是最大的敵人.
作者: lst77 (自我感覺良好 >w<) 2021-07-27 19:24:00
正義在哪..? 這樣頂樓和山坡地違建出租也是實現居住正義吧?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-07-27 19:26:00所以我門沒有套房的,很支持各位去檢舉阿..XD順便檢舉報稅..XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-07-28 00:28:00都更土地使用強度哪會增加....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 00:39:00容積當然增加啊 不可能減少啦 原容積超過法定容積都有額外的容積獎勵方法 除非你把外推頂加都算進去使用強度？針對實施容積管制前六層樓以上都市高風險建物，放寬可以原建築容積1.2倍計算容積
作者: DraymondHuan (嘴猛綠) 2021-07-28 00:41:00
都更容積率至少*1.5，走TOD還可以拿更多容積率。板橋根新店的兩個都更案都蓋到42層，相比於以前的舊建物，土地使用強度沒有增加嗎
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 00:43:00北市推TOD近兩年 民間零申請 2020-11-14 01:24
作者:
foxs9 (moon river)
2021-07-28 01:45:00隔套明明超缺德
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2021-07-28 09:35:00檢舉不是壞事 賺錢也要有良心 不要出事別人家小孩死不完
沒有喔 容積率都是挪用的....容積可以買賣是單獨建物使用密度變高，然後釋出土地做低密度使用所以強度其實增加有限然後還有使用密度最高的其實是公寓加頂加然後再隔套主要是為了釋出可作為綠地的部分所以其實只是增加5%多到10%雖然看起來4樓變 20樓以上 之類的使用很棒，但是很多都是 免算容積 之類的公設還有梯間等 你都加進去就知道....然後還有 常常沒啥人的大廳本來連壁公寓加騎樓 然後騎樓違規使用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:32:00公設大多免計容積所以實際使用只有更多 還沒算到停車位都更後不佔容積的東西也能使用 包含人行道退縮 停車場
基本上沒增加多少使用密度啦，能說的主要是多一堆停車空間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:34:00隔套其實多一堆走道 新建案梯廳也不計容積
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:35:00容積獎勵一堆都加4X% 加上容積轉移都爆表了更何況現在的都更案大多數是三層以下透天蓋出來了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:36:00沒加密度也太可笑
都搞出來擺電梯 機器 汽車 設備...實際土地單位居住人口的主要生活空間差異沒那麼多用四樓舊公寓加頂加和建案大樓去比較就這樣，頂加基本上是超過50%的常態容積轉移也是 有地方被鎖住容積移過去的然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:40:0050%是講法定容積的50% 對應到容積率大概是112%～150%
和“公寓加頂加”騎樓違規使用去比的話 密度真的沒增加主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已不然停車場可以睡人喔？尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降所以整體來看就是5-10%左右如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北市區幾乎都是四樓加頂加那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上換容積使用數字看起來很厲害而已更高的樓層更厚的樑柱都要算進去
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:47:00使用強度沒增加不可能談成啦 你扯的內容真的是很離譜四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完才比較有都更成功的機會
最主要是釋出因為太舊太爛又不改善自己不住也租不怎出去的空間
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-07-28 11:49:00如果是住三蓋五樓頂加又蓋滿的那種建商也是直接放棄
所以理論上使用空間沒增加，但是實際上使用空間有增加，因為破爛不堪的減少了說錯沒增加多少很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵內....弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多種花養草改善整體生活品質建商蓋房子是連牆都算面積的住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD所以 打頂加就是在炒房（誤）
作者: judypan1024 (m) 2021-07-28 17:11:00
裝潢成本還沒回收
作者: flameangel (奶綠半糖) 2021-07-29 09:51:00
房東租金都拿來買房子了吧XD
還有都更後 窮人長期住不起 就讓使用密度下降會讓中位數房降價 然後 低價位房漲未來繼承買賣用的是市價蟻窩才會讓使用密度上升