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2021/07/27 05:30
〔記者徐義平／台北報導〕內政部營建署發布最新報告，去年第2季全台建商蓋好還沒賣
出去的住宅計有7萬6610宅，為近6季最低。其中，六都待售餘屋合計近5.66萬宅、占比近
74%；尤其南二都變化較大，台南市本季高達5843戶，創下2013年第1季統計以來新高；高
雄市則有8535宅，為2015年第2季、即21季以來最低。
根據新建待售餘屋最新統計，去年第1、2季全國分別為7萬7697宅、7萬6610宅，相較去年
同期分別減少990宅、1453宅，減幅約1.26%及1.86%，整體而言餘屋逐漸減少。至於全國
最新待售餘屋屋齡，屋齡2年內餘屋約4.04萬宅、占52.74%。
六都中，台北市去年第2季待售餘屋4694宅、新北市1萬6338宅、桃園市1萬1606宅、台中
市9536宅、台南市5843宅、高雄市8535宅，合計近5.66萬宅、占全國餘屋近74%。
南市創7年半新高
除台南市的新建餘屋增加、創2013年第1季統計以來新高，其餘五都均明顯減少，本季台
北市餘屋數為近半年最低，新北市為近5季最低、桃園市為近17季最低、台中市為近3季最
低、高雄市更是近21季新低。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，近年房市買氣上揚，新建餘屋陸續去化，加上新成屋完
工量不大，預計2021年餘屋也會下降，房市處於健康發展趨勢。信義房屋不動產企研室專
案經理曾敬德表示，近年房市景氣已觸底復甦，因此新建待售餘屋逐步下降，台南則是近
年完工成屋量較大，所以新建餘屋增加。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，中央銀行降低建商餘屋貸款的成數，有助於刺激餘
屋減量，而房地合一2.0納入預售屋，也會調整建商投資、開發、銷售行為，加上通膨、
成本因素，讓未來推案價格欲低不易；相對來說，新成屋價格較低，加速好物件銷售。
心得：
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