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微解封 法拍恢復作業 卻一口氣冒出3宗旅館法拍案
2021/07/20 17:04
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〔記者徐義平／台北報導〕三級管制疫情「微解封」，法院恢復法拍作業，不過，1拍底
價5千萬元以上的旅館法拍案卻一口氣冒出3宗，包括屏東縣萬巒鄉櫻花渡假村、台南市中
西區愛客發商旅，以及進入第2輪第1次法拍的「高雄中央公園英迪格酒店」，3宗1拍底價
合計近24億元。
根據司法院法拍屋查詢系統，3宗旅館法拍案中，以櫻花渡假村執行法拍時間較早，預計8
月17日執行，1拍底價9140萬元，土地面積逾8600坪、建物面積近2千坪，土地使用分區為
一般農業區、農牧用地，法拍內容包括水池、遊客服務中心、烤肉區、木橋…等等，不過
，有多幢小木屋屬於許姓第3人所有，因此，有待拍定人自行解決。
緊接著則輪到「高雄中央公園英迪格酒店」執行法拍，底價20億元，相較第1輪1拍底價29
億元，大降9億元，降幅超過3成，該飯店為李方集團持有，地點坐落高雄市新興區中山一
路上，基地面積約384.18坪、建坪約4743.76坪，建物為地上15層、地下3層，預計8月26
日執行法拍。
第3宗旅館法拍案則落在台南市中西區，債務人為愛客發有限公司，計有3件資產遭到法拍
，分別為延平商業大樓6樓、新世紀辦公大樓5樓以及國花綜合大樓2至7樓、以及9樓等，
其中國花綜合大樓資產目前作為愛客發商旅用途，3件1拍底價分別約5062萬元、5070萬元
、近1.79億元等，均預計9月7日執行法拍。
3宗各有牽絆難解 預期流標機率大
寬頻房訊表示，3宗物件中，即便高雄英迪格酒店第2輪1拍底價減價逾3成，但受限此次底
價仍高，以及12年免付租金使用權的前提下，仍相當考驗投資人的能力；至於，另外2宗
則是第1次拍賣，但鑑於國內疫情趨緩但尚未完全解封的狀況下，國旅訂房量雖有回升仍
相當有限。在此狀況下，此次3宗旅館拍賣案恐以流標收場機率較大。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示， 近3年不少旅館或汽車旅館售出，但買方多
著眼於再開發價值，而非短期的租金收入，整棟商旅或土地面積500坪以上的汽車旅館受
到建商或專業投資人歡迎。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然法拍市場重啟，而且底價也調整，但因為多屬
不點交物件，無論是地上物的權屬另有他人，或是尚有租賃契約，都使得標人無法馬上經
營或處分，預期流標機率高。
心得：
微解封了 好棒喔
大家有去shopping嗎? 有天天都便宜嗎?