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【居住不正義1】A7合宜宅首筆解禁實價出爐 單價18萬低於預期
桃園龜山A7合宜宅，今年4月起陸續結束5年禁賣限制，可開放買賣，房仲以周圍行情估算，單坪上看25萬元，以當時單坪15萬元抽籤承購價來看，獲利幅度上看6成。不過，合宜宅解禁後首筆交易紀錄近期出爐，拆算車位後每坪僅18萬元，低於外界預期，獲利仍達2成。學者表示，合宜宅產生獲利空間，與居住正義的初衷相悖，政府檢討後才有目前只租不售的社會住宅。
A7合宜宅座落在龜山區文青路、文學路一帶，共有「遠雄文青」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」及「皇翔歡喜城」等4大社區，共4238戶，其中3761戶在2013年以市價約7折、平均單坪約15萬元，開放民眾申購，相關資格包含家庭年收入必須低於158萬元、無自用住宅者等等，當時引爆搶購潮，中籤率僅18%。
據周圍新建案行情及買賣雙方私下談交易狀況來評估，房仲估計，A7合宜宅解禁後的單坪成交價將落在22~25萬元間。不過最新實價揭露，「皇翔歡喜城」19樓戶、約60坪，今年4月以總價990萬元成交，換算單坪18.17萬元，成為合宜宅解禁後的第一筆實登紀錄，頗令人意外，不過若以承購價15萬元回推，仍有2成獲利。
該筆實登並非特殊親友交易，求證寬頻房訊，該戶也不是法拍戶。
大家房屋林口A7捷運加盟店店東魏詩桓表示，房仲託售價不會低於行情太多，研判該交易應為屋主自售。由於有些屋主，不住在合宜宅，或許不了解區域行情，又或有其他原因，才會低價成交，認為這筆交易，僅是個案表現。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，合宜宅住宅扣除車位，坪數落在30~50坪，為2~4房格局，區域新案不乏小坪數競品，總價未必討到優勢，可能因此壓抑價格表現，不過，因目前僅有一筆紀錄，整體合宜宅價格，仍待後續實登揭露，才能做定論。
房產專家SWAY臉書發文指出：「A7拋售潮多殺多悄悄開始，4月就有單坪18萬的早鳥破盤價，扣除裝潢及家電，屋主沒啥賺，而今單一社區就有62戶待售的統計，看看別人二字頭的全新成屋也在拋售中，這個重劃區已經開始戰國時代」。
清大科管院榮譽講座教授張金鶚表示，政府為解決居住正義問題，興辦合宜住宅出售，卻有獲利空間，產生弊端，政府面對檢討後，後續才推出只租不售的社宅，不過弱勢戶比例僅3成，「照顧更多弱勢家庭才是關鍵，而非強調蓋多少房子」。
A7合宜宅多達4千多戶，其中部分屋主自售，或許獲利符合原先預期就賣，並非一定符合行情，自住民眾有望撿到便宜。
魏詩桓說，4大社區各有優缺點，遠雄、皇翔普遍規劃2~3房，均為一層8戶，遠雄又離捷運站最近，價格上表現最好；而麗寶、名軒多為4房規劃，一層4戶，較為單純，選擇產品上，仍要考量個人需求與預算。（楊明峰／桃園報導）
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皇翔歡喜城今年4月有19樓戶，以單坪990萬、單坪18萬成交，跌破眾人眼鏡。范厚珉攝
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該筆交易紀錄，拆算車位總價約18萬，明顯低於外界預估的20萬大關。翻攝實價登錄
心得：
一千萬內哪裡還能買到
離A7捷運站500公尺左右
高樓層四房兩廳兩衛的建案？
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