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南科效應讓台南房市買氣呈現爆炸性成長，無論建案距離南科遠近，只要跟南科扯上邊，
就可吸引全台投資客與當地購屋族青睞，當中包括今年3月遠雄建設建案「明日讚」出現
網傳千人搶房盛況，最終被公平會以未將重要資訊充分揭露為由，違反公平法開罰350萬
元。歸仁高鐵特區房市買氣熱絡是事實，除南科外另政府已投入500億元打造「沙崙智慧
綠能科學城」，加上三井Outlet Park設點，統計近5年地價漲幅超過5成，新屋房價全面
站穩2字頭成交價。
過去鮮少有推案的歸仁高鐵特區近年來土地與房屋買氣熱絡，區段雖距離南科頗遠，但已
被行政院規劃設定成為「沙崙智慧綠能科學城」，包括設置「綠能科技聯合研究中心」、
「國震中心」、「智慧綠能循環住宅」、「自駕車測試場域與行控中心」等，總投入金額
約500億元。重大建設也讓過去房價十分低廉的高鐵歸仁特區，地價房價水漲船高，甚至
可用暴漲形容區段房市。
2017年底與2018年初是歸仁高鐵特區重大改變一年，當時中研院與經濟部分別以每坪7萬
元購入2.2萬坪地，兩筆土地交易案也就是目前「中研院南部分院」及「綠能科技示範場
域」據點。而2018年3月傳出三井不動產集團將於歸仁高鐵特區規劃百貨商場，10月並與
交通部鐵道局正式簽約，百貨商場預計2022年開幕，第1階段規劃160店，2025年後增設至
220家。
當區段將打造「沙崙智慧綠能科學城」並有三井百貨進駐，也讓包括達麗、華友聯、寶佳
、三發、遠雄、清景麟等建商購地卡位，當時每坪取得地價住宅區落在9~15萬元，商業區
地則為22.7萬元。
《蘋果新聞網》委託台灣房屋統計，位屬歸仁區武東段的高鐵特區，近年來地價大幅上揚
，從2016年每坪均價14.1萬元提升至2020年每坪逾22萬元，過去5年地價漲幅逾56%。台灣
房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，高鐵歸仁特區地價漲幅之所以領先其他區，在於當
區原本屬低基期地價，在產業進駐加上百貨開發案動工，導致許多投資客進場購地買屋，
而地價大幅上揚，也讓未來房價可能持續走揚，在這波低利環境，仍會吸引不少購屋族進
場。
高鐵歸仁特區去年大賣個案達麗建設「國家強棒」，從原先市場評估每坪成交單價僅
16~18萬元，到銷售後期已拉升到每坪21~22萬元，短短不到1年價格就出現暴漲。該現象
也正是為何遠雄建設尚未公開僅舉辦說明會，就吸引爆滿人潮盛況。而隨著近期台南市政
府地政局積極稽查台南新屋預售案場，讓歸仁高鐵特區建案紛紛延後推案時間，包括「晶
悅首發」、「佳展大展」、「遠雄明日讚」等造鎮案，都在醞釀多時但暫未公開銷售。
資深陳姓代銷指出，怕在風浪上被稽查，建商代銷姿態能多低就多低，賣太好不敢說，怕
被媒體曝光，官方就要來查水表，慢慢賣、不張揚的行銷成為台南各區建案特色，甚至聽
聞有要公開建案，在公開前幾日官方就派人到接待中心了解，希望建案不要張揚，但弔詭
的是過去官員動土活動常可看見人影，甚至個案公開也會看到大官員去露臉搶曝光，現在
打炒房政策推動，就開始跟業界切割。（葉家銘／台南報導）
心得：
一般來說重劃區的首發案絕對賺錢的
加上臺南的高鐵利多都還沒完全實現
看網路上已經不少國家強棒的想要跑
這些人是害怕了還是想要魚尾給人賺?