作者:
wumii (wumii)
2021-04-15 13:49:45請問屋齡2～3年的中古屋
屋主在購入時裝潢花了100多萬
出價時裝潢費用加至售價合理的成數是多少呢？
且如果屋主將客廳與主臥打通
是不是也會影響以後賣出時的價格呢？
謝謝！
作者:
Boston (Boston)
2021-04-15 13:51:00出價時我會忽略裝潢，裝潢 =0你貸款時，銀行鑑價裝潢含售金也沒辦法多多少鑑價
作者:
Xinz (Xinz)
2021-04-15 13:52:00裝潢本來就是0說不定還要打掉重做
作者:
wumii (wumii)
2021-04-15 13:55:00所以銀行鑑價時不會考慮裝潢嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 13:55:00喜歡的話打五折 沒特別感覺就0
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 13:56:00銀行鑑價當然不包含裝潢 法拍又不給看內部
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-04-15 13:57:00你爽加就買
作者:
Boston (Boston)
2021-04-15 13:58:00買房還是不要貪裝潢吧... 自己打掉重裝潢也才知道有沒有偷工
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-04-15 13:59:00看你喜不喜歡啊，裝潢你可以算0, 屋主可能不爽賣而已
作者:
wumii (wumii)
2021-04-15 14:00:00我是不太想加，沒加價屋主不知會不會賣
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-04-15 14:00:00這很講緣份 當賣家的時候就別幻想買家會買單裝潢費
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2021-04-15 14:00:00裝潢可以鑑價不會算0
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-04-15 14:01:00都是假的
你可以當作沒裝潢出價阿 屋主會不會理你就是另一回事了xd
作者:
yechau (莫忘初衷...)
2021-04-15 14:20:00你可以當0，屋主可以當200
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2021-04-15 14:25:001.你喜不喜歡 2.如果喜歡就出價 不用去猜賣方小劇場
作者:
godlikeking (Silo is my nightmare)
2021-04-15 14:25:00裝潢一定是當作0 裝潢跟房屋本身價值無關 跟你有沒有完全接受他的風格有關 如果喜歡那主觀上也許加點價當作買裝潢無妨
作者:
stilu (Baseball Soul!!)
2021-04-15 14:38:00裝潢就是賣的人當寶，買的人當垃圾
裝潢不可能0 你就自己估你覺得的價值出 打通會影響
銀行鑑價會看裝潢，但你喊價可以跟屋主說裝潢風格你不愛，到時候要重做，而且他還動格局，所以裝潢=0
裝潢=0 嫌棄裝潢的講價方式已經過時了 真不喜歡你可以買空屋 事實上就是有裝潢的成交會比較貴如果是裝潢過了十幾二十年就另當別論了
作者:
tskier 2021-04-15 15:01:00想不想加在你，想不想賣在屋主。在這問到你想聽的答案對你買不買得到沒有太多關係
作者: brianberry (最後一擊) 2021-04-15 15:03:00
現在賣方市場，現實世界就是你要把裝潢也吞下去，不爽不要買....
1 喜不喜歡那個裝潢 喜歡就買啊 給你一起貸還不貸嗎 2自己看不懂的話找有裝潢經驗的一起去看 真材實料的算你撿到你不喜歡裝潢還買要幹嘛 打掉重練成本更高
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2021-04-15 15:16:00現在工跟料也蠻貴...喜歡的話殺一些還ok，不喜歡就不要阿
你就想一下，你買800再花100裝潢好的房子，賣的時候你會只賣800還是用1000下去喊？
作者:
wuu831 (鮪魚)
2021-04-15 15:30:00可以接受就先殺一半
作者:
wcptt (龍魂)
2021-04-15 15:30:00不喜歡拆掉的話處理廢棄物很貴
買方當然認為你他媽裝潢不值錢，但是賣方就是覺得我裝潢好棒棒~
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2021-04-15 15:49:00
裝潢費用請當成0，銀行鑑價不會把裝潢費算進去
一定會打折，但才兩三年屋主不太可能當成0，能打幾折就看談得如何，不過貸款多半不看裝潢也是沒錯
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 15:50:00其實...如果有裝潢銀行鑑價是可以比實價略高一點點的但頂多多個50 100 不會更多
作者: kelia3003 (阿臭) 2021-04-15 15:52:00
買中古屋不考慮裝潢好的產品 因為看不到實際屋況 當然買來租人是另一種情況
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2021-04-15 15:52:00裝潢送的或買的有甚麼差別? 你價格不到屋主底價就是不賣
有人說不定覺得裝潢好不用再花心思也剛好對位就會出高一點了 然後你就買不到了*對味
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-15 15:54:00第一 他是2-3年的新古屋 屋況各位不用多擔心第二 基本上有裝潢就是送你空調 天花板地板這幾樣東西如果品牌不錯 甚至是panasonic吊隱式三菱 日立進口冷暖 或大金大關以上 才用了2-3年地板價值就是3000x舖設坪數 天花板價值是3500x坪數隨便算都實打實超過30萬 如果還有系統衣櫃 有合用隨便一咖都是6萬8萬起跳 如果是walking closet要20萬一直叫人家當成0元算 真的是會買不到東西拉客廳跟主臥打通會影響房價 市場上很現實 3房>2房>1房>0你抓這一點去殺他是合理的 裝潢你就算你自己有用的多少一般來說 浴廁看有沒有免治 暖風機品牌 五金品牌是啥如果是凱薩合成那就是0元 是duravit或Gohre Toto有價一項一項有用的點一點打個7折加上去差不多了
作者:
wumii (wumii)
2021-04-15 16:09:00感謝大家寶貴的建議，更感謝kris大詳細的估價建議!
作者: zaza5566 2021-04-15 16:18:00
裝潢一定會賣比空屋貴 看貴多少而已 這不是殺價理由誰說銀行不評估裝潢 請銀行人員拍或自己提供照片就好不提供 又要叫銀行提供鑑價？ 我看是要通靈了
買家當然是先不算裝潢，說不喜歡要打掉重弄啊，仲介賣空屋的時候就會改口說裝潢不一定好空屋沒理由比較便宜了
作者: zaza5566 2021-04-15 16:21:00
說真的 你認為裝潢不值錢 那就去買別的一般成屋就好
是啊 反正賣家不賣再考慮加價 或看別間 議價的時候本就各有各的說辭
作者:
u4fu3 (chi)
2021-04-15 16:35:00上面說裝潢當成是0的基本上買不到啦 除非那裝潢本身就很舊/醜/沒價值，不然肯定有人原因買單裝潢的....建議喜歡就評估一下這樣的裝潢自己花錢裝要花多少 以及根據你喜歡的程度打折 再扣一些折舊！打掉主臥跟客廳的牆壁其實還好，砌牆沒多少錢，不過很多不懂裝潢費用的人會很在意少一面牆就是了
作者: ivan1209 (根本科科) 2021-04-15 17:13:00
我看到現在，屋主幾乎裝潢全部灌在買家身上，4%服務費也是……反正當初他買多少，不加個200-350萬根本不可能成交的
呵，區域行情漲本就有一筆價差了，即使扣裝潢也賺很多，所以未必沒機會
作者:
iambeson (好喝的紅茶)
2021-04-15 19:04:00一百個鄉民說不值錢屋主也是不會降價的，喜歡的就買，不喜歡就下一間
作者:
furnaceh (furnaceh)
2021-04-15 20:32:00裝潢不要太慘應該比較好賣，不然打掉重弄，這比錢也不少
作者:
shiely (gap year)
2021-04-15 20:52:00我喜歡的裝潢會加價,不喜歡就0
作者:
dyyang (跟象迷講道理是沒用的)
2021-04-15 22:17:00你不吞我就不賣你而已 下一組繼續談
裝潢過的房子只有冷氣 熱水器那些家電比較有價吧XD
作者: cacheK 2021-04-17 00:03:00
天花板都幫你做好，說裝潢0是窮到沒買過房子嗎