※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 剛才旁邊那個在講,李同榮說打房要針對國有土地標售作價格限制..XD
: 恩....李同榮不愧是半個內行人...XD
: 不過正確版本我以前講過...
: 你還去限制國有土地標售價格...太困難了,會跟既有制度衝突,並且會被說圖利特定廠商.
是的
以台南副都心重劃區來說
崇賢一路那塊地讓高雄來的上揚標走
每坪約62-63萬 請問你要如何限制標售?
如果天花板五十萬 請問你要給哪個建商?
會不會有圖利特定建商的問題?
然後你說要半價 這案子的底價我是沒注意 假設是40萬好了
你底標半價20萬 你覺得得標價會只有30萬嗎?
台南人出來說說話 那個地點房子一坪超過過四十萬 還是上揚蓋的
你想買嗎?
(崇賢二路有達麗跟豐鉅買到地 單坪54-60萬間)
爽到附近的和築真邦 和築當初那批補償戶運氣好一點的
有在補償前把要被拆的房子分戶的 所以現在一個人拿到好幾補償戶的
還有一個人有一整層
目前成交價約接近30萬了
: 並且評估行情小組也會被外界指責不專業等等...
: 而且你限制的依據也是很難奠定...到頭來依據又要根據專家??..
: 那你是用另外一群專家去制衡定價格那群專家...
: 這樣你在酬庸嗎??..還是在製造混亂??
: 我以前講過,政府是最大的地主,並且它們取得土地的方式太強大.
: 所以只要政府瘋狂地把所有土地都用半價拋售.
: 房價就垮了.
: 你會說"阿政府賣祖產不會敗家嗎"
: 阿你傻了..
: 政府土地怎樣取的??
: 公辦重劃,市府取得55%土地...
是的 約五成到五成五
: 是這樣來的.
: 也就是說,政府只要鋪鋪馬路,做作水溝,在弄個公園,就可以取得超級多的土地.
應該說如果這塊農地政府說要改建地 不好意思 那50-55%歸政府
但通常農民也爽 因為建地的價格遠高於農地
以我自己的案例來說 買了400坪的農地 一坪2萬 政府說要都更 我剩180坪
但建地價格附近行情大馬路邊30幾 這邊算15萬就好
獲利也不少
政府把你的地畫成路地 八米以下他也不用跟你買
你也只能拿來抵遺產稅或是給建商做容積率轉移(這個現在很夯 把公設地炒高了)
: 因此....你還怕她賣祖產.他祖產隨時都可以爆量增加,增加到你有多少錢都不夠買..XD
: so..你就讓政府,把還市區方圓10公里內所有農地和閒置的工業地.
: 全都重劃成建地...
: 放心,所有地主都賺錢...不會有多大的反彈.
: 然後市府就可以取得非常龐大的土地.
: 然後把這些土地都用當前建地行情的半價,大量拋出.
: 每次國有財產局三個月標售一次,你一次就拿50塊土地出來,全都半價.
: 我管你甚麼台灣人多有錢,台灣有錢人有幾百億幾千億.
: 你這樣拋個一兩年...
: 房價不垮我隨便你..XD
垮了 你要想說對民眾好嗎?
銀行撐得住嗎?
: 並且...
: 政府發大財...賺到翻過去...XD
: 因為無論地價多貴,市府都是只要開馬路種樹做水溝和蓋公園,就可以取的55%.
: (市府取的抵費地可不是花錢跟對方買..而是對方必須無條件奉上)
: 基本上地價只要超過一坪3萬...市府就不會虧錢...
: 然後市府拋了這麼多的建地出去,鐵定被蓋了一大堆新房子.
: 那他的房屋稅就可以抽到手軟...XD
這就是為什麼政府帶頭炒 尤其地方政府
這都是地方稅阿......
: 沒多久靠這些賣土地的錢就可以蓋世界奇觀,然後再靠房屋稅來養世界奇觀ok的.
: so....打房...
: 除了加稅以外.
: 當然有其他的做法.
: 政府一直都是莊家..這句話我又不是第一天說...XD
: 但是...政府到底有沒有想要讓房"價"跌...
政府要的是穩定
真的房價大跌 金融體系會出問題
: 其實從他很多態度就可以看的出來..XD
: 是政府希望房價跌.???
: 還是只是希望房價不要漲太快???
: and...其實你看,最近市府都不太愛賣市中心土地.
: 你說是剛好還是故意的...XD
: 你看市府土地標售多看個五年八年就會感受到.
: 市府炒地皮都嘛很賊...
: 井噴的土地都攬著不賣..
: 然後賣土地都會針對她想要炒做的區域去賣,尤其是外圍.
是的 我也是會盯標售的人
以我家祖傳有塊地 旁邊有塊畸零的國有地
在附近地價10-20萬/坪的時候 政府就把國有地標3X萬/坪
現在這邊漲到20-30萬/坪 那國有地的標價就再漲XD
政府缺錢啊
: 因此最近高雄有人說,高雄大學很熱...
: 這時候你要不要回頭去看市府這兩三年的土地標售.
: 幾乎每期都有高雄大學,有時候還兩塊.
: 反而中都幾年前都固定會有出,最近是不是兩三期才出一塊,並且還次等的.
: 因為中都上軌道了...所以市府開始省著賣要屯起來等增值.
: 高雄大學是因為橋頭新市鎮來勢洶洶,所以要先炒.
: 不要等橋頭新市政熱起來,高雄大學就會變難炒.
: 因此最近橋頭新市政市府標售土地也都不賣不賣...
: 橋頭那邊建商一直在靠杯買不到土地..台糖也不賣..
: 所以建商被逼著去炒高雄大學..因為那邊才有土地釋出.
: 幹..這算盤打得眼光很遠的好嗎....
: 他就莊家阿...你們當他病貓喔..XD
: 阿哪天莊家抓狂起來要炸房價...
: 你還怕他沒手段??
: 對喔,你不要說甚麼政府土地半價建商也不會降價賣..
: 恩..政府卯起來拋土地,你建商是有幾千億美元可以買光??
: 你當建商背後有美國1.9兆美元撒錢在支撐喔..XD
: 你光台南市府好了,他把環市區10公里全部重劃成建地.
: 台灣建商全部加起來也買不完1/4的土地.
: 那自然其他的土地很快就壓垮行情.
: 這時候就會有新興的小建商.
: 例如我們這種投資客聰明會算一點的就會看到世間少見的超級好機會....
: 因為地價被壓得很低,然後大建商都被套住.
你有沒有想過 萬一大跌你沒跑掉....
: 所以我門就可以開始做"扯後腿"的生意.
: 土地本來一坪50,建案要賣23...
: 現在市府賣25...我們就買起來建案賣16...
: 你大建商立刻被套死..我們就吃你被套死建商的屍體...XD
: 而房價也會因為我們這些突然出家,沒有包袱,的投資人.
: 而被搞垮.
: 所以不用怕甚麼政府狂拋土地把地價弄垮,房價還不跌的問題..
: 市場是很殘酷的,惡性競爭下,沒有政府弄不垮的東西.
: 所以..
結論 ceca還真的是pro的