標題:房仲為求成交偽造屋主簽名調降底價 遭信義房屋果斷開除再遭法院判刑
連結:https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=109638
內文:
前信義房屋房仲劉文立在2018年、2019年任職忠孝敦化分店期間，未經客戶同意，涉嫌偽
造客戶簽名變更房屋買賣委託書兩次，並擅自調低出售價格，事後遭客戶發現，向台北地
檢署提起告訴。今年2月，台北地方法院依違反偽造文書罪，判處劉文立有期徒刑4個月。
被告劉文立在擔任信義房屋房仲期間，受黃姓屋主委託出售位於台北市大安區忠孝東路的
房屋。2018年9月8日，雙方簽立信義房屋買賣仲介一般委託書，約定出售價格為4190萬元
，同時也簽立信義房屋買賣委託書內容更改／更新契約附表，裡面記載「委託總價格至最
低新臺幣3875萬元以上」。
據判決書指出，被告劉文立明知沒有獲得黃姓屋主同意或授權，卻兩度偽填內容與偽造簽
名。他先於2018年12月13日，擅自製作內容為「委託總價格至最低3700萬元以上」的信義
房屋買賣委託書內容更改／更新契約附表，並冒充黃姓屋主署名，以示屋主同意更改價格
；2019年3月5日，被告劉文立又以相同手法，將委託總價格調低到3550萬元，並在契約附
表偽造簽名。
黃姓屋主發現後，以偽造文書罪、背信未遂罪提出告訴。他指稱，被告與投資客共謀，想
要以低價收購本案房屋，並偽造、降低本案房屋的底價，再將底價洩漏給投資客，造成投
資客圍標鎖單，導致本案房屋遲遲無法順利售出。
在訴訟過程中，被告否認有偽造文書的犯意，辯稱是為了爭取比較好的廣告曝光。他指出
，店裡的廣告審查都是由店長負責，會先看案件值不值得推，當時黃姓屋主希望能盡快售
出案件，而廣告是根據屋況與價格，他更改契約附表，是想要告訴店長說黃姓屋主對於售
價沒有那麼強硬，最後成交價格仍要看買賣雙方合意，不會強迫成交，覺得此舉不會損害
黃姓屋主的權益。
就偽造文書的部分，台北地方法院並不採信被告「爭取廣告曝光」的說法，認為這均屬事
後卸責之詞，本案事證明確，已構成偽造私文書行為，判處被告劉文立有期徒刑4個月，
得易科罰金。但背信未遂罪的事證不足，台北地方法院認為，房屋賣不出去的原因很多，
包含地點、樓層、格局與屋況等，無法單憑房屋無法售出一事，就推論被告劉文立與他人
共謀以低價收購本案房屋、涉有背信未遂犯嫌。
心得:
貪婪的人對於金錢的目標過分欲求，就是因為心裡有著錯誤的價值觀，以爭取廣告曝光的
說詞來強辯，當然無法取信於法官，類似這類的房屋炒作手法，確實存在當今社會環境之
中，只要有買屋賣屋的消費需求，就有可能遇到心懷不軌的房仲，若要分辨這些黑心房仲
不實的說詞，得必須對房產資訊有更多的了解，才能避免受騙。