作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:08:37房市94.87%確定要打 交易量也應該87%會縮
在交易量緊縮狀況之下 知道目前真實市價 而下手買房的難度確實很高
要扯租金 就要回歸到利率
空軍有一派非常期待升息
基本上 1.考慮沒有天然資源 2.企業轉型失敗毛利普遍很低 3.勞動力人口爆幹爛
台灣完全沒有大幅升息的本錢 我想這是不爭的事實
不過危機就是轉機 我倒覺得現在很關鍵 先假設法案沒什麼大漏洞
預售屋成屋都沒得搞短線 一下就綁個5~7年
理論上市場 只剩自住客+長期投資客(賺租金以及增值)
如果這15年內打定不買 要當房價正義的最後一道防線
我倒覺得就租到退休 之後找個偏鄉買或者去睡安養院
要買的 就等到目前這幾年一大批預售倒出來 拼死命買一間來住
也可買中古 反正新屋中古房價會互相拉扯
因為現在開始 建商一定是惜蓋惜售
與其猛蓋 然後市場消化不了(因為少了短線投機市場)
不如慢蓋慢賣 價錢走堅 反正最近消費者 慢慢能接受不二價 頂多給個10萬小甜頭
或者一坪少個1萬 這個月下訂再-20萬之類的
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短線買賣不討論 長線來說
雙北桃園新竹台中 其他南部東部地區我沒研究 不討論 可能有觀光或者外來移民題材
這幾個區域 1.人口成長 2.老化指數低(台北市不用理它) 3.薪資
房價未來都會緩緩成長
這幾區 只要租金可以打平房貸利息 或者即使略輸(因為人口成長 市場期待未來)
都要強行購買
因為就是噴 沒第二句話
買大兩房小三房 權狀40~55不含車位 有電梯 社區規模中大 這些產品絕對穩
透天沒研究 我不討論
沒電梯公寓 但是有都更 店面題材 我也不討論
這幾年是最後上車機會 盡請把握
最近發現錶都爆幹貴 全世界資金真的多到滿出來
尤其是各種運動錶款 馬的
可是最近處理家中老勞力士 價格並不好 3支老勞才賣25萬當然 只有1支是全錶原裝 1支是香港人整個重做的只有機心1支盒子被長輩丟掉了 錶帶去X生儀保養被偷換成港帶所以價錢不太好吧??話說 現在的人根本不戴錶啊 這東西絕對是夕陽了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:15:00鋼笛漲到快比半金貴 笑死不上不下的幾萬塊的會夕陽 能上拍賣場的東西只會更貴
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 12:17:00金生儀看這篇會惱羞喔！
家中老勞整支金的重得要命 雖然是港錶港帶 也才賣8萬左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:18:00他講運動錶款了 基本就是再講GMTII 水鬼 綠水鬼喊到60
30年前的勞力士很多都是拼裝改裝貨 很多在30年前反而比現
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:19:00成交45~50 是常態 黑水鬼也跟著瞎漲
作者:
hank7202 (ohreal?)
2021-04-01 12:20:00鋼迪不是一直都比半金貴嗎 現在快兩倍欸
智慧錶跟機械錶本來就是不同產品，很多人同時擁有看場合帶
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:20:00鋼的迪通那 現在基本拿不到錶 喊到60直接比半金打折貴
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:21:00我看AP RO系列 爆幹貴 ROLEX我看上那一批也是
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:21:00快兩倍了嗎 幹我一直停留在去年10月AD直接說沒貨要只有從錶友手上調近全新(其實就黃牛) 6x問要不要
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:22:00我當年大學 被15300閃到吧 還是更舊型號
路上年輕人六成以上不戴錶 其實我也不戴錶 雖然不年輕了
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:23:00我很在意效率 從小就帶錶 習慣了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:23:00還好 你如果被ROO閃到 要買新的要準備7位數
你說的是租金可以抵本利和吧 利息很低 要抵不了真的困難
就像音響類的東西 最高級款不但不折舊 還會漲價 炒作說木
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:24:00租金就是抵利息啊 抵本利 我還不買爆
材買不到啦 名家設計限量啦 一般量產音響放5年等於垃圾
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:24:00勞是直接運動款定價買不到
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:25:00他就抓MR=MC的概念 這一定被實業操出來的 lol國外的做法真的是法人租金夠抵利息和維護管理價格在租
十幾年後看看會不會退流行囉 40歲這代要準備退休了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:26:00賺增值 吃定重要交通地點附近的稀有性越放越貴
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:26:00結果都在討論錶 靠腰 無聊小玩而已 美股爽撈 紀念一下
手機都有顯示時間 真的沒必要戴手錶啊 XD 除非禁手機入廠
我是每間都抵本利... 所以買上癮手錶不是裝飾品嗎 配穿搭或身份的
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 12:29:00抵本利 要找老屋 甚至要有小坪數產品比較有機會
是啊 就小眾的奢侈品而已 普通手錶已經沒有存在價值了手錶未來不知道會不會重演集郵與紀念幣的狀況最近我都把長輩當年收的郵冊撕下來寄信 XD目前30年以內的郵冊 市場價值只有郵票票面總額的一半左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:31:00可能差在可以帶出去炫 你今天戴一支Richie Miller我就知道你身家超過10位數機率很高
我多年前也是主要買2-3房含車位 但現在發現小套房在新北市區因為低總價 去化速度也是很快 跟以前不同 受眾是新婚夫妻 頂客族 單身漢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:32:00戴一支正常的勞 那我和你都還有在在意增值和cp值可以聊
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:33:00戴AP 我知道你不想戴勞 有一定的實力和自己的品味
戴一支健康手環 代表健康不太好 可以聊血糖值 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 12:36:00我現在也兩手空空 哈哈哈 平常是真的不會戴 手機夠用了而且鋼帶很熱 皮帶跟rubber帶會臭 蠻無解的
當年智慧眼鏡失敗才是最讓我懊惱的 如果智慧眼鏡變主流我連手機都不用戴了 金屬錶帶還會夾肉哩 夾到超痛的 XD
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-01 12:39:00房子貴 車子也貴 勞力士價錢算親民的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:39:00這東西你要配置啊 低買高賣主力就是會變 沒有哪個一直高價之前東西被中國搶購 然後就掉價了 換炒另一種
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:41:00然後搶到高價的就有行無市 放爽的
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:42:00這種市場一直都是這樣啊 古玩也是
現在袁大頭價格很好 也是大陸人愛買 四十多年前收到袁大頭都是溶化拿去焊接做機械刀具用的 XD別墅還有長輩留下的一堆大陸藥酒 一堆紫砂壺 都不知道怎麼處理呢 XD 所以說我對這種東西已經一點也不會迷戀了還好洋酒還找得到人收 一次賣掉六七萬塊左右
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 12:50:00現在我想該普洱崩潰吧還有沉香 紅木之類的 大約十年前紅的東西 酒是更早了
哈哈哈 家中還有長輩遺物的普洱 一群人集資買一塊茶餅大家切開來一人一小塊 現在=垃圾 XD
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:02:00投資雙北 走總價控制滿重要的
作者:
cool2849 (cool2849)
2021-04-01 13:07:00你內文都不是聊租金
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:07:00在下面 哈哈
老勞金的真的沒啥價+1男女板才一篇35歲兩隻勞都假的騙女友要幾百萬XDD 所以路上年輕人很多帶錶阿
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:15:00就因為很多人只知道勞力士而不懂行 才有騙的空間啊就跟你去pub要開雙b一樣道理 去酒店就騙不到
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:16:00酒店小姐見多了
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:16:00我錶不是買來增值的 就有賺一筆大的 我會買一下當紀念
想起20年前橫行台灣的廂型車賣音響詐騙 也是騙大家不懂
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:17:00不買舊錶(但是會跟收藏家買 因為停產) 不轉賣
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:19:00古玩也很深啊 一下明清一下宋元 追上去就要擺二十年
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:20:00藍芽耳機根本神好用 我趁感恩節買了聲海一跟二
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:21:00你不是業內你哪可能都懂 一個翻船就GG了
有線耳機音質吊打無線耳機啦 我木耳都分得出來 XD
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:26:00錢真的太多 奢侈品 如手錶 包包都是，價格上去就回不來了
包包在台灣回收市場大嗎? 長輩有一堆包包堆在別墅沒有用
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:29:00包包沒有手錶這麼好回收 但新品價格依然回不去
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 13:31:00你要看現在炒什麼出
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2021-04-01 13:32:00omega可能那隻snoopy可以
我家的都長輩三四十年前留下來的 所以說... XD
作者:
missile (期待新的人生)
2021-04-01 13:36:00所以一整串推文都在聊手錶? 包包?
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:43:00不是我的錯 我只有講兩句而已
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:49:00沒得買了啊 都天價屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 13:58:00其實真的 吹口哨歸吹口哨 現在要追高功課要做滿
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 13:59:00講實際買滿也滿輕鬆 不用做功課了 可以休息一下
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-04-01 14:05:00乾 我進這篇還以為走錯版, 整片回文都在聊錶...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-01 14:10:00該買的都買滿手要放了吧，北台灣重劃區要進入量縮價穩的高原期了手錶去年疫情剛好入手，去年疫情勞水鬼還可以買到訂價，但疫情後就…房子都留可以抵本+利or差一點的，這種都能自力更生的房子也捨不得賣
作者:
hank7202 (ohreal?)
2021-04-01 15:13:00作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 15:14:00嚇到吃手手
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 15:23:00今年勞力士大漲啊結果我買了一隻PP-6000G
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2021-04-01 15:38:00坦白說啦勞力士鋼錶那個價錢,我真的寧願加錢買AP這兩年股票如果有賺，我要去買ap新出的綠面RO不過要賺很大才行XDPP 坦白說不喜歡運動款， 我手上這隻5205g，m大的6000g，這種復古造型帶點複雜功能的我比較喜歡
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:02:00但5167也漲到破百了...QQ
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:07:00我堅持錶要圓的 pp運動錶是方型 我無法話說有沒有懂的 這些錶商幹嘛不提高定價 又不是做慈善定價拉到跟市價一樣 爽賺不好嗎這馬克滿可憐的 唸了一個糞系 窮得要死
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:10:00艾瑪士也這樣 這些都百年老妖怪了 他們想的可能更透徹現在幾乎所有受歡迎的名牌包款都這樣 AD優先給特定人然後市面上都超定價 你要去跟AD拿 請配貨
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:12:00不懂 他們給下線賺 怎不自己賺我下一次賺錢想要買個iwc 的 八日鏈
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:15:00就...綁不好賣的包成同捆包賣給你 綁支10鑽面女錶DJ這種
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 16:23:00那怪了 停掉賣不好 全力生產賣得好的 然後把賣得好價錢拉到市價自己賺 這樣勒
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 16:26:00做品牌嘛 以前可能覺得產品線要齊 擺出來才像樣吧...
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-04-01 16:28:00因為他要一直出啊 沒有給下線賺 誰幫他推銷櫃姐也能公司價 問題是她還是要吃貨才能出公司成本那麼低 不在乎什麼賣得好不好啦
作者: Enaeri (卉癡) 2021-04-01 18:02:00
看留言想說是愚人節快樂？
作者: chouwang68 (張子房) 2021-04-01 20:39:00
出去發現沒走錯版啊！愚人節？！不過手錶也是看的很開心就是。XD
作者: brianberry (最後一擊) 2021-04-01 22:05:00
各國央行錢亂印，我只好也亂買東西，PP5712/1a,5172G,7234R,5320G,5146G,5726/1a，隨便買錶都比放現金好。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-04-02 00:20:00租金打平利息？ 那有多低你知道嗎？黑白共
作者:
Allyssa (舞動人生)
2021-04-02 00:29:00某些牌的手錶跟包之所以市價比定價貴是因為限量，故意飢餓行銷利用今天限量來去帶其他產品，增加AOV客單如果這些品牌停掉一般商品，專作熱門款那熱門款量大就不會稀缺熱門了而且光靠熱門限量單品的銷售額去撐不起整個集團的搞精品就是要綁組合配貨，才會賺大錢
作者:
mfcke (drive)
2021-04-02 01:10:00懶得跟你廢話 租金打平利息就能買 你不買你家的事a大這解釋不錯有理不懂房地產又愛嘴 z
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-02 10:01:00marginal revenue要大於marginal cost 要加一點稅費
作者:
ecejc (jc)
2021-04-02 11:35:00在新竹 租金都比利息來得高 用打平就能買會變成全能買我以為還是要像樓上 K 版友所說 要多抓一點以我為例 我是抓年租金大於房價的2%就能考慮而我那時的房貨利息是 1.6 %
作者:
mfcke (drive)
2021-04-02 12:31:00當然這是很粗糙算法 必須算上管理費 稅費不過這都小錢而且要是考慮心理加分 就又拉回來 甚至超過了 安定感 自我空間佈置 免看房東臉色