作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-04-01 03:07:29最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷.
市區推案量畢竟是有限.
因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好.
在外環或是外圍重劃區才比較囂張.
因此市中心籌碼比較安定...
然後這次營造成本狂飆.
外加政府又去打建商的土建融和餘屋貸款.
這下可好,把那些不安定的小建商都打趴了.
然後,大建商說話.
大建商目前滿明顯的開始搞飢餓行銷.
本來要公開的案子也往後延.
申請建照也縮起來.
而手上有錢,就開始搶土地,買了也不蓋就丟在那邊.
而真的要公開的案子.
價格就開始很豪洨的往上拉.
打著,反正你政府不讓我快速推案衝營業額.
那我就拉高利潤,慢慢賣.
並且吃定小建商現在在市區生存非常困難,土地搶不贏,營造成本狂漲之前推案沒賺錢.
所以聯合壟斷狀況很明顯.(不安定因子,扯後腿因子都被掃除掉了)
然後現在建商買的新聞你去看.
口徑基本上都清一色的講法.
營造成本過高,價格只會往上噴...
接下來這些建商就會直接用行動把這件事情,塞到各位嘴巴裡面去.
其實這個現象以前還很少看到過.
以前建商狂拉價格通常是在熱銷的時候拉的.
你應該很少看到,推案量縮但是價格狂拉的歷史.
但今年,很可能各位就會見識到.
在前頭帶頭衝的建商,炒作房價是怎樣一個豪洨的操作法...XD
敬請期待!!!!
只好拒吃了！ 你各位別偷買啊大家一定跟上去賣的 這就是人性
作者: chouwang68 (張子房) 2021-04-01 03:12:00
XD，大浪淘沙！這波過後能活下來的，基本上就不死了
作者:
menace (menace)
2021-04-01 03:17:00蛋黃均價上看40-50？
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-01 03:18:00這狀況就是竹北去年就開始了，之後中古也要開天價
現在就買新案旁的中古大廈，原本新屋開900我中古開700，現在開1100~1300，我等著租約到期高價賣
作者:
menace (menace)
2021-04-01 03:40:00哪個開到55...？夭壽 55開得出來 年輕人現在不買 這輩子大概也不用買了...
中古屋釋出量少 不要太貪心 真的去化速度很快 然後趕快下一間比較實在 看到一些自住在那賣貴賣很久 死守價格 最後其實快速轉手的還賺的比較多
作者:
vv15 (佐佐)
2021-04-01 04:39:00左營某京預售屋,2月車位210,現在要賣260...
作者: SkyFee (迷你天天) 2021-04-01 07:27:00
現在根本變稀有品 一屋難求
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-01 07:28:00桃園某集團表示:你們現在才學我玩這好幾年的行銷方式喔不要以為小建商就怎樣，有些中大型的也沒好到那(板橋2個新成屋建案表示:反正你們要啥都要便宜要政府幫你們弄到好，後果就是你們害的別人吞罷了(早已看戲
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-04-01 07:35:00
所以高雄如果新屋賣55，租金報酬率大概幾趴？
作者: XXXXXGAY5566 2021-04-01 07:41:00
全台大缺工嚴重，科技業建廠又會高價搶工人，年輕人也沒人願意去工地，工人工資只會上漲反應房價。
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 07:42:00租金太低拿出來給人家糟蹋掉價幹嘛
作者:
ting701 (耀你館)
2021-04-01 07:57:00M型化 財團化
作者: robert123 2021-04-01 08:01:00
是還要玩多高？不怕人民上街嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-01 08:02:00我不知道從什麼時候開始一堆空空都在打建商，沒有建商生供給價格會變低？那些人到底有沒有上過大學...
作者:
jamo (hi)
2021-04-01 08:05:00空空沒有只打建商,空空基本上屬於地圖砲,只要是房地產從業人員一律全部無差別砲轟~
上街能改變嗎？國內建築工資可壓，地價政府招標帶頭漲，原物料是看國際臉色，不如要求政府提高工資，基本底薪五萬起，本外勞脫勾
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-04-01 08:09:00他們還反對外勞呢超有趣
作者:
mfcke (drive)
2021-04-01 08:23:00那一掛程度都很爛啦 什麼都反 堪稱智障
作者:
ROKEE ( Beanazai)
2021-04-01 08:27:00台南預售新案開43成交38,中古開39,3天秒殺
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2021-04-01 08:29:00
瞬間覺得住台北好划算XD本來南部還能用房價便宜物價低安慰自己薪資低
作者: qilar (羊牧人) 2021-04-01 08:44:00
建商手上有錢 還不炒一波鋼價
作者: audio02 (audio 001) 2021-04-01 08:55:00
瞬間覺得其他六都都到3~40幾萬 覺得新北好划算
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-01 08:55:00超有感 看看京城 龍騰 興富發的開價真的有夠誇張...目前剩大型建商敢在蛋黃區瘋狂推案
作者:
Rickyyy (Ricky)
2021-04-01 08:58:00從15萬拒買到45萬，還是別買了
作者:
maypcc (The K)
2021-04-01 09:04:00高雄市中心開到55 ?? 樹禾苑?
作者:
Shayton (Equilibrium)
2021-04-01 09:12:00啥叫飢餓，先去找營造廠報價看看，外行話
作者:
leonhsu (小徐)
2021-04-01 09:13:00晚一點買賺一台大牛
作者:
ppnow (no ways)
2021-04-01 09:14:00不這樣搞政治獻金怎麼來，民進黨拿選票又拿錢，厲害
作者:
kktt254 (.....)
2021-04-01 09:15:00興富發明誠四路的案 聽說要開55起跳
ceca 本來就不碰預售屋台南的建案開價38 ? 可以請問是哪個建案嗎
作者:
rain2000 (heavy rain)
2021-04-01 09:33:00中古屋爽漲一波
作者:
reiborei (reiborei)
2021-04-01 09:39:00其實不是漲價 是錢變薄了 昨天去水族館老闆說廠商四月東西全部漲價 因為通貨膨脹了 哈哈
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-04-01 09:46:00台北預售單價80上下 還是能扛 所以沒漲多少非台北市的就很有漲價空間 尤其過低造價的預售
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 09:47:00高雄 發哥 55 真的傻眼
台北老家都更 五六年前1618 去年2x 今年沒問
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-01 10:01:00其實營造成本大增影響真的很大 不過回頭看很多上漲原因都是覺青提些低能政策造成的
時間就是金錢 永遠都有人搞不懂 請容我罵釘子戶幹您娘
作者:
maypcc (The K)
2021-04-01 10:04:00若高雄蛋黃也55? 那台中七期發哥的新案也不貴了...
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-04-01 10:14:00覺青最愛幫的釘子戶也是蛋黃區房價飆漲元兇 建商基本上就是成本在那加個2-3成利潤賺台灣如果能大規模都市更新 蛋黃區房價至少不會有暴漲情況
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-04-01 10:19:00
怎麼那麼多人需要房子阿~~~
作者:
daimlar ( )
2021-04-01 10:20:00漲起來~~~~好爽啊~~~~~
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-01 10:34:00打炒房應該是大多數人的共識，跟一堆人對幹？原物料漲價，打炒作房價，一漲一跌，很難說，取決於政府是不是跟炒房的站在一起。
作者:
reiborei (reiborei)
2021-04-01 10:36:00打炒房是沒房者的共識 有房的多還是沒房的多決定誰多數
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-01 10:38:00公投不就知道了，蠻想知道公投結果對了難道不知道，一堆有房的也反對炒房？？
空空取暖就自以為是多數了？有房子的破千萬戶？你有多少票？
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-01 10:39:00怎麼會認為有房的就一定支持炒房？ 這邏輯....
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-01 10:40:00故意的？
我有房也不支持這樣一直炒作 反正現在只能勸大家別買
很簡單啊，你的五折賣？大戶是擁有一戶的人，散戶不五折賣，要怎麼影響大盤？
隨便要漲多少 大家別買就沒事了 人生又不是只剩下房子
你不支持炒作，但價格維持在那裡不賠售，大盤怎麼跌？總不能別人的便宜賣，但我家很特別不賠售吧？又沒人逼你買？不買來喊口號的？
我自己住的好好的要賣什麼? 如果真要搬家 我降售啊
一堆人都是我自住幹麻賣，但就是散戶沒人降售啊XD 散戶才是大宗
前幾年沒買的現在真的不用買了 價格都炒出來的 買什麼
實拿賠售十萬嗎？然後仲介6%下去，你就發現你的買家成本又拉高了。下個買家願意再賠售？
作者:
ImCPM (Heilo)
2021-04-01 10:47:00噴噴
好啦好啦 漲價很合理 現在都太便宜 繼續漲 繼續賣 讚
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2021-04-01 10:47:00有房就一定會支持炒房 對這種邏輯的人需要認真?
還是會買啊，很多人沒在跟你缺那一塊兩塊的。等跌等到黃金時間都沒了不賠賣=支持拉高，口嫌體正直。拿錢時候很誠實的
作者:
reiborei (reiborei)
2021-04-01 10:49:00看清楚點 打炒房是沒房者的共識 或者說想買房者的共識
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-04-01 10:49:00自住真的悲哀
反正讓市場說話就好惹 大家在這邊吵半天 也不會真的變漲/便宜
作者:
reiborei (reiborei)
2021-04-01 10:50:00不打算買的 不管是已經有房 或不打算買 打不打有差嗎像是不打算買台GG的 每天看他5566的就只是看好玩的而已
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 10:51:00參照拙作100090現在真的就是有幾百萬戶鋼需 只是預算多寡你今年41-45歲全家人陪你租房十年了 你還在等 能等到65直接退休買屏東嗎 結果潮州爆漲 GG我當初也覺得樸園台南安平那個200坪的別墅退休很好恩 沒有然後了
喊打的其實就是增加買房需求，再怪別人漲價？你說不買，那喊打來這裡幹麻？市場怎麼樣不關你的事。現在建商賣家受影響直接量縮拉高給你看，來看看接下來會噴爆還是有錢大戶撐不住XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 10:56:00事實上你不買合一 他漲到400跌回30真的也不甘你的事...
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 10:58:00你一張不賣沒有成交就不會跌啊今天建材股 冠軍磁磚 不發股利但庫藏股。第二根了
作者: niko0202 (Niko) 2021-04-01 10:59:00
哇 是飢餓行銷～嫌貴不要買啊～～我是pass惹啦 QQ
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:01:00其實我覺得要看開 不要被絕對數字綁住 不是說去胡亂追高
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 11:01:00我都直接跟同溫層說，買了一定歷史新高。但未來真的沒法猜頭摸底。克服心魔再開始看，思考完下手都很快
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:02:00今天你就雙薪公務員 工作地點內湖 那你就不要看不起汐止
沒人想買貴是正常，心態健康點預算設定好，看可選擇的地區，買下去不要大跌自己住有何差？
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:03:00你在士林北投上班 那紅線紅樹林淡水就不要嫌偏濕冷因為公務員95%一輩子能賺多少的區間已經固定了
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-04-01 11:04:00打房就是房價長期向上最明顯的訊號了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:04:00但在民間企業 口頭上是無上限 實際上大家心裡也是有數
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-04-01 11:05:00拒買運動!
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:05:00那你市中心賺的如果不夠cover房價 只規劃整個生活往外移
房東每年就是賺你總價4%左右，房子買了免租金總價不要跌超過4%，實際上就不虧了，何況大局就是漲
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-04-01 11:08:00興富發當年華人匯也是開高高 坑了一堆盤子
而且房子本來就是賣給有預算的，不買真的沒差...之後就是住房東的
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2021-04-01 11:09:00會被建商洗腦用55去買的怪誰? 高雄小坪數買50以上怪誰
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-04-01 11:22:00小建商土地滿手.阿前幾年爆掉的建商也是土地滿手又怎樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 11:28:00別人買55被笑。如果真的賣完就是自己被笑了。因為下一次是65了爆掉的是地主偷懶給建商亂搞的啊。小建商就一層皮，倒了又沒差怎麼會跟你同進退
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-04-01 11:31:00囤地建商，有地在手怎麼會倒。會倒都是手裡沒地的
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-04-01 11:32:00不要再叫人家買地自建了 這兩年買地自建絕對爆炸的不是爆預算爆到你懷疑人生就是準備各種爛尾放置不管
作者: bornwinner (tripleandyliu) 2021-04-01 11:34:00
哈哈ceca被點名罵了XD
作者:
rig2121 (阿中)
2021-04-01 11:39:00其實C大也只是點出現象，建商開始推案慢+狂漲價去年有些地方也已經出現了，但未來可能會有更多地方這樣
作者:
Tosca (hi)
2021-04-01 11:41:00高雄房價上漲是好事 加速都更 四五十年老房子才賣得掉我老家嘉義 五六十年的透天一堆 根本都賣不掉 超慘嘉義雲林這種地方永遠等不到都更 整個城市都變古蹟XD我家附近建地去年成交已經一坪30萬了 住三四而已這樣附近的老透天 地坪三十幾 光土地價值就快一千萬 解套不然這些老透天如果在嘉義市 我看連三百萬都沒有
量縮很恐怖的，竹北40覺得貴，48新案一出照樣秒爆。秒完下一案直接58沒在跟你客氣
作者:
henrk (台北大肥貓)
2021-04-01 11:57:00美國大灑幣搞基建，原物料欲跌不易吧
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2021-04-01 12:37:00小英德政
一堆人說幹話，你自己的房子原因便宜賣嗎？ 如不，那你憑什麼認為能夠買到便宜的房子？大家都想撿便宜，誰要吃虧？？五折團的人自己先打對折賣出自己的房子，租金減半啊
府都KT 和誼世界巨星 都有38UP府都那個應該叫KT吧 在慈祐那邊 叫錯別扁我
作者:
joe2 (狗翰)
2021-04-01 13:46:00總價帶1500萬以內的城市 都會補漲一波雙北已經碰頂了 沒搞頭 現在要炒雙北以外
咦 我去府都KT看的時候沒那麼貴啊反倒是和宜一直問我工作學歷 問到以為是走進徵信社呢
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-04-01 18:17:00所以新建案市場可以看做是新稅制前建商笑看投資客炒預售屋, 現在投資客縮手帶頭自己炒的概念嗎？
這我就不清楚了 KT老早就賣光了有可能是有些人繼承了一堆遺產是VIP 價格比較漂亮吧
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-01 19:37:00房子舊了不用便宜賣？控金的嗎？
喔喔喔喔 來看看，還好已經買了呃...台灣房子舊當然賣更珍貴，我這邊新舊價差8折而
作者:
aesdu (123)
2021-04-02 00:44:00土地值錢、地點值錢，房子老了加價買。
作者:
hdw 2021-04-02 01:54:00有房的人不支持炒房，但支持自己的房價漲，更不可能低價賣報告完畢~~
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-04-02 09:09:00太嫩了，舊房子沒倒掛別跟我說你家珍貴