各位版友好,
想請教預售屋發現漏水的處理方法
問題描述如下:初驗做浴室積水測試約2公分高
發現浴室(淋浴間)與臥室隔間牆底
水珠直接穿牆而出，看驗屋公司的紅外線熱顯像圖是牆底有滲水的情況
驗屋公司認為是防水層破掉。
有幾個問題請教
1.如果我想要建商直接把地磚敲掉，把浴室的防水層重做，我該如何跟建商交涉呢?
(有無什麼協商教學或者法律條文可供參考?)
2.若防水層要重做，是不是淋浴間/浴缸跟乾區馬桶全部都要打掉重新施工?
3.GOOGLE上看到如果是漏水處經過維修，但依然反覆發現漏水，建商得有漏水保固五年
的責任，不受原本約定保固一年的合約限制。(若經買方自行變造造成漏水則不受保固)
4.如果複驗時發現漏水問題沒有改善，通知銀行先別放貸款給建商，這樣會不會被吉阿?
5.一般建案工地主任在驗屋、交屋階段不是應該也要面對客戶嗎? 我想跟工地主任討論
浴室漏水改善方式，客服小姐只能跟我回應建商會負責到底這種支票
6. 一般浴室防水重做估計要花多少施工時間? (評估要跟現在租屋房東多租幾個月房子)
謝謝大家耐心看完。

建議不要亂google 資訊都錯的

置板凳 我也想知道

你都請驗屋公司了 問他們也比Google好

(1)浴室地板排水不順嗎水龍頭開著持續流水有什麼阻塞情形嗎?為什麼要"積水""測試

驗屋公司測浴室就是堵住落水頭後用積水測試約一個小時，用紅外線熱顯儀拍照檢查牆壁、樓板防水能力。

長知識了 恕我直言 驗屋公司沒事找事做沒事找事做 硬是往一些奇怪的方向走 挑毛病偏偏某些購屋民眾居然也喜歡這樣搞事一個愛煽動 一個又愛找賣方吵 爭取利益自己沒有判斷力嗎?要不要把台北市水溝全部堵住 看看積水測試 多久淹起還有什麼空心磚的 這樣子沒有人敢接你家工程 挑剔一族(抱歉在此多嘴了 快逃啊)防水層是防止你家漏水到樓下浴室內積水到一定高度的話 本來就是會蔓延到其他空間

牆底貼防水不織布就是防水滲透牆壁，不然蓮蓬頭噴到牆壁就滲水這怎麼受得了？

哪個建案？

空心磚大家都會care吧，樓樓上不care嗎

當然要淹水測試，浴室不能擋水治隔壁房間，自然更擋不住水氣，隔壁間壁癌必定一兩年內發生。