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銀行放款過度集中土建融，金管會終於出手了。
有8家銀行放款過度集中土建融，被金管會盯上，要求這8家提列備抵呆帳準備金比率須達
2%，等於比目前不動產放款1.5%的規範，得多增提準備金0.5個百分點。
據金管會到10月底統計，全體國銀承做建融佔總放款比率為8.62%，但有8家銀行超過該比
例甚多，金管會要求該銀行須提出2大改善，一是分散風險、降低放款集中度在土建融，
二是適度提高提列備抵呆帳準備金。
銀行局主秘童政彰說，「我們希望這8家可以朝8.62%這個比率作努力」，已要求這8家銀
行須提改善計畫，金管會有「按月監控報表、也會按季檢視改善計畫」。
他也說，若改善計畫執行不利，就會要求立刻增提呆帳準備金。一旦被要求增提準備金，
將會吃掉銀行獲利。
這也是金管會繼2010年、睽違近9年後，再度宣布針對銀行承做不動產集中度作管控。
據金管會數據顯示，過去五年來，全體銀行承做建築貸款佔總放款比率，從2015年的
7.13%低點，一路往上，2016年7.28%、2017年攀升到7.49%、2018年到7.54%。
但到2019年卻衝高到8.12%，今年10月底更攀高到8.62%的近6年高點，甚至8家銀行超過這
個平均數更多，都超過10%以上，讓金管會決定出手。
銀行局主秘童政彰說，目前規定，不動產放款提列備抵呆帳比例是1.5%，而這8家被列入
警示區者，希望要提列呆帳比率須達到2%，等於多增提呆帳準備金0.5個百分點。
2010年金管會當時，曾對數十家銀行不動產放款佔比偏高者、要求增提呆帳準備金，就「
不動產放款集中度」做控管。
當時金管會提出4大監理指標，包括房貸、土建融、不動產為擔保放款、及土地放款佔該
行總放款比重偏高者，就得增加提列呆帳準備金，引導各銀行減少新承做的不動產放款，
否則就得增提準備金、吃掉獲利。
依照當時4大監理指標，多是中小型銀行、或是信合社商銀超標而被列監管，銀行主管坦
言，中小型銀行放款多集中不動產，因為有擔保品、風險低，甚至還有一家信合社商銀放
款9成都集中不動產。
金管會表示，將對土建融放款集中度太高的銀行，要求提出改善計畫並落實執行，並將適
時採取必要監理措施。
金管會也表示，銀行應落實辦理不動產貸款的風險集中度控管，將資金、作業成本及風險
因素納入放款訂價的措施，基於風險管理措施，適度增提備抵呆帳準備金。（廖珮君／台
北報導）
心得：
從斷資金面著手，慢性控管，建商要餘屋貸款囤地也沒這麼容易了，
但是對大建商沒影響，手上資金太多。