作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-12-15 18:13:19作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 18:15:00你484怕了？
每次看到吵實坪卻搞不懂公設放在哪的 都像肯德基廣告在地上打滾說這不是實坪制 結果改了沒降價又要吵一次永遠就是國外也沒灌公設阿 那如果沒影響幹麻不改
本篇原po前幾篇有個寫的很清楚 屋齡新的高公設大樓
安全性等等就是比老公寓好 要吃真龍蝦只肯給小螯蝦價
本來對+<>還覺得有趣 自從挖這個來打 整個大扣分
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-12-15 19:20:00她當初就靠ptt使用者捧起來的 尤其是八卦板所以八卦討論什麼 她就跟著刷存在感不否認她有努力經營地方啦 不過弄到全國知名還是靠ptt
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 19:27:00
誰在吵逃生梯，吵的是VIP公設吧一個都要自己算的叫做進步的制度嗎想避重就輕帶風向，然後一堆邏輯勘慮
我來：很想買齁讓我們來做個 實坪制房價就會五折的夢要買宿舍就買老公寓 公設權狀上寫0 讚喔
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:36:00不能直覺一點的價格 還要各種換算 真棒
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-15 19:37:00直覺就總價啊= =是在供山小朋友
總價1000萬買不起，換成室內實坪100坪，每坪10萬突然就買得起了XDD
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:41:002間房子 1間2400萬 公設38% 1間2600萬 公設33% 夠直覺吧
作者: cardreader (wei) 2020-12-15 19:42:00
你比較堪慮，張教授有說他贊成什麼反對什麼嗎？而且這裡一堆都自以為專家，有用沒用又不是你們說了算，就是政府要告訴我們得失利弊，立法委員這樣push很好啊
總價跟室內都看到了 夠直覺吧 還是你買房談的我我一定要一坪30萬 賣房一定一坪30萬 那你有沒有簽過斡旋...上面誰跟你單價 都是總價 單價只是有時候拿來嘴的邊推邊買 跟前張四房一樣 然後可憐的顏炳立......就小學程度的四則運算....
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 19:52:00我斡旋房仲又換算單價欸 所以房仲腦子有問題?
當我看到一間沒有標示清楚主建坪數的物件時 我可以透過各種方式查得 這樣我數學算是沒問題吧？ 但就算我查得到 我也並不想花費那些額外的時間 我想要看到一間物件的當下 瞬間就能知道主建坪數 這要求很卑微吧？
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-12-15 19:55:00這個問題的根本，建立在一堆腦殘文化之上....所以我根本不知道這議題有啥好吵的，也不想了解細節
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-12-15 19:56:00房子是不是你要的、價格能不能接受，會沒辦法判斷嗎
單子上面簽總價 仲仲代銷建商幫你算單價 那到底改啥
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-12-15 19:57:00我覺得是貪便宜啦，至於算不出來，其實是可以不用去計算的
買手機都會計較cpu螢幕記憶體 房子資料不看清楚??
我也是跟s大一樣 我看了房子 覺得這總價可以 甚至不見得每間都知道公設比 還是買了
當我想瀏覽買房或租房物件時 我想設個主建坪數條件 還要擔心很多物件沒標示或是亂標時 我就非常想要實坪制
糟糕...開始胡言亂語了 詳細資料不要 要實坪制....
用心去看 不用腦當然覺得沒標示清楚魔鬼藏在細節裡買房又不是買菜 不想用腦？
沒錯 我願意為了少花一點時間就能得到正確資訊而付出我的稅金 你不願意我可以理解
我同marvo大，今年進場的兩案也都沒特別去計算，但不好意思，我支持實坪制；政府可以把規範立得更清楚簡單沒什麼反對的道理
我不覺得相關度很低 當強制實坪制時 這種不標或是亂標的現象我相信可以大幅減少
國家沒有必要為了你個人的方便 而犧牲大多數人的血汗錢這就是 按計算機的問題 新房都標示得很清楚中古的不懂問仲介不信任仲介就自己請代書再看一遍這樣還不相信就拿著權狀去問政府
國家本來就是為了要讓大多數人民更方便生活才要改革做事，不然選上吃飯喝酒的？
無法認同某些版友在別人認真發表意見時用一些過激的言論酸人 這樣的討論風氣 我想就這樣結束吧
各行業都是專業 請問你看得懂律師寫的東西嗎？你要打官司 是不是要找律師 那你要買房子為什麼不問仲介？ 不相信一個 就多問幾個啊仲介超好 問都不用錢 還帶你到處跑順被給狗追
你要買便宜就是要讓仲介幫你殺對方 除非自降服務費不然凹仲介不可取 我常常請仲介喝飲料喝咖啡的
樓上說是不是 你不打好關係 你要買便宜 憑什麼然後買房前先預設仲介假想敵 吸血鬼有事嘛
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:11:00就是一群食古不化的人不願意改變 明明可以簡略 卻要換算
幾百萬幾千萬的事情要簡略????等出了問題再來找藉口怎麼沒一條條說清楚光一個單車位雙車位 機械車位平面車位就能影響了說用最簡單的總價除以室內坪數....是越走越後退吧還有版上有寫的 老公寓跟新大樓之差別 賣鬧阿
買房就是要勤走江湖 坐在電腦前就想搞定一切？是不是誤會什麼嘞
作者:
lenta (Bianca)
2020-12-15 20:40:00食古不化真的是很貼切一堆oo在那邊吵著說不要改啦不要改啦 笑死改了要你命逆?為了莫名需求花你繳的稅金? 政府改革的事情多到不行就對這件事有意見?ＸＤＤ神邏輯
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:46:00為了省錢(X) 為了利益(O)
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 20:49:00笑死 從頭到尾都沒說要房子跌 這麼緊張
作者:
sesee (小七)
2020-12-15 21:00:00那你要什麼? XDDDD 要脫褲子放屁?
作者:
leeccc (英小)
2020-12-15 21:04:00你們不就是在脫褲子放屁啊XDDD
你的意思是說..rpg1510不是人？ 你看看100002篇不要降說啊 大家討論規討論抱歉寫錯 不是不是人 是沒說房子跌
作者:
sesee (小七)
2020-12-15 21:08:00說不上來要的是什麼了?XD
然後 我們超緊張的要五折啊 我懂我也想五折買大安大安五折我一定去
改實坪是沒有效益問題，你買雞排會要老闆表示袋子、肉、骨頭分別價格嗎？
作者:
Linerange (Linerange)
2020-12-15 21:52:00你講的對只是這個要改很難
也有道理 基地小真的無解 建議至少1000坪以上這裡面真的很有彈性 說實在的 我還是認為是總價問題然後差別只有一個 有沒有人買有人買總價升 沒人買慢慢降
這版不是說沒人買也不會降價賣嗎目前看來是一定不可能降的，任何理由轉嫁買家就好
沒人買，就出租，出租再怎樣便宜租，租金都尬得過利息，金流尬的過去就放著。金流尬不過的才會賠售
要不是這次政策不給寬限期了 有些直接無限轉貸 搬家成本1-2萬 搬一次撐2-3年所以要遇到斷頭的 真的可遇不可求
一間1000萬房，貸款800萬，一年利息12萬，一個月租1.1萬打平，超過就是賺的剩下本金用現金或是薪水尬就可以
幾間貸款加起來不到薪水一半。有間房準備脫手又可以再買台車了。房東漲租金你要緊張？
而且你貸款餘額有降低後還可以透過增貸或轉貸去套現會玩到倒的不是貪就是高估了自己
所有投資都有賺有賠啊，槓桿越大，賺賠風險就越大，很合理的
當然可以啊，1000總價，你高興主+附建+車位700、公設300；或是主建車1000、公設0，你高興怎出都可以，賣方只看總價，合約也只有總價，只分土地建物兩本當然如果你認為公設30%總價1000的出700可以成交，可以去出價看看啊，出價又不用錢
作者:
spmark (這就是幸運)
2020-12-16 02:19:00我不看公設比的，那不重要我只看總價，去年買了一間公設比超高但是換算單價遠低於行情，好幾個人說要跟我買六個車位，公設比哪能不高，聽說是70%以上公設 XD當時就看看房子位置、內部大小、格局、總價，就買了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2020-12-16 09:05:00一輩子一次買房的人不肯花時間研究，，只要別人幫忙算好反而是常常買房的人花的時間跟心力多，聽起來很合理吧XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-16 09:25:00合約就只有總價哪有什麼實坪虛坪單價多少，那是銷售話術不是政府制度問題所以你要改什麼麻煩講清楚業界用的行銷方式你不喜歡可以自己換算，而不是叫政府改根本沒有的東西公契跟私契長的還不同勒你不喜歡業界用虛坪也不會算，叫仲介算給你看他不會吝嗇的
這次討論串下來我發現 公設比應該是建設公司的默契30-35之間 大家說好33左右 新屋好比價至於你說20-30 40年前的標示不清 的確會有現在的房契都寫得非常清楚 建議數學不好的看新屋以前有些房子 車位直接寫在公設內 不是獨立出來或是 車位寫在公設裡 大家一年抽一次車位這樣會顯得公設比特高所以我才說 買房子就是 總價問題 VS 空間問題初步篩選後去現場看 空間OK 房價OK 就買了想要在網路上找房子 就像在網路上娶老婆一樣危險網路上的女生都開美肌啦 網路上的阿宅都開法拉利啦至於車道灌不灌水...都是總價問題...無解市場不買單 建商賣不動或有資金壓力 就會降價了降 總 價
我覺得倒不如把平方公尺跟坪這兩個單位只留一個還比較有意義，不然計算機又要多按兩次了
一般仲仲都會幫你算好啦 我是比較信自己算之前陪我媽去看預售 他也是有沒有雨遮算兩次給你看我在旁邊翻白眼