: 推 hune: 租金是最難漲的 畢竟跟薪水息息相關 而租金又影響房屋漲幅的 12/11 23:40
: → hune: 最後天花板線 像台北就已經漲到天花板線了 房租投報率2%的一 12/11 23:40
: → hune: 大堆 12/11 23:40
: → hune: 才2%的投報率 我資金為何不乾脆丟金融股還比較多?至少4~5% 12/11 23:42
: → hune: 所以台北目前只有保值性 但沒投資性了 12/11 23:42
租金是不是最難漲? 台北租金已經漲到天花板線?
這個靠空想沒有用,來看看真實世界的狀況。
大台北房租煞不住 6年漲3成
https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1381433
根據統計,二○一五年第一季到二○二○年第一季,六年來六都公寓整層住家租金以新北
市漲幅最大、近三成,台北市次之、也逾二十七%;假設六年前每月租屋負擔一萬元,今
年新北市要多負擔三千元、北市得多支出二七○○元。
根據五九一租屋網統計,二○一五年第一季北市公寓整層住家每月每坪租金約八八九元,
到今年第一季上漲至一一三一元,不但租金單價突破千元、漲幅更逾二十七%;新北市從
二○一五年首季每月每坪約五九二元漲到今年第一季約七六七元、漲幅近三成。其餘四都
公寓整層住家租金漲幅為桃園的二十四%、台中市約二十四%、台南市約二十一%、高雄
市約十九%,幾乎都兩成漲幅。再觀察大樓整層住家租金漲幅,六年來六都漲幅均超過一
成。
劃重點:從2015年到2020年。
台北市租金漲了 27%
新北市租金漲了 30%
桃園市租金漲了 24%
台中市租金漲了 24%
台南市租金漲了 21%
高雄市租金漲了 19%
2015年的台北房價比2020年來的高,台北的房價目前都還沒回到高點,
但是租金卻已經漲了 27%!
你說租金是最難漲的,畢竟跟薪水息息相關,
請問最近這五年台北的平均薪水有漲了 27%嗎? 為什麼租金可以漲27%?
事情看來不是憨人想的這麼簡單喔!
隨便查都知道最近十年租金是愈來愈高,
連台北也是一樣,漲到天花板線?
覺青:瞧不起我喔?就算買不起台北,但是我租的起!租金調高我照租!
北市房租 連漲9年
https://www.chinatimes.com/newspapers/20180502000506-260110?chdtv
這4、5年政府持續打房,打到「房價下跌、但租金卻逆勢攀升」,變成年輕人買不起、
也租不起房的畸形現象,當前住宅政策徹底失敗。
北漂大不易...房租連漲60個月竟是政府打房惹的禍? 2點看出台灣租屋多麼難
https://group.dailyview.tw/article/detail/1125
透過內政部的資料分析,近兩年每坪租金行情,台中市漲最多,達7.8%,大台北地區則
漲近2%,「大台北地區因為租金比較貴,所以漲一點民眾就會很有感,」永勝租售管理
執行長徐銘達強調。
到底是什麼原因導致租金行情如此火熱?你恐怕想不到,有泰半因素,
竟來自政府打房!
為了抑制房價,政府提高稅基,結果竟成為房東哄抬房租的理由,把成本轉嫁給房客。
舉例來說,去年北市府大幅調漲新屋房屋標準單價,平均漲幅是1.6倍,加上囤房稅稅率
倍增,讓持有成本上攀。
政府打房,買房族持續觀望,轉買為租也是推升租金的原因之一。彭揚凱分析,大家都怕
買貴,有住房需求的人於是轉買為租,變得保守。
台北的租金會不會再繼續漲下去呢? 讓我們繼續看下去。
政府打房會不會讓房東把成本轉嫁給房客呢? 讓我們繼續看下去。
究竟誰才是最後被收割的韭菜呢?