請益一下, 以下論述是對的嗎？
1. 不動產投資市場下, 房價長期是和投資收益連結（租金減資出）
收益越高, 未來增值幅度越大, 直到和其他金融商品平衡
2. 租金受制於中產薪資, 中產薪資增幅, 租金就會增幅.
房東決定長期租金的是薪資而不是供需.
除非理財上租不如買發生
3. 新竹由於重劃區大量開發，房價增幅不如中產薪資中位數增幅
導致租金增幅一直沒跟上薪資增幅, 所以是屬於投資潛力區？
台南則是近期科學園區人數持續拉升區域薪資結構
4. 降息會增加收益, 所以全台都是至少小漲
5. 那請問台中跟高雄再漲的原因是？
都市化實際活動人口持續成長, 導致薪資中位數上升？