我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29%
同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩
公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關
反而跟戶數比較有關係
原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到
這4.5坪x單價就是這幾年要多付出的公設比
如果是40萬/P等於多付出180萬~
明明在法規下建商可以做到28~29%, 現在硬是要灌到33~34%.
而且這多的5%對生活水準提升一點幫助都沒有
整個討論串一直要拿沒有公設的老公寓去比較33%的新大樓
那十年前這些28%的"新大樓"不就划算到爆
※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 很多公設有些人用不到
: 就是他生活
: 不需要在這種有公設的環境
: 一對一家教空間
: 把小朋友丟給老師和附點心飲料
: 家裡可以開始放恐怖片用杜比音響
: 小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳
: 有救生員，不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方，安全
: KTV少人用沒差更好，不用去外面排隊排包廂
: 沒小孩的人沒結婚的人不需要不是？
: 最適合的就是套房總價又低。
: 住太大還要整理
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 用
: 算?
: : 他貴在"救生員",其他費用並不高.
: 算?
: : 沒啥支出費用.
: 。
: 以
: : 沒啥支出費用.
: : 沒啥支出費用.
: 書?
: : 沒啥支出費用.
: : 沒啥支出費用.
: 不
: 跟
: : 沒啥支出費用
: : 管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數.
: : 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用)
: : 不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出.
: : 其他支出都非常少.
: : 因此...
: : 也許你會對某些公設沒興趣.
: : 例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯.
: : 或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的.
: : 像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
: : 所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場.
: : 不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD
: : 單純就是,甚麼東西換甚麼比較好.
: : 當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流.
: : 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
: : 這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區.
: : 餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高..
: : KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD
: : 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
: : 所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機.
: : 閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教.
: : 當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性.
: : 不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易.
: : 這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求.
: : 因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用..
: : 除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主.
: : PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一...
: : 至於大廳...
: : 你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD
: : 你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事?
: : 大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水.
: : 這門面來的好嗎...XD
: : so....
: : 結論就是.
: : 你就是要3x%公設.
: : 你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好.
: : 然後發表意見.
: : 也許建商之後就會在網路上看到你的意見.
: : 之後變成新主流.
: : 但你不要肖想3x%公設會降低.
: : 你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規.
: : 然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小.
: : 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢.
: : (很多社區確實是故意砍掉游泳池)
: : 所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD
: : 最後.
: : 房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!!