很多公設有些人用不到
就是他生活
不需要在這種有公設的環境
一對一家教空間
把小朋友丟給老師和附點心飲料
家裡可以開始放恐怖片用杜比音響
小孩夠大給他一包泳具自己去公設游泳
有救生員，不是那種幾百人在游沒幾個工作人員的地方，安全
KTV少人用沒差更好，不用去外面排隊排包廂
沒小孩的人沒結婚的人不需要不是？
最適合的就是套房總價又低。
住太大還要整理
※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《garufu (是PTT不是踢屁屁)》之銘言：
: : 台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒
用
: : 的公設。
: : 一般人要這種公設是要幹嘛?
: : 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。
: : 但是現在一堆都蓋什麼
: : 游泳池: 超浪費水，還會很多小孩，重點是要好幾個救生員。 明明就去外面比較划
算?
: 他貴在"救生員",其他費用並不高.
: : 健身房:跟游泳池差不多道理，還要多淋浴間什麼的，而且也沒有教練，外面比較划
算?
: : 有人維護器材。
: 沒啥支出費用.
: : 社區健身房器材維護也很麻煩吧。我不覺得外面會比較貴。外面還有妹子可以看(誤)
。
: : 遊樂室:真心不懂這要幹嘛?在家打ps不是比較爽嗎? 這種一定要借時段不一定隨時可
以
: 沒啥支出費用.
: : 用，設備維護問題，還有不能穿一條內褲打ps到底哪裡爽?
: : KTV,影音室:跟遊樂室差不多原因，設備維護問題、服裝儀容問題，時段借用問題。
: 沒啥支出費用.
: : 閱覽室:和上面的問題類似，重點是裡面的書還要定期更新，你是會"常常"去看這些
書?
: 沒啥支出費用.
: : ?也不一定都是你想看的類型吧。
: : 餐廳:自己煮很難?出門很難?ubereats很難?
: 沒啥支出費用.
: : 大部分的人到底要這些幹嘛?然後管理費變超高。尤其游泳池，影音ktv，閱覽室我最
不
: : 懂。
: : 另外管理費按坪數算其實很不合理，雖然我很感謝那些坪數大的人付比較多。
: : 但管理費離題了。之後在做一集跟大家講。
: : btw是說大廳蓋這麼高級是要幹嘛？我回家都直接停車場->電梯->家裡,大廳只是拿來
跟
: : 朋友炫耀而已， 比其他公設更沒用。
: 沒啥支出費用
: 管理費基本上都是電梯和管理員吃掉了絕大多數.
: 所以除非你是豪宅,有酒保,中或是頂樓層的管理室(堤共高樓層訂餐洗衣服幹嘛服務用)
: 不然你看到的公設,只有游泳池有救生員的比較大支出.
: 其他支出都非常少.
: 因此...
: 也許你會對某些公設沒興趣.
: 例如像我就不想要餐廳,但如果可以換成高爾夫揮桿練習區就不錯.
: 或是有人不唱歌,或是有人不健身幹嘛的.
: 像我家裡自己家就有KTV,不需要跑去公用的唱.
: 所以KTV對我而言,也許可以換成韻律教室,籃球場.
: 不過反正不管怎樣,你換完你的公設比還是3x%...XD
: 單純就是,甚麼東西換甚麼比較好.
: 當然啦,建商會蓋這些東西,因為這些東西是主流.
: 游泳池你也知道很多小屁孩,那他是不是作用很大.
: 這就更不用說小屁孩放生區的遊戲區.
: 餐廳我比較不清楚,因為其實我看到餐廳使用的比率並沒很高..
: KTV使用量普通吧...不過現在似乎是一種時尚的標配...時尚董媽..XD
: 健身房人一直都不少,也是作用很大的主流.
: 所以在陽春的公設大多都會塞一個健身房跑步機.
: 閱覽室使用量也普通,不過比較有趣的是,我有看過有人在閱覽室上一對一家教.
: 當然啦之前文章就有在討論還有甚麼公設有需求性.
: 不過基本上你要取代這幾大樣主流的,通常都沒那麼容易.
: 這些公設內容是建商蓋房子一路走來經驗累積出來的市場最夯需求.
: 因此也許有些你用不到不喜歡,但你隔壁鄰居就喜歡他就愛用..
: 除非你自己蓋,不然建商還是以最大宗主流為主.
: PS.自助洗車場不知道未來會不會變主流之一...
: 至於大廳...
: 你不氣派,那為啥不去住老大樓...XD
: 你都不帶朋友回家?你小孩都不帶同學回家?你都不叫業務到你家樓下找你辦事?
: 大廳就算不豪華氣派,也必須優雅,或是別有一番風格例如甚麼林蔭道小橋流水.
: 這門面來的好嗎...XD
: so....
: 結論就是.
: 你就是要3x%公設.
: 你可以思考一下,你哪一樣不喜歡,然後換成哪一樣更好.
: 然後發表意見.
: 也許建商之後就會在網路上看到你的意見.
: 之後變成新主流.
: 但你不要肖想3x%公設會降低.
: 你就是要有3x%公設...不給討論不給提意見.有意見叫立委去修改建築法規和消防法規.
: 然後公設裡面.除了游泳池有救生員的關係外,其他支出都非常小.
: 所以除非你砍掉游泳池,不然你的管理費也不會少收你五塊錢.
: (很多社區確實是故意砍掉游泳池)
: 所以你也不要期待建商就算公設都不做都給你空格子,你的管理費會比較低..XD
: 最後.
: 房價也不會因你公設內容改來改去滿不滿意而因此變低...!!