最近在談一個獨立套房的案子，輪廓如下：
屋齡 3x、權狀 10、主+陽 7.x、華夏有電梯4F、有警衛可收垃圾、離捷運站約400m。
買來現況出租保守可以租 1.4 - 1.5 萬，花 20-30 萬整理一下可以租 1.8 ~ 1.9 萬
這間雖然容積蓋滿了，要都更有難度，不過因為租金能 cover 房貸本利攤的情況下，
還是會考慮。目前我是出 460 可貸七成，用這價位算現金投報有10%+，不過目前仲介
回報 500 才有機會。 想請問各位有經驗的投資客：
1. 這案件如果是你處理，你也跟我一樣評估有投資價值嗎？如果不是的話，能否分享
你的看法給我參考呢？
2. 是你的話你會現況出租 1.4 - 1.5 就好，還是會花 20-30 萬整理一下？
算一下花 30 萬多租 5000 好了，要 5 年才回本...
3. 如果 1 成立，但 460 談不成，各位會加價嗎？或是果斷放棄找下一間？
再次感謝各位前輩的心得分享，謝謝。